Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламень...
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1052
- Зарегистрирован: 29 дек 2009, 02:10
- Откуда: Minsk->London->..->Vancouver
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Наоборот - 75% utilities cверху. Да, видимо в подвале отдельная квартира. В любом случае, цена рент/покупка не сопоставима.personne писал(а):Пример с рентом - включены 75% утилитиз, что подозрительно.
И про подвал ни слова - видимо, он не сдается.
Вот еще один пример - rent, немного дороже, но наверное гораздо лучше (3150 per month).
http://vancouver.en.craigslist.ca/van/a ... 84104.html
Я к примеру если захочу могу завтра пойти и снять такой дом. Купить же дом почти за 2 миллиона даже если очень захочу - не смогу.
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Опять же, сдается часть дома.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... =442392468
Платеж по моргиджу за дом побольше - около 6 тыс в месяц.
То есть реальная разница - в полтора раза примерно.
В Торонто рент дома за 1.5 млн и стоил бы 5-6 тыс в месяц:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2124311522
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 1688162973
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... -652517248
А вообще, поменьше дома никак не годятся?
А то как бы 5-7 спален, явно не прожиточный минимум
В том же Торонто полно районов, где дома стоят по несколько миллионов, но есть и другие с хорошими школами, где дома гораздо доступнее по цене (ну и поменьше по размеру, правда, 3-бедрум например).
А уж тем более в GTA.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... =442392468
Платеж по моргиджу за дом побольше - около 6 тыс в месяц.
То есть реальная разница - в полтора раза примерно.
В Торонто рент дома за 1.5 млн и стоил бы 5-6 тыс в месяц:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2124311522
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 1688162973
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... -652517248
А вообще, поменьше дома никак не годятся?
А то как бы 5-7 спален, явно не прожиточный минимум
В том же Торонто полно районов, где дома стоят по несколько миллионов, но есть и другие с хорошими школами, где дома гораздо доступнее по цене (ну и поменьше по размеру, правда, 3-бедрум например).
А уж тем более в GTA.
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
А вообще, инвесторы в Ванкувере наверное мазохисты - купить дом под 2 млн (наверное все же меньше в момент покупки), а потом сдавать за 3К толпе лоботрясов и самому жить в подвале (потому подвал и не сдается я думаю) вот это бизнес Проще продать
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1052
- Зарегистрирован: 29 дек 2009, 02:10
- Откуда: Minsk->London->..->Vancouver
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Инвесторы в Ванкувере покупают недвижимость, потому что она постоянно растет в цене и пользуется спросом, а не для того чтобы получить прибыль от рента. Это касается центра Ванкувера. В suburbs cитуация для покупателей лучше.
В этом районе кстати очень мало 3 br домов, почти нет.
В этом районе кстати очень мало 3 br домов, почти нет.
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Мой дом - это именно мой собственный, без всяких ссуд. Кто меня выселит? И при чем здесь цены на недвижимость ?Matroskin писал(а): Вы не берёте в рассчёт, что может настать кризис, вы и ваш муж лишитесь работы, цены на недвижимость упадут и вы останетесь у разбитого корыта? Зря. Калгарийцы пару лет назад, когда разразился кризис, были именно в таком положении. И немало из моих знакомых лишились и накоплений в виде выплаченных за моргидж денег, и дома в том числе. так где гарантии, разрешите полюбопытствовать?
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Покажите мне в чем слабость моих расчетов...Jen писал(а):При всем уважении, расчеты очень слабые - детальные расчеты приводились в дуэли Матроскиным и Андреем. Очень много фактором не учтено. Я, когда будет время, проверю, отвечают ли они действительности и отпишу. В статье кстати говорится, что в таком случае покупать не выгодно. Или вы думаете, что ваши рассчеты точнее исследователей, написавших статью?
Или Вы думаете, что пресса и т.н. эксперты всегда правы?
Но в целом мы опять придем к неразрешимому спору (как Матроскин и Андрей)...
Вы будете приводить Ванкуверский пример и говорить о выгодности рента;
я каждый раз буду отвечать ГТА примером (а в ГТА живет 20% населения Канады) и этот пример всякий раз докажет обратное...
Большого смысла и истины я в этом не вижу...
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Я не домохозяйка и не в недвижимости Программист яАбрикосов писал(а):Девочки, Ада, Ирина из Франции, Персонн, можно нескромный вопрос?
Вы домохозяйки или вы в недвижимости работаете?
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Не играют женщины в шахматы... (с)
11.11.2011. 11:11 дас ист фантастиш!
11.11.2011. 11:11 дас ист фантастиш!
[size=85][i]Totus mundus agit histrionem[/i][/size]
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Ну я так не играю.Jen писал(а):Инвесторы в Ванкувере покупают недвижимость, потому что она постоянно растет в цене и пользуется спросом, а не для того чтобы получить прибыль от рента.
А говорили рент дешев не потому, что цена недвижимости все время растет, и пока рост перекрывает, рент дешев. Даже расчеты на 30 лет на этом построили.
А я-то уж подумала, рент действительно всегда дешевле, чем покупка, потому что это закон физики, а не потому что инвестору надо или не надо получать прибыль
Если все дома в округе 5-7 бедрум, я бы там не снимала но это мое имхо.
А то мали, как там люди живут, ребенку будет стыдно перед одноклассниками, что он сам убирает кровать
Последний раз редактировалось personne 11 ноя 2011, 12:13, всего редактировалось 1 раз.
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Ну то есть в Ванкувере выгодно покупать не для того чтоб зарабатывать на сьеме, а чтоб продавать? Так почему рент там выгоднее чем покупка, обьясните тогда? Или глупые инвесторы хотят от своих денег вложенных в жилье, получить даже меньше % чем дает банк на ипотеку?Jen писал(а):Инвесторы в Ванкувере покупают недвижимость, потому что она постоянно растет в цене и пользуется спросом, а не для того чтобы получить прибыль от рента. Это касается центра Ванкувера. В suburbs cитуация для покупателей лучше.
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Там кеша наверное вложено в дом немеряно, минимум половина, либо дом куплен давно, иначе я с трудом представляю человека, выплачивающего 6К моргиджа, и сдающего дом за 3К. (вряд ли человек, берущий кредит, настолько богат, чтобы кого-то субсидировать на 3К).
Хотя может быть у ванкуверцев другая логика.
Хотя может быть у ванкуверцев другая логика.
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Не, я к тому что тот кто вкладывает в дом, даже сдавая его за 3 к, наверно рассчитывает получить за свои деньги прибыли побольше, чем те 3% которые сейчас на ипотеку надо платить Иначе зачем деньги вкладывать в такое хлопотное дело, как сдача жилья, если не расчитываешь на хорошую прибыль?
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Вполне возможна следующая логика: богатый человек купил дом впрок,
просто как вложение денег во что-то, купил в кредит чисто по привычке,
хотя гипотетически мог заплатить и всю сумму сразу (но менталитет таков
что люди привыкли к кредитованию), теперь выплачивает моргидж 6 штук,
сам живёт где-нибудь в субтропиках, чтобы дом не стоял пустым (для дома
это реально вредно), по рекомендациям ищет и находит кого-нибудь, кому
можно доверять, и сдаёт им дом за 3 штуки. Ничего удивительного, вполне
здравая логика, главное - не сдать дом какой-нибудь компании бедных
студентов, любителям гламура и анаши, иначе он свой дом наверно через
пару лет и не узнает.
просто как вложение денег во что-то, купил в кредит чисто по привычке,
хотя гипотетически мог заплатить и всю сумму сразу (но менталитет таков
что люди привыкли к кредитованию), теперь выплачивает моргидж 6 штук,
сам живёт где-нибудь в субтропиках, чтобы дом не стоял пустым (для дома
это реально вредно), по рекомендациям ищет и находит кого-нибудь, кому
можно доверять, и сдаёт им дом за 3 штуки. Ничего удивительного, вполне
здравая логика, главное - не сдать дом какой-нибудь компании бедных
студентов, любителям гламура и анаши, иначе он свой дом наверно через
пару лет и не узнает.
[size=85][i]Totus mundus agit histrionem[/i][/size]
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Как раз по ссылке один дом и предлагался компании студентов
Да уж, проведут они там предпродажную подготовку
А дома впрок - уж очень они быстро устаревают (мне 30-летние дома стандартной конструкции и планировки совсем не так понравились, как дома такой же площади, но современные, 50-летние кстати тоже не такие удобные, но у них большие участки, я про средние 3-бдр), да и конструкция все-таки не советский железобетон, новые дома на лет 60 рассчитаны вроде.
Хотя эти домики как раз старые, лет по 100.
Да уж, проведут они там предпродажную подготовку
А дома впрок - уж очень они быстро устаревают (мне 30-летние дома стандартной конструкции и планировки совсем не так понравились, как дома такой же площади, но современные, 50-летние кстати тоже не такие удобные, но у них большие участки, я про средние 3-бдр), да и конструкция все-таки не советский железобетон, новые дома на лет 60 рассчитаны вроде.
Хотя эти домики как раз старые, лет по 100.
Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен
Маловероятна эта логика. Скорее нонсэнс. Это у нас с вами привычка (к горячительным напиткам например ), а они на то и богатые чтобы брать кредит только если это выгоднее чем платить кеш.Абрикосов писал(а):Вполне возможна следующая логика: богатый человек купил дом впрок,
просто как вложение денег во что-то, купил в кредит чисто по привычке,
хотя гипотетически мог заплатить и всю сумму сразу (но менталитет таков
что люди привыкли к кредитованию).....
Вот другая логика к рассмотрению. При кредититовании недвижимости интерес НИЖЕ чем тот что они получают от инвестиций своего кешака. Разница идёт ... Да хоть на теже напитки будь они не ладны.
Последний раз редактировалось arrow 11 ноя 2011, 14:26, всего редактировалось 1 раз.
"Лучшим каждому кажется то, к чему он имеет охоту." Козьма Прутков.