Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламень...

Jen
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1052
Зарегистрирован: 29 дек 2009, 02:10
Откуда: Minsk->London->..->Vancouver

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение Jen » 10 ноя 2011, 22:02

personne писал(а):Пример с рентом - включены 75% утилитиз, что подозрительно.
И про подвал ни слова - видимо, он не сдается.
Наоборот - 75% utilities cверху. Да, видимо в подвале отдельная квартира. В любом случае, цена рент/покупка не сопоставима.
Вот еще один пример - rent, немного дороже, но наверное гораздо лучше (3150 per month).

http://vancouver.en.craigslist.ca/van/a ... 84104.html

Я к примеру если захочу могу завтра пойти и снять такой дом. Купить же дом почти за 2 миллиона даже если очень захочу - не смогу.

Аватара пользователя
personne
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 646
Зарегистрирован: 07 июл 2009, 16:41
Откуда: G.T.A.

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение personne » 10 ноя 2011, 22:33

Опять же, сдается часть дома.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... =442392468
Платеж по моргиджу за дом побольше - около 6 тыс в месяц.
То есть реальная разница - в полтора раза примерно.

В Торонто рент дома за 1.5 млн и стоил бы 5-6 тыс в месяц:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2124311522
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 1688162973
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... -652517248

А вообще, поменьше дома никак не годятся? :lol:
А то как бы 5-7 спален, явно не прожиточный минимум :)
В том же Торонто полно районов, где дома стоят по несколько миллионов, но есть и другие с хорошими школами, где дома гораздо доступнее по цене (ну и поменьше по размеру, правда, 3-бедрум например).
А уж тем более в GTA.
Аватара пользователя
personne
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 646
Зарегистрирован: 07 июл 2009, 16:41
Откуда: G.T.A.

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение personne » 10 ноя 2011, 23:04

А вообще, инвесторы в Ванкувере наверное мазохисты :) - купить дом под 2 млн (наверное все же меньше в момент покупки), а потом сдавать за 3К толпе лоботрясов и самому жить в подвале (потому подвал и не сдается :P я думаю) вот это бизнес 8) Проще продать :mrgreen:
Jen
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1052
Зарегистрирован: 29 дек 2009, 02:10
Откуда: Minsk->London->..->Vancouver

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение Jen » 10 ноя 2011, 23:25

Инвесторы в Ванкувере покупают недвижимость, потому что она постоянно растет в цене и пользуется спросом, а не для того чтобы получить прибыль от рента. Это касается центра Ванкувера. В suburbs cитуация для покупателей лучше.

В этом районе кстати очень мало 3 br домов, почти нет.
Аватара пользователя
irenafr
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1857
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 09:46
Откуда: GTA

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение irenafr » 11 ноя 2011, 10:29

Matroskin писал(а): Вы не берёте в рассчёт, что может настать кризис, вы и ваш муж лишитесь работы, цены на недвижимость упадут и вы останетесь у разбитого корыта? Зря. Калгарийцы пару лет назад, когда разразился кризис, были именно в таком положении. И немало из моих знакомых лишились и накоплений в виде выплаченных за моргидж денег, и дома в том числе. так где гарантии, разрешите полюбопытствовать?
Мой дом - это именно мой собственный, без всяких ссуд. Кто меня выселит? И при чем здесь цены на недвижимость ?

Аватара пользователя
slava3000
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3162
Зарегистрирован: 22 фев 2010, 11:37

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение slava3000 » 11 ноя 2011, 10:33

Jen писал(а):При всем уважении, расчеты очень слабые - детальные расчеты приводились в дуэли Матроскиным и Андреем. Очень много фактором не учтено. Я, когда будет время, проверю, отвечают ли они действительности и отпишу. В статье кстати говорится, что в таком случае покупать не выгодно. Или вы думаете, что ваши рассчеты точнее исследователей, написавших статью?
Покажите мне в чем слабость моих расчетов...
Или Вы думаете, что пресса и т.н. эксперты всегда правы?

Но в целом мы опять придем к неразрешимому спору (как Матроскин и Андрей)...
Вы будете приводить Ванкуверский пример и говорить о выгодности рента;
я каждый раз буду отвечать ГТА примером (а в ГТА живет 20% населения Канады) и этот пример всякий раз докажет обратное...

Большого смысла и истины я в этом не вижу...
Аватара пользователя
irenafr
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1857
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 09:46
Откуда: GTA

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение irenafr » 11 ноя 2011, 10:34

Абрикосов писал(а):Девочки, Ада, Ирина из Франции, Персонн, можно нескромный вопрос?
Вы домохозяйки или вы в недвижимости работаете? :)
Я не домохозяйка и не в недвижимости :) Программист я :)
Аватара пользователя
Абрикосов
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 853
Зарегистрирован: 03 июн 2010, 05:50
Откуда: Toronto

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение Абрикосов » 11 ноя 2011, 11:11

Не играют женщины в шахматы... 8) (с)

11.11.2011. 11:11 дас ист фантастиш!
[size=85][i]Totus mundus agit histrionem[/i][/size]
Аватара пользователя
personne
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 646
Зарегистрирован: 07 июл 2009, 16:41
Откуда: G.T.A.

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение personne » 11 ноя 2011, 11:50

Jen писал(а):Инвесторы в Ванкувере покупают недвижимость, потому что она постоянно растет в цене и пользуется спросом, а не для того чтобы получить прибыль от рента.
Ну я так не играю. :cry:
А говорили рент дешев не потому, что цена недвижимости все время растет, и пока рост перекрывает, рент дешев. Даже расчеты на 30 лет на этом построили.
А я-то уж подумала, рент действительно всегда дешевле, чем покупка, потому что это закон физики, а не потому что инвестору надо или не надо получать прибыль :)

Если все дома в округе 5-7 бедрум, я бы там не снимала :) но это мое имхо.
А то мали, как там люди живут, ребенку будет стыдно перед одноклассниками, что он сам убирает кровать ;)
Последний раз редактировалось personne 11 ноя 2011, 12:13, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
irenafr
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1857
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 09:46
Откуда: GTA

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение irenafr » 11 ноя 2011, 12:07

Jen писал(а):Инвесторы в Ванкувере покупают недвижимость, потому что она постоянно растет в цене и пользуется спросом, а не для того чтобы получить прибыль от рента. Это касается центра Ванкувера. В suburbs cитуация для покупателей лучше.
Ну то есть в Ванкувере выгодно покупать не для того чтоб зарабатывать на сьеме, а чтоб продавать? Так почему рент там выгоднее чем покупка, обьясните тогда? Или глупые инвесторы хотят от своих денег вложенных в жилье, получить даже меньше % чем дает банк на ипотеку?
Аватара пользователя
personne
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 646
Зарегистрирован: 07 июл 2009, 16:41
Откуда: G.T.A.

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение personne » 11 ноя 2011, 12:16

Там кеша наверное вложено в дом немеряно, минимум половина, либо дом куплен давно, иначе я с трудом представляю человека, выплачивающего 6К моргиджа, и сдающего дом за 3К. (вряд ли человек, берущий кредит, настолько богат, чтобы кого-то субсидировать на 3К).
Хотя может быть у ванкуверцев другая логика.
Аватара пользователя
irenafr
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1857
Зарегистрирован: 27 окт 2011, 09:46
Откуда: GTA

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение irenafr » 11 ноя 2011, 12:28

Не, я к тому что тот кто вкладывает в дом, даже сдавая его за 3 к, наверно рассчитывает получить за свои деньги прибыли побольше, чем те 3% которые сейчас на ипотеку надо платить ;) Иначе зачем деньги вкладывать в такое хлопотное дело, как сдача жилья, если не расчитываешь на хорошую прибыль?
Аватара пользователя
Абрикосов
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 853
Зарегистрирован: 03 июн 2010, 05:50
Откуда: Toronto

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение Абрикосов » 11 ноя 2011, 12:46

Вполне возможна следующая логика: богатый человек купил дом впрок,
просто как вложение денег во что-то, купил в кредит чисто по привычке,
хотя гипотетически мог заплатить и всю сумму сразу (но менталитет таков
что люди привыкли к кредитованию), теперь выплачивает моргидж 6 штук,
сам живёт где-нибудь в субтропиках, чтобы дом не стоял пустым (для дома
это реально вредно), по рекомендациям ищет и находит кого-нибудь, кому
можно доверять, и сдаёт им дом за 3 штуки. Ничего удивительного, вполне
здравая логика, главное - не сдать дом какой-нибудь компании бедных
студентов, любителям гламура и анаши, иначе он свой дом наверно через
пару лет и не узнает. :)
[size=85][i]Totus mundus agit histrionem[/i][/size]
Аватара пользователя
personne
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 646
Зарегистрирован: 07 июл 2009, 16:41
Откуда: G.T.A.

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение personne » 11 ноя 2011, 12:48

Как раз по ссылке один дом и предлагался компании студентов :)
Да уж, проведут они там предпродажную подготовку :mrgreen:

А дома впрок - уж очень они быстро устаревают (мне 30-летние дома стандартной конструкции и планировки совсем не так понравились, как дома такой же площади, но современные, 50-летние кстати тоже не такие удобные, но у них большие участки, я про средние 3-бдр), да и конструкция все-таки не советский железобетон, новые дома на лет 60 рассчитаны вроде.
Хотя эти домики как раз старые, лет по 100.
Аватара пользователя
arrow
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 986
Зарегистрирован: 14 фев 2011, 13:20
Откуда: GTA

Re: Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламен

Сообщение arrow » 11 ноя 2011, 13:56

Абрикосов писал(а):Вполне возможна следующая логика: богатый человек купил дом впрок,
просто как вложение денег во что-то, купил в кредит чисто по привычке,
хотя гипотетически мог заплатить и всю сумму сразу (но менталитет таков
что люди привыкли к кредитованию).....
Маловероятна эта логика. Скорее нонсэнс. Это у нас с вами привычка (к горячительным напиткам например :wink: ), а они на то и богатые чтобы брать кредит только если это выгоднее чем платить кеш.
Вот другая логика к рассмотрению. При кредититовании недвижимости интерес НИЖЕ чем тот что они получают от инвестиций своего кешака. Разница идёт ... :idea: Да хоть на теже напитки будь они не ладны. :idea:
Последний раз редактировалось arrow 11 ноя 2011, 14:26, всего редактировалось 1 раз.
"Лучшим каждому кажется то, к чему он имеет охоту." Козьма Прутков.

Ответить

Вернуться в «Интеллектуальные дуэли РусФорума»