Города Канады - доход vs. дом
- TomCat
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1216
- Зарегистрирован: 08 июл 2013, 07:45
- Откуда: Toronto, ON
Re: Города Канады - доход vs. дом
Именно. Смысл того что я патаюсь показать именно таков. Механизм, конечно, другой, но я за два дня уже устал повторять, что расчет происходит совсем по другому.Antoxa писал(а):
Ура, я кажется понял! Насколько я понимаю TomCat, он предполагает следующее:
В начале 5 летнего терма банк расчитывает 3.5% от 400К: 400К * 0.035 * 5 = 70К
А потом делит эти 70К на 5 лет и взымает их с вас, причем сначала берет бОльшие суммы, а потом меншие. В этом случае действительно получается, что выплачивая долг досрочно вы все равно платите 70К, что гораздо больше чем 3.5%. В этом же случае понятие "сначала выплачивается процент" обретает некий смысл.
Но да, суть абсолютно такая. То есть даже если вы раньше выплатили кредит, вы всё равно большую часть процентов банку уже отдадите...
В эту модель вписывается и то что чем выше основная часть долга, тем выше и процент, вот только хотелось бы заметить, что механизм выплачивания основной части по долгу основан на том что вы вначале будете выплачивать проценты, при этом сохраняя основную часть почти без изменений.
Простой принцип, который основан на структуре выплачиваемых платежей.
Ontario Cat, Pro-democracy extremist
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
- TomCat
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1216
- Зарегистрирован: 08 июл 2013, 07:45
- Откуда: Toronto, ON
Re: Города Канады - доход vs. дом
Звиняюсь, видимо пропустил;)Antoxa писал(а):
https://en.wikipedia.org/wiki/Interest-only_loan
Я вам писал уже про это, вы предпочли проигнорировать, видимо.
Ontario Cat, Pro-democracy extremist
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Re: Города Канады - доход vs. дом
Церберус, я читал ваше мнение раньше, потому и спросил, в надежде, что со временем модераторское сердце помягчело и можно попробовать снова продвинуть полезную фичу на форумЦерберус писал(а):Глухой номер, ИМХО. Предлагали уже это сделать, не раз. Здесь, например.
Вот вы пишете
Совершенно с вами здесь не согласен. Сейчас такое встречается редко, на тех форумах где я обитаю, я такого не замечал. Мне оч нравится как организован рейтинг сообщений на яплакалъ, там в верхнем правом углу стоит одна циферка, по которой сразу видно – данный пост в плюсах или в минусах. При этом даже на таком безбашенном ресурсе, большинство постов имеют рейтинг 0, пользователи реагируют только на действительно интересные сообщения. И никто ничего не накручивает.Церберус писал(а):Да, есть такое на некоторых форумах... ИМХО- это совершенно лишняя штука. Эти рейтинги, во многих случаях, совершенно искуственные и ни о чём не говорят. Особенно весело, когда пара-тройка пользователей плюсуют друг друга практически после каждого написанного кем-то из них сообщения. Или юзер, зарегистрированный сразу под 3-4 никами обстреливает вас залпами минусов каждые несколько часов. К чему все эти сложности?
Из канадских форумов для примера посмотрите на форум Миши Зускина, но у него можно ставить только лайки, причём видно кто оставил лайк, но, по-моему это лишнее.
Но, впрочем, если мнение администрации по этому вопросу не изменилось, то о чём тут говорить. Нам, простым смертным юзверям, остаётся только мечтать (только вот о чём? о смене администрации? )
PS. прошу прощения за оффтоп у участников, просто попутно решил прояснить вопрос
Последний раз редактировалось Buster 16 окт 2016, 20:23, всего редактировалось 2 раза.
- TomCat
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1216
- Зарегистрирован: 08 июл 2013, 07:45
- Откуда: Toronto, ON
Re: Города Канады - доход vs. дом
У меня уже столько сообщений моих накопилось, вот это ответит на ваш вопрос:Vladimir611 писал(а):я вам пытаюсь доказать, что то, что вы называете какими то откровениями заключается в простой формуле: "Выше сумма долга = выше сумма процента". Но вы почему то считаете, что эта истина открыта только вам. Пока вы должны большес вас берут больше. Большая точка
"Ну так моя позиция именно в том, что банк собирает с вас большую часть абсолютных процентов (не относительных) в самом начале выплаты моргиджа. Это всё что я пытаюсь показать своими рассчетами. "
Понимаете ли вы, что обычный обыватель как платил 2320 ежемесячно в первый год, так и будет платить 2320 ежемесячно и через 20 лет, пока не погасит кредит. Насколько отсюда очевидно, что первый платеж состоит на 50% из процентов, а второй платеж (тот что через 20 лет) на 1% из процентов?
Ontario Cat, Pro-democracy extremist
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Города Канады - доход vs. дом
Хорошо, что вы заметили что ТомКэт предполагаетAntoxa писал(а):Насколько я понимаю TomCat, он предполагает следующее:
В начале 5 летнего терма банк расчитывает 3.5% от 400К: 400К * 0.035 * 5 = 70К
А потом делит эти 70К на 5 лет и взымает их с вас, причем сначала берет бОльшие суммы, а потом меншие. В этом случае действительно получается, что выплачивая долг досрочно вы все равно платите 70К, что гораздо больше чем 3.5%. В этом же случае понятие "сначала выплачивается процент" обретает некий смысл.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Города Канады - доход vs. дом
простите, но вы когда-нибудь выплачивали заём на недвижимость или это ещё одна теоретическая выкладка с сайта в США?TomCat писал(а):
Именно. Смысл того что я патаюсь показать именно таков. Механизм, конечно, другой, но я за два дня уже устал повторять, что расчет происходит совсем по другому.
Но да, суть абсолютно такая. То есть даже если вы раньше выплатили кредит, вы всё равно большую часть процентов банку уже отдадите...
В эту модель вписывается и то что чем выше основная часть долга, тем выше и процент, вот только хотелось бы заметить, что механизм выплачивания основной части по долгу основан на том что вы вначале будете выплачивать проценты, при этом сохраняя основную часть почти без изменений.
Простой принцип, который основан на структуре выплачиваемых платежей.
Банк изначально показывает вам сколько вы будете платить, исходя из вашей стандартно оговоренной оплаты. Эта оплата подразумевает понижение суммы вашего долга и как результат ежемесячное снижение процента. То есть каждый месяц процент пересчитывается, точно как было у меня.
Если вы ускоряете выплату, процент понижается быстрее. Ваши выплаты в калькуляторе будут заменены, как только вы ускорите платежи. В каждую единицу времени вы платите с суммы долга на тот момент.
Возьмите, ради простоты эксперимента простейший случай с вашим погашением заёма в описанные вами 400т за 2 месяца и посмотрите сколько вы заплатите процент. По ваши рассчётам вам придётся заплатить 2 процентных платежа на сумму в 400т. Это не так
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Города Канады - доход vs. дом
Может так вам будет легче понять. Вбейте в калькулятор заёмов (например вот здесь https://www.tdcanadatrust.com/mortgageP ... lator.form)
Сумму 400000 и процентную ставку например плавающий 3.7%.
Аммортизация 20 лет и 5 летний срок.
Калькулатор покажет вам, месячную выплату 2,361 и выплаченный процент после 5 лет 67451. Теперь посмотрите соотносится ли он с вашими 3.7%, которые должен с вас брать банк.
Ибо банк рассчитывал их с суммы на лаждый момент, сумма уменьшалась
Сумму 400000 и процентную ставку например плавающий 3.7%.
Аммортизация 20 лет и 5 летний срок.
Калькулатор покажет вам, месячную выплату 2,361 и выплаченный процент после 5 лет 67451. Теперь посмотрите соотносится ли он с вашими 3.7%, которые должен с вас брать банк.
Ибо банк рассчитывал их с суммы на лаждый момент, сумма уменьшалась
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Города Канады - доход vs. дом
теперь ещё не плохо было бы, чтобы сами участники дискуссии (и ваш покорный слуга) извинились за свой оффтоп, который идёт уже Бог знает сколько страницBuster писал(а):
PS. прошу прощения за оффтоп у участников, просто попутно решил прояснить вопрос
Re: Города Канады - доход vs. дом
Проблема в том, что на деле все не так!TomCat писал(а): Именно. Смысл того что я патаюсь показать именно таков.
Не потому, что все вокруг идиоты и не понимают этого. А просто потому, что это не так.
Договор вы заключаете на процент от текущего долга. Если вы выплачиваете долг досрочно, сумма процентов тоже меняется. Например, если я сегодня решу выплатить половину основного долга, то в следующем моем платеже банку та часть которая является процентами по кредиту тоже станет в 2 раза меньше, а та часть что идет в погашение долга увеличится, соотвественно и сроки погашения кредита сократятся. Таблица амортизации так же пересчитается.
В онлайн банке в RBC вы, например, найдете такие 2 записи:
Original Amortization - которая показывает количество месяцев необходимых для закрытия кредита запланированное изначально.
Actual Months Remaining - то что осталось реально, исходя из ваших дополнительных выплат основного долга.
Так что вы не правы, вне зависимости от того как вы выплачиваете кредит, в любой момент времени вы платите по нему тот процент, на которой подписались в банке.
Не верите мне - сходите в банк или к брокеру.
Re: Города Канады - доход vs. дом
Задаюсь вопросом что же человек учил 2 года в университете?
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 109
- Зарегистрирован: 18 янв 2016, 07:48
Re: Города Канады - доход vs. дом
При этом еще и заверяет что с mortgage никуда не переехать. Видимо transferable mortgage понятие тоже неизвестно. Вы друзья уже совсем избаловались, давно ипотеку в России под 15-20% годовых не брали) Жалуетесь тут на 2.5-3.5% =)
- TomCat
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1216
- Зарегистрирован: 08 июл 2013, 07:45
- Откуда: Toronto, ON
Re: Города Канады - доход vs. дом
Рад что вы сами признали, что плодите оффтоп.Vladimir611 писал(а): теперь ещё не плохо было бы, чтобы сами участники дискуссии (и ваш покорный слуга) извинились за свой оффтоп, который идёт уже Бог знает сколько страниц
Я сегодня в обеденный перерыв сел и внимательно всю нашу дискуссию перечитал. Что хочу сказать. Вам и любезному господину Antoxa нужно купить очки или научиться читать. Так как на каждой странице нашего диалога я вам пытаюсь сказать, что я говорю о структуре кредита принимая во внимание, что ежемесячные платежи всё время одинаковые. Данный факт я использовал, что бы показать что досрочная выплата кредита после ~5 лет не так уж и выгодна как кажется.
Все что вы мне пытаеть доказать, это то что проценты вычисляются перемножением ставки на остаток кредита. Перед тем как продолжать дискуссию, пожалуйста, приведите мою цитату где бы я утверждал обратное. Если не будет цитаты, то к сожалению наш разговор на этом будет окончен, так как я не вижу никакого профита доказывать вам, что я не говорил того, что вы мне приписываете...
Последний раз редактировалось TomCat 17 окт 2016, 18:53, всего редактировалось 1 раз.
Ontario Cat, Pro-democracy extremist
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
- TomCat
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1216
- Зарегистрирован: 08 июл 2013, 07:45
- Откуда: Toronto, ON
Re: Города Канады - доход vs. дом
То же самое. Пожалуйста прошу привести цитату где я говорил обратное. Фраза типа: "Да у вас весь смысл в этом" не принимается, так как основана на субьективной, а не обьективной оценке написанных мной доводов.Antoxa писал(а): Договор вы заключаете на процент от текущего долга. Если вы выплачиваете долг досрочно, сумма процентов тоже меняется. Например, если я сегодня решу выплатить половину основного долга, то в следующем моем платеже банку та часть которая является процентами по кредиту тоже станет в 2 раза меньше, а та часть что идет в погашение долга увеличится, соотвественно и сроки погашения кредита сократятся. Таблица амортизации так же пересчитается.
Последний раз редактировалось TomCat 17 окт 2016, 18:52, всего редактировалось 1 раз.
Ontario Cat, Pro-democracy extremist
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
- TomCat
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1216
- Зарегистрирован: 08 июл 2013, 07:45
- Откуда: Toronto, ON
Re: Города Канады - доход vs. дом
messer писал(а):Задаюсь вопросом что же человек учил 2 года в университете?
Уважаемый messer, тот же самый вопрос к вам. Если вы взяли на себя право усомниться в моих знаниях полученных за два года, то пожалуйста привидите цитаты, в которых в считаете я допускаю ошибку с точки зрения финансовой теории. Заранее спасибо.
Ontario Cat, Pro-democracy extremist
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
- TomCat
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1216
- Зарегистрирован: 08 июл 2013, 07:45
- Откуда: Toronto, ON
Re: Города Канады - доход vs. дом
И вам добрый день. Пожалуйста найдите цитату, где я прямым текстом говорю про то, что с mortgage нельзя переехать. После этого буду рад продолжить беседу:)Nevermore696 писал(а):При этом еще и заверяет что с mortgage никуда не переехать. Видимо transferable mortgage понятие тоже неизвестно. Вы друзья уже совсем избаловались, давно ипотеку в России под 15-20% годовых не брали) Жалуетесь тут на 2.5-3.5% =)
Ontario Cat, Pro-democracy extremist
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.