Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламень...

[Simons]

Понятно. Инвестировать в моргидж. Понятно, одним отдавать проценты, с других получать. Ничё, неплохой наварчик . Спасибо за науку.

риэлтер-это образ жизни! впаривает везде и всегда))

[Simons]

Можно этак лет за 20 накупить десяток квартир (когда рентующий выплачивает ваш моргидж), а потом нанять менеджера для управления (или сдать управляющей компании) и получать доход практически ничего не делая. Неплохая добавка к пенсии. А то ведь большинство людей к старости кроме выплаченного дома ничего не имеют (и то не всегда). А то говорят что пенсионный возраст в Канаде будет повышаться из-за дефицита пенсионного фонда, в Германии уже повысили до 67 лет.

и получить к пенсии, кроме неплохой добавки, неплохой геморой по управлению всем этим хозяйством! этого ли хочет человек уставший от обычной работы и вышедший на ОТДЫХ?))

[oblako]

А что делать если я хочу взять моргич, но не хочу показывать высокий доход?. То есть я показываю доход уже после всевозможных выплат. У меня свой трак и я овнер оператор.
То есть я спокойно могу выплачивать любой моргич, но я очень много списываю под бизнесс и плучается мизерный остаток.

Насколько мне известно банк при выдаче кредитов ориентируется на сумму дохода before taxes, поэтому вам нужно показывать доход ДО, а не после всевозможных выплат

[Simons]

странный подход банка, мягко говоря... какая разница какая сумма до расходов, если после них ничего не остаётся на оплату нового долга?

[oblako]

Надо спрашивать у тех кто работает в банке. Знаю только что при получении кредитов банк интересует годовой доход (до налогов) плюс какие у тебя долги по кредитам уже есть. Не слышала чтобы они интересовались доходом after tax.

[spqr1945]

и получить к пенсии, кроме неплохой добавки, неплохой геморой по управлению всем этим хозяйством! этого ли хочет человек уставший от обычной работы и вышедший на ОТДЫХ?))

10 кондо - это в среднем 7000-10 000 в месяц дохода, когда кондо будут уже выкуплены рентовщиками, можно за 15 долларов в час нанять супера, который и будет решать возникающие вопросы с сантехникой и сбором платежей. Удобнее, если если все квартиры будут в одном доме.

[Simons]

на бумаге всё легко пишется, а иметь проблеммы по управлению, выплате кредита и содержанию несколько квартир, явно не тот отдых, который требуется пенсионерам, которым порой и по леснице подняться уже труд великий...

[spqr1945]

Как я уже сказал к пенсию то бишь лет за 20 кондо будут выкуплены, никаких проблем с кредитами. Содержание спихиваем на менеджера, как я уже сказал. Если не хочется иметь дополнительный доход в 7000-10 000, то дело конечно ваше, никто не принуждает. Только вот большинство канадцев всю жизнь гнут спину за пенсию в 1200-2000 долларов.

[Simons]

ну какие "неумные" эти большинство, тут им готовый проект по обогащению, а они ни в какую, всё так же "тупо" гнут свои спины)))) может проектец плоховат и не реален?..

[spqr1945]

А кто их знает? В любом случае если сидеть на попе и надеяться на дядю, богатым не станешь точно.

[Юджин]

странный подход банка, мягко говоря... какая разница какая сумма до расходов, если после них ничего не остаётся на оплату нового долга?

Я имел ввиду после выплат по расходам на бизнесс. Но до вычета налогов. А интересует их брутто, по причине возможности списывания налогов. И почему не отсается?

[Dmitry.life]

А вот представте себе: Вот работаешь ты, пашешь. Собрал наконец-то на дом. Купил. Каждый месяц ползарплаты отдаешь на выплату в надежде выгодно потом продать, и вдруг...у тебя находят рак мозга, и ты уже через месяц сидишь ничего не понимая в инвалидном кресле, слюни на пол текут, катетер болтается, и ты мучительно и медленно исчезаешь, так и не растратив свои накопления на себя. А все вкладывал куда-то, вкладывал...так и помер богатым человеком

Ваша жена и ваши дети получат страховку, если вы того...тьфу тьфу. Ее рассчитывают из стоимости дома. А чтоб не оказаться вдруг совсем без денег если лишишься работы, то существует такое понятие "финансовая подушка безопасности", думаю все знают что это такое. Здесь люди взрослые все и думаю финансово грамотные

[Юджин]

Всё это понятно, и все это есть, но проценты настолько малы, что выгоднее вкладывать деньги чем возвращать за дом.
Приведу пример: Выплатив раньше времени мортгич, я сэкономлю на процентах около 400-500дол в месяц, но вместо того чтобы выплачивать по 1000-2000 дополнительно в месяц десять лет, я куплю трак, и посажу водителя, который будет приносить 1500-2500 в месяц.
Выходит что за 10 лет на доме я выиграю 500дол. а если вложу в бизнесс то выиграю втрое больше как минимум. Дом это в любом случае не инвестиция до тех пор, пока ты сам в нем живешь и платишь за него ссуду. Дом это дорогой комфорт. Дом деньги забирает, а бизнесс деньги дает.

[Dmitry.life]

согласен, но попробуй объяснить это жене А если серьезно. Киосаки кажется писал только о двух видах кредитов. которые можно брать, это на бизнес и на дом, где нужно жить. Дом это бесспорно пассив пока не выкуплен, но жить то где-то надо и здесь ты хотя бы 2,99% платишь, а не 14 как на родине. А про трак это интересно. Согласен с мнением, когда вкладываешься в бизнес это должны быть не последние деньги и морально ты должен быть готов, что если потеряешь их не пойдешь по миру с семьей. Стоит трак 50 штук, значит должна быть и подушка безопасности и 50 штук, а не так как мой знакомый продал квартиру, накупил в китае радиаторы, а на таможне его ободрали. В результате семья в съемной квартире и огромная куча радиаторов. которые никому не нужны по такой цене. Инвестиция в свой дом это все же хорошая инвестиция, пусть пока пассив, но платить за аренду те же деньги на расход, а в итоге ничего нет в собственности. Пусть у вас все получится с вашим бизнесом. Чувствуется в вас сильная натура, такие не пропадут

[WeatherMan]

Всё это понятно, и все это есть, но проценты настолько малы, что выгоднее вкладывать деньги чем возвращать за дом.
Приведу пример: Выплатив раньше времени мортгич, я сэкономлю на процентах около 400-500дол в месяц, но вместо того чтобы выплачивать по 1000-2000 дополнительно в месяц десять лет, я куплю трак, и посажу водителя, который будет приносить 1500-2500 в месяц.
Выходит что за 10 лет на доме я выиграю 500дол. а если вложу в бизнесс то выиграю втрое больше как минимум. Дом это в любом случае не инвестиция до тех пор, пока ты сам в нем живешь и платишь за него ссуду. Дом это дорогой комфорт. Дом деньги забирает, а бизнесс деньги дает.

Юджин, я что ты думаешь о передаче uship и их стоимости перевозок? Мне надо перевезти контейнер из одного штата в другой, стоит ли связываться с ю-шип или лучше связываться с логистическими компаниями занимающимися перевозками.
Как ориентировочно можно рассчитать стоимость перевозки 40 фунтового контейнера весом 5 тонн на расстояние 2000 км?