Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

[Andrew83]

Я лишь о том, что это не универсальный рецепт и нужно всё очень внимательно взвешивать

Слова не мальчика, но мужа! Да, универсального в жизни мало, кроме разве что законов физики...

В Торонто из-за этого стоимость объектов на преконстракшне выше, чем у уже готовых. Причем сильно выше.

Ничего себе, у нас до этого вроде как еще не дошли. Хотя это как-то противоестественно.

Можно и в ЛС, хотя не уверен на сколько мой пример релевантный

Даже если и не полностью релевантный, то все равно будет некая инфа в копилочку, а это всегда полезно

[Mishka]

Вроде как цены остановились и даже по некоторым позициям откатываться назад стали и всё это из-за повышения ставки, как и прогнозировалось. Жаль Иван испарился, так сейчас прогноз на следующую патилетку прикинули

[Alt]

Сегодня ставку снова подняли на 0.5%. Напомню, что апрельское повышение остановило рост.

[rabbit]

Alt, сейчас в целом по словам нашего риэлтора рынок покупателя. Что отлично, хочу, чтобы цены просели.

[Alt]

rabbit, помню с годик назад, вы мне утверждали, что случится катастрофа, если цены начнут падать. Несмотря на обладание объектом недвижимости желание увеличить число квадратных футов изменило вашу точку зрения ))

[Елена Палагнюк]

Я получила лицензию реэлтора в 2006 году, Это к тому с какого времени стала следить за местным рынком жилья профессионально, ну а с моргиджем мы с 1999 года. Наш первый моргидж был 7.1%, а потом целое поколение выросло при тенденции на понижение. Люди к этому привыкли . Ну и вот сейчас, я думаю ситуация начнет сильно меняться в сторону повышения ставок и очень большой нестабильности на рынке недвижимости. В принципе все предыдущие годы до сегодняшнего дня рынок в Торонто и GTA в той или иной мере всегда был нестабилен. Real Estate маркет это как живое существо, реагирует на любые изменения. Прежде всего на состояние экономики, спрос и предложение. Практически всегда мы имеем либо рынок продавца, либо рынок покупателя. Периоды, когда все стабильно – спрос соответсвует предложению тоже бывают, но редко, это называется сбалансированный маркет. Это самое лучшее время для нормального процесса покупки-продажи недвижимости.

Если посмотреть кривую показателей цены продажи недвижимости в Торонто и GTA за многие годы, то она всегда была то вверх, то вниз, но генеральная линия всегда шла вверх. Очень сложно предсказать на 100% что произойдет в ближайшем будущем. Никто не ожидал что Ковид даст такой сумасшедший подьем цен. Думали наоборот все обвалится, а оно вот как повернулось... Однозначно что сейчас уже нет такого ажиотажа, как в январе-феврале 2022, когда было по 10-30 оферов на все что выходило на продажу. На моих последних продажах на отдельные дома в Апреле-Мае уже либо приносили цену на 100-200К ниже чем продавалось подобное в феврале, либо вообще не приносили офер в дату на оферы, так как ждали за сколько продавец выставит потом и уже после того, как видели за сколько реально хотят продать – приносили офер и покупали.

Рынок сейчас меняется и плавно перерастает из рынка продавца в рынок покупателя. Появилось больше выбора чем несколько месяцев назад. Хотя это очень индивидуально и не относится ко всем видам недвижимости и не во всех местах. Есть недвижимость, на которую всегда есть большой спрос и она продается всегда и при любом маркете. Также есть большая разница в том как поменялась сейчас цена на Freehold and Condo, отдельные дома и таунхаузы-семи по сравнению с квартирами. На что-то цена и спрос очень сильно упал, на что-то наоборот поднялся. Все очень индивидуально и сильно зависит от месторасположения и других факторов. Ну и покупателям становится все сложнее и сложнее квалифицироваться на получение моргиджа.

Если говорить про то как будет развиваться сценарий в дальнейшем, то я лично думаю что лето будет спокойным, цены присядут и могут присесть прилично (смотря на сколько повысят рейт). Опять же на что-то цены опустятся, на что-то возникнет бОльший спрос. Летом начнется небольшая стагнация. Потом в конце Августа продажи опять немного поднимутся, исторически, после весеннего маркета конец Августа-Сентябрь это активные месяцы. Ноябрь-Декабрь, начало Января будут спокойными. Ну а с середины Февраля начнется новый подьем. Не думаю что цены в следующем году будут на уровне этого года, скорее всего ниже. Ну и это конечно при условии что не будет каких-то катаклизмов и серьезных изменений со стороны правительства по принятию мер по борьбе с ростом цен.

Сегодня ставку повысили на 0.5% и планируют повышение еще несколько раз. Если процентную ставку не повысят вот прям кардинально (до 6-8%) и не введут какие-то дополнительные стресс тесты, либо правила, ужесточающие еще больше получение моргиджей и регулирование действий реэлторов, то я думаю что плюс-минус маркет будет таким. Хотя сегодня предсказывать что то определенно очень и очень сложно. Мир очень нестабилен, но Канада все еще остается очень желательной для иммиграции страной. В частности Онтарио и ближний GTA остаются самыми привлекательными в плане проживания и работы. Квоты на въезд новых иммигрантов очень высокие. Очень большое число работающих иммигрантов, которые первоначально едут в другие провинции позже переезжают в Торонто и ближайщие окресности. Пока есть спрос – не будет тенденции к большому спаду цен в будущем. They don’t make land anymore. 

[Mishka]

Сегодня ставку снова подняли на 0.5%

Ожидаемо, я ещё в 2020м такой расклад давал.

желание увеличить число квадратных футов изменило вашу точку зрения

Так у кролика уже есть недвижимость и он теперь наяривает на снижение.
Говорит что фигня что епатека останется большая невыплаченная, зато на следующей недвижке сэкономлю.
Недвижка не должна быть ни дешевой, ни дорогой, должна быть доступной для большинства, а это уже спрос и предложение, рынок.

[rabbit]

случится катастрофа, если цены начнут падать

Так оно и есть.
Поэтому я и хочу небольшого снижения, а не обвала.

желание увеличить число квадратных футов изменило вашу точку зрения

Не изменило

Я вошел в недвижимость только из-за того, что реально хочу здесь жить, вот прямо в рамках конкретного района. Поэтому у меня логика простая: будет расти дальше - я хотя бы вырасту вместе с ним и уже буду в местном рынке, будет снижаться - ну и хорошо, больше смогу тут купить

[Mishka]

Ксати да, если цена двинитеся вниз и есть свободные бабосы.
Т.е. если брать дорогую епатеку не нужно или минимально докуинуть, то взять что-то бОльшее взамен для себя или, как инвестицию на падающем рынке, конечно, же интересно.

[SUPER]

...

Спасибо за анализ! Удивительно, что рынок Онтарио резко отреагировал на поднятие ставок, а рынок США, по крайней мере Северная Каролина, нет. Здесь по прежнему рынок продавца.

[Mishka]

Никто не ожидал что Ковид даст такой сумасшедший подьем цен

Так на подъём цен повляли ставки, т.е. народ смог брать больше бабоса в кредит, больше платить (совокупный спрос подрос) ну и, не могу сказать что все, но кто-то очень хотел и смог купить, кто-то, понимая, что ставка улетит вверх после снижения, решил брать в ковидное время. Но нет, как говорится, худа без добра. Ведь с высокой ставкой сама недвижка подешевеет, что выгодно тем, у кого есть свободные средства.

Если процентную ставку не повысят вот прям кардинально (до 6-8%)

Я думал выше 5% вряд ли, сейчас уже не уверен. Просто на этом уровне скорее всего будут держать с года 3 минимум. Но опятьже, всегда же оно плавает туда-сюда, чуть-чуть.

рынок США, по крайней мере Северная Каролина, нет

А рынок США, он ведь чуть-чуть другой.
Во всяком случае здесь уже обсуждали, что рынок США не такой переоцененный как канадский. Вот и реакция соответствующая. Хотя там где цены задраны в США, они тоже должны качнуться обратно. А где цена более-менее адекватная, то будет пока стоять.

[Choir]

Елена Палагнюк, класс, спасибо.
У меня тоже первый моргдидж был под 6.5%:)
Вот бы ещё по Альберте кто такой анализ дал.
Интересует вопрос, на какие дома будет больше стагнация, на новострои и старые районы.
Понятно, что факторов уйма, но все же.

[abbat]

Доставляет анализ по месяцам.

[Choir]

рынок США, он ведь чуть-чуть другой.

мы тётку на работу берём из Австралии.
В Канберре она.
Она говорит, там вообще жутко переоцененный.

[Antoxa]

Палки и знаменитый «соединительный материал» из которых создаются дома в Канаде тоже изрядно «переоценены». Думаю, что стройки встанут при значительном падении стоимости жилья.