Плюсы и минусы покупки новостроечного дома или таунхауза

[oblako]

Плюсы и минусы покупки новостроечного дома или таунхауза. Просьба добавлять ваши мнения!

"+"
цена - дешевле вторичного жилья, особенно если покупать на этапе начала строительства
внешний вид - выглядит намного приличнее чем 15 + летние дома
планировка - площадь больше
возможность выбрать отделку по своему вкусу
не нужно сразу же озадачиваться ремонтом



"-"
ждать пока построят

[irenafr]

"не нужно сразу же озадачиваться ремонтом" - это где, в новопостроенном или в жилье со вторых рук? Сколько знаю купивших новое жилье, ремонтом они занимаются много, постоянно что-то "доводят до ума", единственная разница - за счет строителя, а не свой. Потому что в доме, в котором никто не жил , обычно много недоделок, слышала разные ужасные рассказы. Ну а дом со вторых рук можно купить в хорошем состоянии, так что ремонт не нужен.
Еще минус нового жилья - бывает приходится жить несколько лет "на стройке", пока не достоят соседние улицы, это шум и грязь. Ну и никаких высоких деревьев, тени и зелени Бекьярд вроде тоже не сразу можно травой покрывать. Еще минус - нет законченного бейсмента, года 2-3 его лучше не отделывать.
Планировка - зависит от проекта, не все что новое - больше
Да, еще минус - если выбираете отделку по своему вкусу, готовьтесь потратить БОЛЬШИЕ деньги. А by default строители ставят дешевое и некачественное, так что жить с этим вам вряд ли закончится. Я знаю что многие бывалые канадцы берут все то что предлагает строитель, потом просто все перед вьездом ВСЕ сносят/снимают и ставят свое - так намного дешевле чем покупать то же самое у строителя.

[Pumka]

Ещё минусы:
- трудно предугадать кто будут твои соседи
- меньше самой земли
- мало прайваси (без деревьев кажется живешь одной дружной семьёй с соседями, такое впечатление что соседние дома нависают над твоим бэкярдом)
- и повторю irenafr: готовьте больше денег до доведения дома до ума (не в том смысле, что новый дом будет плохим, а всё просто - ну очень простенькое)

[Vladimir611]

Во многом соглашусь.
Для меня не было вопросов по поводу будущих соседей и грязи вокруг, но это потому что мой дом в сабдивижине был последним. А соседи жили рядом с незастроенным(и) лотами от 3 до 4 лет!!! Приятного мало.
Не совсем соглашусь про меньше земли, может меньше чем у 40 летних участков, но не меньше, чем у 10-15 летних.
А вот мелких и не очень расходов пожалуй поначалу больше, чем у дома с рук. Навскидку: октрывание гаража, кондиционер, увлажнитель воздуха, забор, посадки, через год-два нормальная краска (от билдера и плохая и невовремя, потому что красить надо когда дом подсел). Да и конечно вякие люстры, ручки и т.д. ставят самый дрек, здесь очень помогает опыт второго дома. Некоторые соглашаются на доплату, чтобы ставить другое. Все люстры, фонари и подобные вещи выкинул в течении первых 3 лет.
Важные плюсы - планировка под вас, не компромисы принятые первыми покупателями, а вами. Большая разница

[biron]

Купил новый ,правда уже в завершенном районе поэтому грязи небыло и построили качественно (недоделок небыло)...все со временем переделали под себя...."открывание гаража, кондиционер, увлажнитель воздуха, забор, посадки, через год-два нормальная краска (от билдера и плохая и невовремя, потому что красить надо когда дом подсел). Да и конечно вякие люстры, ручки и т.д." только все обошлось в РАЗЫ дешевле если бы покупал из вторых рук и опять для себя что то переделывать ... пусть я заплатил 10 тыс ,а при перепродаже за дополнительных 10 никто не продает...минимум 30-40 тыс
Плюсы - цена и то что новый.

[Vladimir611]

Бирон
Со мной аналогично, получил в итоге то, что хотел.

П.С. Жена,конечно, хочет переезжать, как только масштабные проекты заканчиваются, но это к теме не относится

[Aeon Flux]

когда мы покупали(прошлой осенью) то сравнивали все варианты, и выбрали вторичное, но не совсем старое, потому что заниматься доведением до ума бунгал(50 лет) или старинных особнячков 100 лет(шепотом-но мне все равно они нра ), не было ни желания ни времени ни сил. Новостройка же также требует вложений и немалых.

Плюсы бунгал например-МНОГО земли и здоровенный бекьярд(часто со взрослыми уже деревьями!!! сараюшкой-шедом, патио, и уже облагороженым садиком). Бекьярды бунгал, которые смотрела я по размером как волейбольный корт, корнер юниты соответственно 2 корта:) и также фронт лон с парковкой на машин 5 не меньше и огромной реально территорией газона и тд В воображении так и всплывает "Утро в сосновом лесу" Шишкина, разве что медведей там не хватает!!!

Дома более новой застройки 15-30 лет имеют тот же бекьярд что и более новые-тут не выиграешь. Сами канадцы, по крайней мере, львиная доля моих знакомых, выбирает именно более старый дом типа бунгало(в одном уровне) или бексплит или как-там-они-еще называются-миллионом названий:) кароч 50+летние дома, и доводит до ума-крыша, проводка, подвал, фурнас, кондей, водопроводные трубы, полы и тд, имхо дофига делов, это не "стены перекрасить". Если уже со всеми обновлениями, то никак не выиграть в цене, а старый дом - это старый дом и тут как со старой машиной-может начать "сыпаться" а где и как - не предугадать, даже если делать дотошную испекцию, ну это опять же мое имхо, кто считает по-другому я не спорю, а высказываю свое мнение.

Новостройки, смотрели уже построенные, так сказать дома "на сдаче", некоторые кстати были на продаже от инвесторов, но не суть. Так вот, новые районы лично мне не понравились, да грязь, шум пыль, ладно это временно, но бекьярд -даже без забора, как уже отметила выше Pumka, неизвестно кто будут твои соседи, и захотят ли они "складываться" на забор некоторые как рассказал девелопер не складываются, и кому-то приходиться за свой счет"отгораживаться"... Так вот далее, трава и мелкие зеленые насаждения(саженцы деревьев) есть везде в новых районах. Сам дом, МАММА МИА там доделок, знаете, по мне так не меньше чем в старом доме 50летней застройки, бело-бежевые стены и кавролин-везде кроме кухни, хочешь хардвуд-плати, причем сразу заказать с нормальным полом у девелопера-дороже, чем принять дом в таком виде-с кавролином и потом заказать в другой фирме хардвуд. Нет плит- печек, сентрал вакууминг, кондея, стиралки, сушки, холодильника, автоматического гаражеоткрывателя-роллодвери, светильников не отделан бейсмент и тд и тп. в Одном доме, простите, но в гостевом санузле на главном этаже не было ни унитаза ни раковины, дом был на продаже от инвестора, видимо продешевил он:) В общем просмотрев домов 5, потом к теме покупки нового от застройщика даже не возвращалась, пока одна коллега не стала жаловаться СКОЛЬКО у нее денег уходит на доведения дома до ума, дом в Вудбридже если что. Она говорила, что просто ни-ког-да больше в жизни не будет покупать новое, и украшала свои стенания массой живописных примеров ее злоключений

+нового наверное, как отметил Бирон, цена, новизна, более широкий выбор, чем на втор. рынке.

+старого-бунгал 50 лет-огромная территория! у некоторых цена и она обоснована

+старинного 100 лет, ввах, чувствуешь себя Шерлоком Холмсом на Бейкер стрит, хочется звонить в колокольчик и просить Миссис Хадсон приготовить ланч или файв-о-клок:) а если серьезно, каменные стены, высокие потолки, территория также большая. Полагаю, что такой вариант хорош для людей связанных со строительством, наш друг архитектор в таком живет(правда в штатах) но он ВСЕ переделал под себя, оттелал аттик-а ля мезонин и там у него ТВ рум с проектором и всем наворотами. Опять же настолько старый дом мое имхо круто, но не для нас, простных смертных.

+15-30 летних домов, хорошие районы! серьезно:) хороший район, все доведено до ума:) как-то так:)

[Pumka]

При покупке нового дома появляется, наверное, такое же чувство, как и при покупке нового авто - это когда садишься уже в свою машину, в которой пробег всего пару километров и она ещё в целофане и обёрточной бумаге. И после этого вопрос о покупке в дальнейшем б/у машины просто снимается.
К сожалению при покупке нового дома добавляются некоторые минусы. И здесь главное - что перевесит.

[Aeon Flux]

Pumka
наверное, хотя имхо, покупка качественной, хорошей вещи, не зависимо от того дом это или авто-вот что приносит мега приятное чувство(лично мне) мне не важно новое или бу. были и новые и бу авто, и после нового пересаживалась на бу, ничего внутри не протестовало, а также не было супер-радости из-за нового из салона. Самые приятные воспоминания кстати, не от нового авто, ну новое и что с того, а от бу:) Сердце сжимается не от того, что новое, а от того что сердцу мило:)

[irenafr]

+15-30 летних домов, хорошие районы! серьезно:) хороший район, все доведено до ума:) как-то так:)

Вот для меня это очень и очень важно. Ну и еще я без нормальных деревьев не могу, саженцы меня не удовлетворяют Ну и еще фактор для семей с детьми - если это новостройка, то может не быть ни детской площадки (наши знакомые несколько лет ездили с детьми куда-то, пока наконец не сделали), ни устоявшейся еще школы.

[Vladimir611]

Аеон
Думаю много ещё зависит от района. В моём районе 50-60 летние дома покупают ради больших лесных лотов, сносят и на их месте строят дома от лимона и выше. Перестраивать их крайне муторно, слишком много "встроенных" ограничений. Мои родные в Бостоне и одни знакомые в Анкастере занимались подобным, больше из азарта. Начали перестройку и затянуло. Денег потратили не меньше, а многие ограничения остались.
Бунгало у нас крайне мало, всё-таки в большинстве в домах живут люди с детьми. А здесь важна возможность оказаться с детьми на разных этажах. Да и участок от бунгало уменьшается, всё-таки периметер бунгало больше. Сплитов хватает, но тоже не сравнить с двухэтажными по количеству. Но эта относительная редкость делает их хорошо продаваемыми. Люди в возрасте платят примиум, чтобы по этажам не скакать

[Aeon Flux]

Владимир, да конечно, и каждому свое и в каждой районе специфика своя я жила в штатах в бунгало, мне не оч нравилось, хотя построено оно было во времена давнишние и в каждой из спален была своя ванная комната и мини гардеробная но сами комнаты в таких домах намного меньше новостроек, у меня еле еле помещалась квин кровать и туалетный столик + стойка в теликом и все! странные планировки...
irenafr, со школами Вы правы, но в нашем районе не все хорошо с этим, да и нам пок это не актуально, поэтому агента не послушали и купили именно дом, который понравился, а не тот район в котором он советовал:) если будет актуально или в частную школу или в другой район, хотя сейчас строится много новых школ, стройку заканчивают недалеко от нас, и цены на дома существенно повысились, как только стало видно, что стройка подходит к концу, и на следующий учебный год она будет уже функционировать:) поживем-увидим:)

[Vladimir611]

Аналогично, построили школу в 400 метрах от нас и домов стало продаваться ещё больше

[newuser4]

Массовые новостройки в принципе не могут быть в очень хорошем районе. В хорошем, удобном, безопасном - да. Но в дорогом, элитном районе - нет.

[Aeon Flux]

имхо, редкий канадский ньюкамер покупает первым домом особнячек за несколько миллиончиков в элитном райончике... это больше в ньюкамерам Великобританским...