Они сошлись! Волна и камень, стихи и проза, лёд и пламень...

[Jen]

Пример с рентом - включены 75% утилитиз, что подозрительно.
И про подвал ни слова - видимо, он не сдается.

Наоборот - 75% utilities cверху. Да, видимо в подвале отдельная квартира. В любом случае, цена рент/покупка не сопоставима.
Вот еще один пример - rent, немного дороже, но наверное гораздо лучше (3150 per month).

http://vancouver.en.craigslist.ca/van/a ... 84104.html

Я к примеру если захочу могу завтра пойти и снять такой дом. Купить же дом почти за 2 миллиона даже если очень захочу - не смогу.

[personne]

Опять же, сдается часть дома.
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... =442392468
Платеж по моргиджу за дом побольше - около 6 тыс в месяц.
То есть реальная разница - в полтора раза примерно.

В Торонто рент дома за 1.5 млн и стоил бы 5-6 тыс в месяц:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 2124311522
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... 1688162973
http://www.realtor.ca/propertyDetails.a ... -652517248

А вообще, поменьше дома никак не годятся?
А то как бы 5-7 спален, явно не прожиточный минимум
В том же Торонто полно районов, где дома стоят по несколько миллионов, но есть и другие с хорошими школами, где дома гораздо доступнее по цене (ну и поменьше по размеру, правда, 3-бедрум например).
А уж тем более в GTA.

[personne]

А вообще, инвесторы в Ванкувере наверное мазохисты - купить дом под 2 млн (наверное все же меньше в момент покупки), а потом сдавать за 3К толпе лоботрясов и самому жить в подвале (потому подвал и не сдается я думаю) вот это бизнес Проще продать

[Jen]

Инвесторы в Ванкувере покупают недвижимость, потому что она постоянно растет в цене и пользуется спросом, а не для того чтобы получить прибыль от рента. Это касается центра Ванкувера. В suburbs cитуация для покупателей лучше.

В этом районе кстати очень мало 3 br домов, почти нет.

[irenafr]

Вы не берёте в рассчёт, что может настать кризис, вы и ваш муж лишитесь работы, цены на недвижимость упадут и вы останетесь у разбитого корыта? Зря. Калгарийцы пару лет назад, когда разразился кризис, были именно в таком положении. И немало из моих знакомых лишились и накоплений в виде выплаченных за моргидж денег, и дома в том числе. так где гарантии, разрешите полюбопытствовать?

Мой дом - это именно мой собственный, без всяких ссуд. Кто меня выселит? И при чем здесь цены на недвижимость ?

[slava3000]

При всем уважении, расчеты очень слабые - детальные расчеты приводились в дуэли Матроскиным и Андреем. Очень много фактором не учтено. Я, когда будет время, проверю, отвечают ли они действительности и отпишу. В статье кстати говорится, что в таком случае покупать не выгодно. Или вы думаете, что ваши рассчеты точнее исследователей, написавших статью?

Покажите мне в чем слабость моих расчетов...
Или Вы думаете, что пресса и т.н. эксперты всегда правы?

Но в целом мы опять придем к неразрешимому спору (как Матроскин и Андрей)...
Вы будете приводить Ванкуверский пример и говорить о выгодности рента;
я каждый раз буду отвечать ГТА примером (а в ГТА живет 20% населения Канады) и этот пример всякий раз докажет обратное...

Большого смысла и истины я в этом не вижу...

[irenafr]

Девочки, Ада, Ирина из Франции, Персонн, можно нескромный вопрос?
Вы домохозяйки или вы в недвижимости работаете?

Я не домохозяйка и не в недвижимости Программист я

[Абрикосов]

Не играют женщины в шахматы... (с)

11.11.2011. 11:11 дас ист фантастиш!

[personne]

Инвесторы в Ванкувере покупают недвижимость, потому что она постоянно растет в цене и пользуется спросом, а не для того чтобы получить прибыль от рента.

Ну я так не играю.
А говорили рент дешев не потому, что цена недвижимости все время растет, и пока рост перекрывает, рент дешев. Даже расчеты на 30 лет на этом построили.
А я-то уж подумала, рент действительно всегда дешевле, чем покупка, потому что это закон физики, а не потому что инвестору надо или не надо получать прибыль

Если все дома в округе 5-7 бедрум, я бы там не снимала но это мое имхо.
А то мали, как там люди живут, ребенку будет стыдно перед одноклассниками, что он сам убирает кровать

[irenafr]

Инвесторы в Ванкувере покупают недвижимость, потому что она постоянно растет в цене и пользуется спросом, а не для того чтобы получить прибыль от рента. Это касается центра Ванкувера. В suburbs cитуация для покупателей лучше.

Ну то есть в Ванкувере выгодно покупать не для того чтоб зарабатывать на сьеме, а чтоб продавать? Так почему рент там выгоднее чем покупка, обьясните тогда? Или глупые инвесторы хотят от своих денег вложенных в жилье, получить даже меньше % чем дает банк на ипотеку?

[personne]

Там кеша наверное вложено в дом немеряно, минимум половина, либо дом куплен давно, иначе я с трудом представляю человека, выплачивающего 6К моргиджа, и сдающего дом за 3К. (вряд ли человек, берущий кредит, настолько богат, чтобы кого-то субсидировать на 3К).
Хотя может быть у ванкуверцев другая логика.

[irenafr]

Не, я к тому что тот кто вкладывает в дом, даже сдавая его за 3 к, наверно рассчитывает получить за свои деньги прибыли побольше, чем те 3% которые сейчас на ипотеку надо платить Иначе зачем деньги вкладывать в такое хлопотное дело, как сдача жилья, если не расчитываешь на хорошую прибыль?

[Абрикосов]

Вполне возможна следующая логика: богатый человек купил дом впрок,
просто как вложение денег во что-то, купил в кредит чисто по привычке,
хотя гипотетически мог заплатить и всю сумму сразу (но менталитет таков
что люди привыкли к кредитованию), теперь выплачивает моргидж 6 штук,
сам живёт где-нибудь в субтропиках, чтобы дом не стоял пустым (для дома
это реально вредно), по рекомендациям ищет и находит кого-нибудь, кому
можно доверять, и сдаёт им дом за 3 штуки. Ничего удивительного, вполне
здравая логика, главное - не сдать дом какой-нибудь компании бедных
студентов, любителям гламура и анаши, иначе он свой дом наверно через
пару лет и не узнает.

[personne]

Как раз по ссылке один дом и предлагался компании студентов
Да уж, проведут они там предпродажную подготовку

А дома впрок - уж очень они быстро устаревают (мне 30-летние дома стандартной конструкции и планировки совсем не так понравились, как дома такой же площади, но современные, 50-летние кстати тоже не такие удобные, но у них большие участки, я про средние 3-бдр), да и конструкция все-таки не советский железобетон, новые дома на лет 60 рассчитаны вроде.
Хотя эти домики как раз старые, лет по 100.

[arrow]

Вполне возможна следующая логика: богатый человек купил дом впрок,
просто как вложение денег во что-то, купил в кредит чисто по привычке,
хотя гипотетически мог заплатить и всю сумму сразу (но менталитет таков
что люди привыкли к кредитованию).....

Маловероятна эта логика. Скорее нонсэнс. Это у нас с вами привычка (к горячительным напиткам например ), а они на то и богатые чтобы брать кредит только если это выгоднее чем платить кеш.
Вот другая логика к рассмотрению. При кредититовании недвижимости интерес НИЖЕ чем тот что они получают от инвестиций своего кешака. Разница идёт ... Да хоть на теже напитки будь они не ладны.