Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Бычьи новости Торонто.
Домовладельцам разрешили создавать laneway house rental units.
Ранее эту практику разрешили пригороды типа York region и другие.
https://toronto.ctvnews.ca/council-appr ... -1.3992750
Теперь можно относительно небольшими затратами превратить гараж в "кондо". Соответственно возможность легкого апгрейда капрейта будет толкать цены вверх. И у флиперов появится много мотивации заниматься созданием таких юнитов.
Домовладельцам разрешили создавать laneway house rental units.
Ранее эту практику разрешили пригороды типа York region и другие.
https://toronto.ctvnews.ca/council-appr ... -1.3992750
Теперь можно относительно небольшими затратами превратить гараж в "кондо". Соответственно возможность легкого апгрейда капрейта будет толкать цены вверх. И у флиперов появится много мотивации заниматься созданием таких юнитов.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Списывать с домов можно много и без всяких корпораций - таксы, процент мортгиджа, починки, расходы на management и даже такую штуку как depreciation- насколько снижается стоимость дома из за старения- обычно какой то процент от стоимости по которой платятся таксы . Не совсем понятно т.к. дома вообщето растут в цене а если ремонт- как время крышу менять- то можно вычесть отдельно.
Не очень много видов инвестиций где дивиденты капают как часы каждый месяц от мало чего завися.
Не очень много видов инвестиций где дивиденты капают как часы каждый месяц от мало чего завися.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Иван, объясните, почему цены должны пойти вверх? и цены на что? На рент? Был дом, станет дом с "летней кухней" вместо гаража. В него поселится ещё один бедолага. Тем самым остынет потребность в рентовках, и цены пойдут вниз. Увеличится стоимость жилья за счет ещё жилплощади? Наверно... Я вот поездив по Торонто затрудняюсь сказать, у какого процента людей есть гаражи?
https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq
https://goo.gl/maps/Tu6eoMHP8qs
самые обычные улицы... гаражей пару на 20 домов.
https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq
https://goo.gl/maps/Tu6eoMHP8qs
самые обычные улицы... гаражей пару на 20 домов.
Мысль возникает там, где мозг наталкивается на препятствие. (с)
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Вовка, я не знаток строительства laneway houses. Но помоему там достаточно соблюсти ряд правил, которые в основном упираются в размер бекярда и можно строить, если бекярд позволяет.
Даже если нету нынешнего-можно построить с нуля.
А рост цен - тут все просто. До момента когда построенные объекты будут поставлены на рынок ренты пройдут месяцы, если не больше. Даже когда это случиться - это сильно по рынку ренты не ударит, учитывая рекордно низкий vacancy rate в городе.
А вот интерес к detached домам это подогреет не через месяцы а уже сейчас. Флипперы войдут в режим полной загруженности работой, покупаешь без гаражного кондо, строишь за 100к и продаешь дом на 300-400к дороже просто потому что цена рентовочной инвестиции определяется прибылью с ренты. Ну и обычные люди будут закладывать в цену потенциал увеличенной ренты.
Это просто ставит домовладельцев в привилигированное положение. Конды сейчас по 500к-600к, а тут можно себе отгрохать ничем не хуже юнит на бекярде, который в строительстве обойдется намного дешевле.
А по вашей картинке:
https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq
Она смотрит на дом на севере. Все дома на севере с ничтожным бекярдом и не могут потянуть такую постройку.
А вот на этой же улице с южной стороны-все дома с гаражами на отдельной улице. Вы можете заметить что сперва к югу идет "гаражная улица" без названия и толкьо после нее Brock Ave.
Даже если нету нынешнего-можно построить с нуля.
А рост цен - тут все просто. До момента когда построенные объекты будут поставлены на рынок ренты пройдут месяцы, если не больше. Даже когда это случиться - это сильно по рынку ренты не ударит, учитывая рекордно низкий vacancy rate в городе.
А вот интерес к detached домам это подогреет не через месяцы а уже сейчас. Флипперы войдут в режим полной загруженности работой, покупаешь без гаражного кондо, строишь за 100к и продаешь дом на 300-400к дороже просто потому что цена рентовочной инвестиции определяется прибылью с ренты. Ну и обычные люди будут закладывать в цену потенциал увеличенной ренты.
Это просто ставит домовладельцев в привилигированное положение. Конды сейчас по 500к-600к, а тут можно себе отгрохать ничем не хуже юнит на бекярде, который в строительстве обойдется намного дешевле.
А по вашей картинке:
https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq
Она смотрит на дом на севере. Все дома на севере с ничтожным бекярдом и не могут потянуть такую постройку.
А вот на этой же улице с южной стороны-все дома с гаражами на отдельной улице. Вы можете заметить что сперва к югу идет "гаражная улица" без названия и толкьо после нее Brock Ave.
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
[video][/video]
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Как быстро продажная пресса меняет настроения)
https://www.bloomberg.com/news/articles ... rices-rise
https://www.bloomberg.com/news/articles ... rices-rise
Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Наконец-то. Интересно будет взглянуть на настоящую историю стоимости.
https://www.canada.ca/en/competition-bu ... ppeal.html
https://www.canada.ca/en/competition-bu ... ppeal.html
07.05.2014 - документы в CIO
29.07.2014 - PER
25.08.2014 - AOR из Варшавы
31.03.2015 - Processing started
22.04.2015 - Med request
14.08.2015 - DM
27.08.2015 - Passp Req
31.08.2015 - Visas
27.09.2015 - Landed in Toronto
12.07.2019 - Citizens
29.07.2014 - PER
25.08.2014 - AOR из Варшавы
31.03.2015 - Processing started
22.04.2015 - Med request
14.08.2015 - DM
27.08.2015 - Passp Req
31.08.2015 - Visas
27.09.2015 - Landed in Toronto
12.07.2019 - Citizens
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Сегодня квартиранты не заплатили за рент. Что делать?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Конечно обсуждение вопроса наладить неплохо.Выселения сейчас не разрешены за неуплаты.
Но тем не менее универсальный алгоритм наверно такой:
1)Связаться и обсудить "как дальше жить" в широком смысле
2)Выждать полагающийся по закону период (7 дней с неоплаты вроде) и выдать им форму N4 выселения и объяснить что она не ради фактического выселения, а чтобы лишь зафиксировать факт неоплаты
3)Податься в LTB чтобы встать в очередь на выселение
А дальше по ситуации...Еси тенанты неплохие люди и просто потеряли работу, в большинстве случаев они сумеют выплатить Вам ренту получив госпособие в конце апреля CERB.
Если же они наглые, грубящие и не особо приятные люди, можно долго с ними не церемониться и поступать жестко, вплоть до взаимодействия с коллекторским агенством.
Но тем не менее универсальный алгоритм наверно такой:
1)Связаться и обсудить "как дальше жить" в широком смысле
2)Выждать полагающийся по закону период (7 дней с неоплаты вроде) и выдать им форму N4 выселения и объяснить что она не ради фактического выселения, а чтобы лишь зафиксировать факт неоплаты
3)Податься в LTB чтобы встать в очередь на выселение
А дальше по ситуации...Еси тенанты неплохие люди и просто потеряли работу, в большинстве случаев они сумеют выплатить Вам ренту получив госпособие в конце апреля CERB.
Если же они наглые, грубящие и не особо приятные люди, можно долго с ними не церемониться и поступать жестко, вплоть до взаимодействия с коллекторским агенством.
- Dispatcher
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 855
- Зарегистрирован: 23 янв 2018, 12:22
- Откуда: Kyiv, Ukraine >> Guelph, Ontario
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Я недавно сказал лендлорду, что я был сокращен и теперь мой бюджет на аренду только 50% от того, что я платил. Объяснил, что в GTA меня ни работа, ни школа уже не держат и я буду рад на лето уехать километров 300-400 на север Онтарио, где жить дешевле, и там пересидеть.
Лендлорд согласился.
Судя по тому, что это все не на несколько месяцев, а на дольше, получится сэкономить хорошую сумму.
Лендлорд согласился.
Судя по тому, что это все не на несколько месяцев, а на дольше, получится сэкономить хорошую сумму.
01.01.2017 - Decision
03.03.2018 - PPR
21.08.2018 - Landed
20.09.2022 - Citizen
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
согласился на половину оплаты до лета? Ну в принципе, а что ему остаётся. минимизация потерь
- Dispatcher
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 855
- Зарегистрирован: 23 янв 2018, 12:22
- Откуда: Kyiv, Ukraine >> Guelph, Ontario
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Согласился на 50% until further notice. Решили каждый месяц это обсуждать. Я пообещал вернуться к 100% как только я вернусь на работу, но, т.к. работал в авиации, думаю это произойдет в самую последнюю очередь, когда уже все остальные сферы очухаются от болезни и кризиса.
Мог бы сказать, что ему не подходит и я бы с удовольствием дожил тут крайний оплаченный месяц и поехал бы на север или к океану в атлантические провинции, я не блефовал. Мне в Торонто до конца всей этой жести делать нечего.
01.01.2017 - Decision
03.03.2018 - PPR
21.08.2018 - Landed
20.09.2022 - Citizen
- Stjernberg
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 11424
- Зарегистрирован: 14 май 2013, 23:42
Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?
Сам процесс переезда куда-либо сейчас будет крайне проблематичен.
распространение пропаганды геноцида
(c) EugeneKabrun
(c) EugeneKabrun