[2019-2020] Выбор города для ньюкамера

[akick]

Ну, если вы уверены в приросте стоимость, то почему бы нет.
В таком случае логично продать после сдачи и повторить операцию

Так кстати многие делают, это оч популярно.
Сейчас станет еще популярнее, т.к. с 1 июля ввели эскроу-счета и там даже если застройщик разоряется и не достраивает дом - они возвращаются, если сумма менее 10 млн.

Отправлено спустя 38 секунд:

Эээ... 45к рублей месячного дохода с объекта стоимостью, пардон, семь лямов?
Сорян, но не верю. Если что, сдаю квартиру в мск.

7 на этапе котлована, там сданные корпуса в том же жк стоят от 8 млн студии и от 10 млн однушки.

[rabbit]

30 чистыми после всех платежей (CAD 600 / месяц, CAD 7200 / год) - реальная цена для квартиры за семь миллионов (CAD 140k). Ну или киньте мне ссылку, где можно заиметь больше. Вот конкретный объект прямо. И с перспективой роста. И чтобы без проблем можно было сдать в долгосрочку. И за 7 мультов при этом. Вообще за радость махну, а то такие деньги, пнимаешь, утекают

[akick]

rabbit, у меня товарищ скупает однушки по подмосковью на этапе котлована, от 2.3 до 2.7 млн ориентир по цене.
Сдает по 20-25 тысяч спустя пару лет строительства, сами квартиры растут до 3-3.5 млн.
Куплено уже 20+ квартир.

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:
Да, дополню. Он мне и говорил, что у него по подмосковью доходность 7-8% с каждой квартиры, после уплаты платежей и комиссий (сдает не сам, само собой).

Отправлено спустя 10 минут 41 секунду:

30 чистыми после всех платежей (CAD 600 / месяц, CAD 7200 / год) - реальная цена для квартиры за семь миллионов (CAD 140k). Ну или киньте мне ссылку, где можно заиметь больше. Вот конкретный объект прямо. И с перспективой роста. И чтобы без проблем можно было сдать в долгосрочку. И за 7 мультов при этом. Вообще за радость махну, а то такие деньги, пнимаешь, утекают

Собственно любые массовые дома от пика/кроста/донстроя, с предусмотренным паркингом, дворами с запретом машин, на этапе "запускаем продажу квартир".
Покупается однушка за 7, ждать 2-2.5 года, цена 9-10 млн в зависимости от благоустройства и близости к транспорту. Если посмотреть тепловую карту цен яндекса, то сдача стартует от 40-50 тысяч в месяц за 1к.

[Antoxa]

Так кстати многие делают, это оч популярно.

Это популярно, пока не перестает быть популярным очень резко.
В Ванкувере тоже непокоренные кондо скупали как горячие пирожки (очереди были, как за айфонами в свое время). Потом настроения рынка сменились, больше это не выгодно.

Сейчас станет еще популярнее

То есть менее доходно, ибо спрос будет выше, и скидка от цены готового жилья будет меньше, логично?

[akick]

Antoxa, конечно.
Вопрос в том, что эскроу стали действовать только для новых объектов.
Условно только для ЖК, которые получили разрешения после 1 июля 2019 года.
Так что.. с годами накроет наверное, да и люди поверят.

Ну и плюс не надо забывать - Россия умирает, Москва цветет. Кроме Москвы жить-то и негде в России

[abbat]

если продавать сразу постройки то придется платить налог с дохода.

[Choir]

akick, дык и я вам не мешаю.

[akick]

Вот и поговорили.
А вопрос-то был совсем в другом - как оно в Канаде..

[rabbit]

по подмосковью доходность 7-8% с каждой квартиры

Ну то есть на уровне рублевого банковского вклада год назад.

[akick]

rabbit, типо того.
Потому он и покупает на этапе котлована, тогда это имеет неплохой смысл из-за роста самой недвиги.

[abbat]

Есть куча статей про то как в Канаде скопить денег на пенсию, практически во всех случаях рассматривается так, есть некая семья с определенным доходом, сколько я читал (три или четыре статьи) у всех была недвижимость под сдачу, во всех случаях ее рекомендовалось продать а деньги в банк под процент или в акции, я не разбираюсь сильно но типа комплект разных акций можно купить, а аренда после всех выплат и обслуживания этой недвижимости даёт меньший доход, но при этом там была в ипотеке эта недвижимость.

[Choir]

Вот и поговорили.
А вопрос-то был совсем в другом - как оно в Канаде..

это вам к ivan- он тут профи по сдаче в аренду.

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

Есть куча статей про то как в Канаде скопить денег на пенсию, практически во всех случаях рассматривается так, есть некая семья с определенным доходом, сколько я читал (три или четыре статьи) у всех была недвижимость под сдачу, во всех случаях ее рекомендовалось продать а деньги в банк под процент или в акции, я не разбираюсь сильно но типа комплект разных акций можно купить, а аренда после всех выплат и обслуживания этой недвижимости даёт меньший доход, но при этом там была в ипотеке эта недвижимость.

Я полностью согласна.
Чем раньше инвестировать, тем лучше.
Главное- иметь крепкие нервы и не продавать, когда рынок падает.
Я считаю, что это лучше, чем сдавать и иметь головняк пожизненный с арендаторами.
Хотя, Иван, наверное, скажет, что его цена выросла больше инвестиций.

[akick]

Такой еще вопрос.
Если брать Канаду, то какой рост показывают pre-construction condo? Вот тоже начали продавать дом, пока его строят.
Какой рост как правило у квартиры, купленной на этапе начала постройки? За сколько ее можно продать после постройки?

Ivan.Galv

Спец требуется в тему!

Отправлено спустя 14 минут 2 секунды:
Вот я погуглил - чет нифига не нашел по поводу pre construction. Даже баннеры в гугле говорят о заезде в 2019 году..
Интересно было бы посмотреть, что в Канаде можно купить "на этапе котлована" и где искать такие объекты.
Какая защита инвесторов, гарантии постройки и т.п.

[Choir]

akick, я могу рассказать только про дом на этапе котлована.
Разница в цене и в калгари, и в виннипеге- 5% примерно.
Сразу все деньги не платите, частями.
Почти никогда не сдают в срок:)

[akick]

Choir, вы про дом - дом, или про дом - дом с квартирами?
Ну и не сдают в срок - как бы ок. Вопрос в том насколько не в срок, и какая за это предусмотрена компенсация.