Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

[Antoxa]

Canada will ban most foreigners from buying homes for two years and provide billions of dollars to spur construction activity in an attempt to cool off a surging real-estate market.

https://www.bloomberg.com/news/articles ... rices-soar

На самом деле нет.

[anarsoul]

Ты variable взял что ли?

Так а дешёвых fixed сейчас нету, лучше брать variable.

[George K]

Evening Update: Bank of Canada announces half-percentage-point rate increase, the first oversized hike in decades
The bank’s governing council agreed Wednesday to increase the policy rate to 1 per cent from 0.5 per cent, and said that more rate hikes will be needed to prevent inflation expectations from spiralling upwards. It typically moves in quarter-point increments and has not announced a half-point hike since May, 2000.
Link

Я бы наверное щас фиксил. Но нечего

[Alt]

George K, ну и отлично. Жилье станет более доступным, в том числе и в ипотеку.

[rabbit]

Alt, дешёвым - да, а почему более доступным?
Люди же берут, по сути, ежемесячный платеж, который разрешает банк. То есть для конечного потребителя стоимость владения жильем не поменяется, просто рынок отбалансируется под новый процент, не?

Отправлено спустя 7 минут 42 секунды:
Ну то есть единственное, что станет доступнее - это даунпеймент.
Но опять же, тут большой вопрос, что лучше в перспективе: дальше копить даунпеймент (ака свои деньги в теле недвижимости) или быстрее платить, но с бОльшими переплатами банку.

[Alt]

rabbit, на рынке недвижимости сложилась парадоксальная ситуация. Инфляция - 5%, ставка по ипотеке - 2%. Т.е. когда вы покупаете недвижимость, по факту вы приобретаете ее по отрицательной ставке. Это приводит к следующему (пример одной квартиры в Онтарио):
Дата продажи Цена
2022-04-12 $585,000
2021-04-10 $455,000
Это просто безумие! Потенциальный покупатель просто даже за ростом даунпеймента не может угнаться.

При высоком проценте по ипотеке у тех, у кого относительно высокий доход, есть возможность накопить на больший или большой даунпаймент. Для тех у кого низкий доход, по факту ничего не изменится.

[rabbit]

Alt, да, можно накопить бОльший (в процентном соотношении) даунпеймент, и это плюс. Но, условно, если у человека affordability на 3к ипотеки в месяц, это же не изменится. Просто теперь эти 3к будут не "2200 в тело, 800 банку", а, условно, "1800 в тело, 1200 банку".

То есть изменится, по большому счету, только одна вещь для одной категории людей: станет проще вход на рынок для first time home buyers с нормальным доходом и недостатком даунпеймента. Остальным, по сути, не так много разницы.

[anarsoul]

Alt, я напомню, что до пандемии ставка была выше, но цены всё равно росли

[Antoxa]

anarsoul, до пандемии fixed был 2.5%, сейчас таки значительно выше.

[anarsoul]

Antoxa, это было уже на ожидании падения ставки. Сейчас variable есть 1.95%, зачем брать fixed который самый дешёвый 3.59%? Вероятность того, что ставку задерут еще на 2 процента, невысока.

[Alt]

rabbit, да все так. Ипотечник все также будет платить те же $3000 в месяц, но рост притормозится. Вам будет банально легче накопить на новый даунпеймент.

Alt, я напомню, что до пандемии ставка была выше, но цены всё равно росли

Я выше привел пример, когда ровно за год квартира подоражала на 30%. До пандемии наверное так не росло.

[rabbit]

Вам будет банально легче накопить на новый даунпеймент

А вот это не совсем так.
При росте стоимости недвижимости копить на новый даунпеймент вообще не обязательно - вэлью растёт быстрее.

Условно (если не брать во внимание накладные расходы и выплаты в тело, с круглыми числами для удобства):
- купил объект за 500к, банку должен 400к, своих 100к
- объект вырос до 600к, банку должен 400к, своих 200к
- следующий объект стоил до повышения, допустим, 850к (то есть требовал 170к ДП), стал стоить 1м (стал требовать 200к ДП)

То есть при отсутствии роста нужно было бы копить/выплачивать в тело 70к, чтобы перейти к следующему объекту из примера, с ростом - вообще ничего копить не нужно.

Отправлено спустя 7 минут 7 секунд:
То есть если в целом не смотреть на сумму, которую будешь должен банку (бгг), а отталкиваться исключительно от "лишь бы даунпеймента хватило и банк денежку выдал" - то рост недвижимости, когда ты уже в ней, никак негативно не влияет. Потому что условное подорожание "объекта мечты" на 100к означает, что твой объект должен был подорожать на 20к, чтобы угнаться за даунпейментом, а всё что свыше этих 20к - уже в плюс.

Есессно, в реальной жизни переменных несколько больше. И я, как собственник, ваще не хочу роста стоимости недвижимости вокруг именно из-за того, что сейчас мне на "кондо мечты" нужно у банка взять, условно, миллион, и это куда лучше и приятнее, чем брать у банка полтора миллиона, из которых, например, 200к компенсируются ростом моей собственности - один хрен на 300 тыщ в минусе окажешься

[messer]

anarsoul, до пандемии fixed был 2.5%, сейчас таки значительно выше.

год назад во время середины пандемии мне удалось запрыгнуть на fixed на 5 лет гораздо меньше чем 2.5

[anarsoul]

Я выше привел пример, когда ровно за год квартира подоражала на 30%. До пандемии наверное так не росло.

Бывало и такое см. 2015-2018 годы.

[Alt]

При росте стоимости недвижимости копить на новый даунпеймент вообще не обязательно - вэлью растёт быстрее.

Ок, вы хотите продать свой объект недвижимости. Но если сейчас из-за роста ставок рынок встанет, то может его и не продавать, а поднакопить на первый взнос для кондо мечты? Да, первые года 3-4 будет тяжело платить две ипотеки, а половину арендного платежа в виде налогов заберет государство (кстати, в Онтарио самые низкие налоги). Но зато лет через 7-8 вы будете в шоколаде.
Правда, вторую ипотеку могут не дать.

Отправлено спустя 5 минут 43 секунды:

Бывало и такое см. 2015-2018 годы.

Вот пример квартиры с историей с 2007 года. Выбрал на шару.
https://housesigma.com/web/en/house/5VX ... 7-C5550793
С 2007 по 2016 год стоимость выросла на 40%. С 2016 по 2022 на 90%. Но при этом за последний год квартира подорожала на 30%. Я не уверен, что недвижимость когда либо росла такими темпами как в 2021 и зимой 2022.