Страх перед сделкой

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Snowfall
Бывалый
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 30 ноя 2019, 13:33

Страх перед сделкой

Сообщение Snowfall » 13 мар 2020, 22:24

Привет всем. Хочу поделиться своим странным опытом и спросить совета у людей кто сталкивался с таким. Живу несколько лет в GTA Торонто и уже подошёл вплотную к мечте - купить здесь своё жильё. Насобирал на downpayment, не позволял почти ничего себе. В одно время сомневался и думал может эти деньги лучше вложить в образование и подучиться чему-то новому, но потом всё-таки решил что надо просто развиваться там где я сейчас нахожусь и перестать наконец-то платить аренду (работаю в IT индустрии, мне 29 лет, не женат, около 70к зарплата). Всё начиналось хорошо, определилась сумма на которую я могу рассчитывать, около 315к. Я проделал бумажную работу, получил преапрув на условиях выгоднее чем давал банк и начал работать с риелторами. Пересмотрел наверное квартир 10-15, это были скромные однушки и иногда очень редко 2 bedroom. Поначалу мне вообще ничего не нравилось, а если и нравилось хоть как-то, то это было очень далеко от работы (Этобико и Мисисага, а работа у меня на границе Норс Йорк и Скарборо). Я крутил носом и за это время цены немножко подросли и квартиры стали казаться ещё хуже...Посмотрел на это всё и поговорил с организацией, попросил увеличить ещё сумму - они не отказали, но порекомендовали лучше не вылазить за лимит в 315к и что это в моих же интересах. Оба риэлтора мне заливали что надо брать хотя бы что-то и с чего-то начинать, потому что скоро будет очередной рост цен и даже если я через год продам это, то буду в плюсе. Районы все убогие и серые но даже если с этим смириться - мне очень не хочется тратить по два-три часа в день на дорогу. Когда я об этом говорю риэлторам они мне в один голос отвечают - купи и сдавай, а через год-два уже проще будет поближе к работе что-то взять. Меня эта мысль не очень вдохновляет, да и сама идея оставаться на съёмном жилье и вешать на себя ипотеку кажется немного абсурдной. Сейчас я плачу за аренду 1200 (мне очень повезло с условиями, но это в любой момент может закончиться), а ежемесячный платёж по ипотеке будет около 2200-2300, плюс ещё fees везде разные, но меньше 400 я не видел нигде. Есть вариант их тоже размазать по платежам ипотечным, но в любом случае мне придётся сверху ещё доплачивать к тому, что мои гипотетические тенанты будут давать за аренду. Плюс ко всему конечно надо будет за ними следить, тратить силы и нервы в роли лендлорда.

Я в какой-то момент решил что надо просто согласиться на самый бюджетный вариант где-нибудь в Скарборо, но взять уже чисто для себя и спрыгнуть наконец-то с аренды. До работы оттуда очень близко, но соседи конечно там не очень, в плане населения. Я посмотрел там три квартиры и одна была относительно неплохая (в сравнении с тем что я смотрел до этого), но очень маленькая по квадратуре хоть и близко к хорошей дорожной развязке и Go train. Риэлтор очень обрадовался что наконец-то мне что-то понравилось и мы чуть было не начали процесс. В первый раз я пришёл туда днём и мне всё понравилось. Потом я попросился на ещё один просмотр уже вечером и представил себя заходящим в эту квартиру каждый день после работы (в дневное время там казалось попросторнее), потом прошёлся ещё без машины по этому району вокруг...И отказался...Риэлтор злой и думает что я синицу из рук выпустил. Как вы думаете - искать дальше и ждать пока сломается этот страх перед покупкой и почувствую что квартира моя или не думать пока вообще о жилье? Обидно что деньги будут лежать без дела и надо продолжать платить аренду. Насколько можно верить этим слухам что вся недвижимость скоро подскочит в цене в очередной раз? На некоторых домах действительно сайты показывают рост. Конечно не за год, как мне риэлторы рассказывают, за тройку-пятёрку лет. Но если посчитать fees и property tax совсем неоднозначный результат выходит и из того что я вижу цены уже и так сильно перегреты! И это всё начальное стартовое жильё где живут не самые богатые люди...буду благодарен любым мнениям по моей ситуации...

Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 10375
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Страх перед сделкой

Сообщение Antoxa » 13 мар 2020, 22:44

Snowfall писал(а):
13 мар 2020, 22:24
Сейчас я плачу за аренду 1200 (мне очень повезло с условиями, но это в любой момент может закончиться), а ежемесячный платёж по ипотеке будет около 2200-2300
Ну не правда же. За 315 кредита (даже не суммы покупки), вы будете платить 1400 в месяц примерно. Плюс fees и tax. Все вместе - 2000 максимум. Это больше, но сравнимо с арендой.

Ипотечные ставки сейчас сравнимы с уровнем инфляции, что означает - "бесплатные" деньги.

Отправлено спустя 3 минуты 9 секунд:
Вы программист, вы можете несколько дней в неделю работать удаленно, такое много где практикуется и думаю будет практиковаться все больше со временем.
Ivan.Galv
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4368
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Страх перед сделкой

Сообщение Ivan.Galv » 13 мар 2020, 23:27

Antoxa писал(а):
13 мар 2020, 22:48
у не правда же.
Тут без контекста наверно не понять. Очень мало квартир на продажу в таком ценовом диапазоне и все с жесточайшими maintenance fee...400-500 баксов. Так что да - при 5% даунпейменте будет 2000 полное содержание обязательных платежей.
Snowfall писал(а):
13 мар 2020, 22:24
И это всё начальное стартовое жильё где живут не самые богатые люди...буду благодарен любым мнениям по моей ситуации...
У нас на эту тематику отдельная тема есть с многолетними спорами и срачами.
Как по мне - во первых у Вас зарплата скажем так, не на полном потенциале для ИТ сферы. И Вы один. С женой было бы проще думать о приличной квартире.
Я бы не съезжал из жилья за 1200, но и эти разваливающиеся здания с жутким condo fee не спешил бы покупать.
Кроме того, у Вас есть риэлтор и его задача - отстаивать Ваши интересы и проводить разъяснительные беседы как эксперт в этой области, а не только показывать немногочисленное жилье в Вашем ценовом диапазоне и "злиться". Если он этого не делает или делает неудовлетворительно для Вас, то Вы вправе переключиться на того, кто делает это лучше, кроме случая когда Вы уже подписали с ним эксклюзивное сотрудничество на определенный срок.
Marmeladoff
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 16 июл 2019, 22:14

Страх перед сделкой

Сообщение Marmeladoff » 13 мар 2020, 23:35

Лично я считаю что 2200-2300+ Кондо фис + проперту такс будет очень тяжело выплачивать с зарплатой в 70к. Тут надо либо больший даунпэймент, либо менять работу на более высооплачивпемую. Но тогда и в Этобико или Миссасауге не захочется жить.
Самая большая проблема по моему скромному мнению это то что имея такой моргич домой не уехать и все не бросить. А обстоятельства могут сложиться по разному. Я бы сначала поработал над доходами а потом уже вешал моргич. 2300+ платежи это почти 30-35к ежегодно. То бишь половина твоего дохода. Слишком рискованно.....

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Забыл написать что разваливающиеся здания будут требовать постоянного ремонта, хотя бы внутри. А в Канаде это все очень дорого, даже если все делать своими руками. К тому же понадобится мебель.
Может получится так что в итоге выйдет одень грустная картина, не спеши.
А риэлторов не слушай, им главное сарай тебе впарить.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 10375
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Страх перед сделкой

Сообщение Antoxa » 14 мар 2020, 00:26

Ivan.Galv писал(а):
13 мар 2020, 23:27
Так что да - при 5% даунпейменте будет 2000 полное содержание обязательных платежей.
Ну вот, а ТС нам говорит 2200 + condo fee + tax, что не есть правда. Как то фейком тянет от всей это истории сразу. Уж простите мне мою подозрительность, если что.

Аватара пользователя
Olli
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5467
Зарегистрирован: 15 дек 2011, 15:41
Откуда: Оттава

Страх перед сделкой

Сообщение Olli » 14 мар 2020, 00:55

Snowfall

А ничего не буду советовать. Просто скажу чтобы я сделал на вашем месте- сменил бы город. Да даже и безо всякого "бы" я так и сделал.
Я прекрасно понимаю людей, которые в Ванкувере покупают/снимают за неподъёмные для себя деньги, но вот зачем это делать в Торонто , я понять не могу.
Разве что какие-то особые совершенно причины, по которым сменить невозможно.
2008- язык. 2010- туризм. 2012- отказ семье в SP. 2012-SP+TRV получены. 2013-OWP. 2014- стажировка/PGWP/контракт. 2015- EE(FSW,CEC,BC PNP)/пермиты на три года/номинация провинции BC. 2016-PPR/PR/учёба. 2017-диплом и лицензия иммиграционного консультанта.
George K
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 927
Зарегистрирован: 02 июн 2018, 08:48
Откуда: Toronto
Контактная информация:

Страх перед сделкой

Сообщение George K » 14 мар 2020, 07:14

Snowfall, хотел было много чего насоветовать, типа район Скарборо это но-но, типа уж лучше таунхаус, чем кондо, и все такое. Но, увидев ценовой предел 315К, понял что тут не разгуляешься.
Переезжать в другой город, как я понимаю, тоже не вариант (или?:)))
Как правильно тут сказали, рент $1200 сейчас это щастя. Если бы я был Вами, то я бы сидел там, и продолжал копить, чтобы поднять ценовую планку. Или жанился бы, на две зряплаты оно как-то больше можно погулять :)
Лучше попробовать и потом жалеть, чем не попробовать и потом жалеть.
Все написанное - ИМХО. Каска и тапконепробоваемый жилет надеты.
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1129
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Страх перед сделкой

Сообщение Mishka » 14 мар 2020, 07:29

Тоже изначально подумал троллинг какой-то, похоже чуть-чуть.
По выплатам выходит 315тыс./12/25=1,05 тыс. и 315*0,025/12=656,25 в сумме 1706,25
если добавить остальные выплаты выйдет под 2000+ что за год скушает 25 тыс. что при доходе 70 тыс. вполне приемлимо.
Но я тоже не сторонник хоть чего-то и абы купить, выбирать надо по-лучше, конечно, когда вы сильно ограничены по стоимости,то здесь уже сложнее. Но вы правильно мыслите, мол удобно до работы, хорошее расположение, соседи и т.д.
Опять же ничто действительно не мешает или сдавать или продать через несколько лет, ваши доходы могут вырости и ситуация на рынке поменяться. Что бы рост остановился нужен или кризис серьезный, хотя это временное замедление или откат или вымирание.
Вариант со сменой города/работы очень импонирует т.к. для Торонто и ИТ вы как бы не в лучших условиях. Может есть смысл полистать что есть в других регионах, что по чём и нравится ли. И в то же время посмотреть что там с работой, по-тому что ИТ хоть другое что очень всё специфиеское, увидите что конкретно вас ждёт.
Ну и последнее, надо понимать что всегда есть страх при такой покупке т.е. что обвалится, что покупка не самая лучшая, что вдруг переезд, а у вас ипотека, что кризис и вы только купили, а оно падать будет или вон за углом на 7 тыс. дешевле взяли, а там отделка почти новая. Такое есть и всегда будет, просто покупка ваша не на 1 год и скорее всего не на 3-5, а на дольше даже если продадите, то другое потом купите. Если даже покупаете дешман, то вы же сами знаете что это лучшее что вы нашли при текущих условиях. Старх был и будет, притом даже если это не покупка недвижимости, а любое серьезное решение. Будь то создание семьи или просто зуб вставить, а вдруг криво сделают, а я 5 тыс. заплатил/ла или покупка жилья или инвестиции не важно. Просто нужно решиться и не оглядываться назад, вы же как то в Канаду приехали...
Gospitality
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 930
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 09:14

Страх перед сделкой

Сообщение Gospitality » 14 мар 2020, 09:28

Вот она канадская нищета во всей красе. Слушай сторожил. Жену найди. Будите вместе горбатиться на ипотеку. Либо работу смени. 70к это понаехавший мигрант в первые пол года в макдаке поднимает. Из торонто не уезжай. Там хорошая маленькая общинка белых людей. Это уже редкость в канаде.
abbat
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 716
Зарегистрирован: 29 авг 2018, 09:29

Страх перед сделкой

Сообщение abbat » 14 мар 2020, 10:04

Надо проще относится, с такими страхами скорее всего потому и зп не высокая для Торонто, страх поменять работу? Не осуждаю ни в коем случае но нужно смотреть ширче и рассмотреть вариант со сменой работы или получить повышение зарплаты.
Gospitality
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 930
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 09:14

Страх перед сделкой

Сообщение Gospitality » 14 мар 2020, 10:29

Ксиати, реелтора пошлите нафиг. он вам ничем не поможет. Найдите хорошего адвоката для юредического сопровождения сделки. А сараи ходите смотрите сами. Реелтор продавца вам все покажет.
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 7328
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Страх перед сделкой

Сообщение messer » 14 мар 2020, 10:55

Автор твое сметение понятно, все таки важное решение. Но смотри ты ж мужик, нужно уметь делать решение и stick to it. Это постоянная неопределеность и неувереность скорее прерогатива женщин, они поэтому и ценят решительных мужиков что б был кто то в семье кто мог принимать решение и брать ответственость за него. Поэтому ты должен сам для себя решить насколько тебе важно купить свое жилье, что это изменит в твоей жизни (ипотека на много лет, инвестиция, ощущение своего жилья, привязка себя к определеному району/городу). И на основании этого принять решение и следовать ему.

Далее чисто по твоей ситуации.. я бы не стал в это ввязываться. 29 лет, семьи нет, доход по торонтовским мерком не ахти. Сложно будет тащить ипотеку. Имхо пока молодой и семьи нет лучше живи в свое удовольствие. Трать деньги на путешествия, тачку прикольную купи, не знаю какие там у тебя еще хобби и интересы. Как время придет семью создавать то и задумаешься над этим и совсем по другому на свое жилье будешь смотреть. Но пока я думаю оно тебе больше в обузу будет, тем более что в твой прайс подходят варианты которые тебе не очень по вкусу.

Тут еще правильно посоветовали - возможно подумай о переезде в ту же Отаву или еще куда в город поменьше. Возможно там тебе удастся и жилье купить и какой никакой уровень жизни содержать

Mishka писал(а):
14 мар 2020, 07:29
льно подумал троллинг какой-то, похоже чуть-чуть.
По выплатам выходит 315тыс./12/25=1,05 тыс. и 315*0,025/12=656,25 в сумме 1706,25
1700 добавим кондо физ, електричество, воду, налоги вот и будет 2200-2300 как он написал. Где троллинг? Учитывая что он намекнул что хорошие варианты немного дороже то мне кажется парень вполне здраво смотрит на вещи.
Marmeladoff
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 16 июл 2019, 22:14

Страх перед сделкой

Сообщение Marmeladoff » 14 мар 2020, 11:53

Переехать в Оттаву и устроиться на работу к Аналсоулу. Парниша говорил что далеко за 100к платит, и как бонус с Трюдо каждое утро за руку здороваться.....неплохая идея, согласен.
Аа найти дуру впрягаться в моргич за сарай в норсйорке, это ещё постараться надо.
Скорее всего сядет на корточки в пустой холупе... И денег дааай
George K
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 927
Зарегистрирован: 02 июн 2018, 08:48
Откуда: Toronto
Контактная информация:

Страх перед сделкой

Сообщение George K » 14 мар 2020, 12:58

Жанитца барину нада :)
Лучше попробовать и потом жалеть, чем не попробовать и потом жалеть.
Все написанное - ИМХО. Каска и тапконепробоваемый жилет надеты.
abbat
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 716
Зарегистрирован: 29 авг 2018, 09:29

Страх перед сделкой

Сообщение abbat » 14 мар 2020, 13:12

С квартирой то женится проще )

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»