Тяжкое бремя моргиджа

Как не попасть в сложную ситуацию и отстоять свои права
Krit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 969
Зарегистрирован: 22 май 2014, 03:14

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Krit » 04 сен 2023, 01:01

Помогает ли государство ипотечникам хоть как-нибудь? Глупый вопрос, но тем не менее.

Ситуация: взяли моргидж года полтора назад, variable, Онтарио. И с тех пор ставка сильно выросла, и ежемесячный платёж. Следовательно, денег на проживание уже наскребаем с трудом. А тут еще обрадовало следующее:

1. Пособия ребёнку (CCB) фактически прекратились - вместо $300/мес стало порядка $10/мес.
Типа, доход у вас сильно вырос, и посему не положено. Вырасти-то вырос, но в настоящее время львиная доля уходит на платёж по моргиджу. В результате на руках остаётся существенно меньше, чем еще год назад.
Нет ли вариантов посчитать пособия по фактическому (после платежей/налогов) доходу?

2. Весной, по возврату налогов в CRA тоже насчитали мне заплатить налог тыщ в 5, а еще в прошлом году мне, наоборот, возвращали.
Вот думаю, не пропустил ли мой бухгалтер чего-либо? Да, формально доход вырос, но нет ли каких вариантов уменьшения налогоблагаемой базы ипотечникам ?

Спасибо.

abbat
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4474
Зарегистрирован: 29 авг 2018, 09:29

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение abbat » 04 сен 2023, 07:48

Детские считают же после налогового отчета, вы же там указываете ипотеку то есть они знают приход уход. 10 что то совсем мало конечно.

По второму пункту если доход сильно вырос то вполне может быть такое.
George K
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3746
Зарегистрирован: 02 июн 2018, 08:48
Откуда: Toronto

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение George K » 04 сен 2023, 07:51

Krit, Вы использовали FHSA? Скорее всего нет, потому что это - новая фишка, только-только запущена. Как я понимаю, Вы на нее qualified, т.к. Вы не владели домом 4 года назад. Можете получить неплохой tax return. Почитайте для примера здесь: https://www.td.com/ca/en/personal-banki ... plans/fhsa
Насчет мортгича. Я бы на Вашем месте поговорил с банком, можно ли спрыгнуть на Variable-rate mortgages with fixed payments. У Вас тогда будет фиксированный платеж, а внутри платежа interest portion при растущем рейте будет расти, ессно. Даже может платежа не хватить на покрытие интереса, тогда будет увеличиваться баланс (долг). Это как бы невыгодно, но, по крайней мере пока что Вы платите фиксированную сумму. Потом, когда и если рейт упадет, то все устаканится, и Ваш платеж будет уменьшать баланс.
Лучше попробовать и потом жалеть, чем не попробовать и потом жалеть.
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6451
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Mishka » 04 сен 2023, 08:18

Вы использовали FHSA?
Т.к. жильё уже куплено, то скорее всего не катит.
Весь смысл в том что вы собираете на покупку жилья и не платите налоги с собранной суммы, что конечно интересно.

Я считаю что нужно присмотреться к тратам, возможно есть что оптимизировать.
Но до этого посмотреть какая у вас работа и жены, что сейчас предлагают на рынке, может есть ещё что-то лучше, правда смены работы тоже может добавить стресса.
abbat
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4474
Зарегистрирован: 29 авг 2018, 09:29

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение abbat » 04 сен 2023, 08:25

По fhsa лимит на год 8к а в сумме 40к, для Онтарио это вообще копейки.

Аватара пользователя
Clyde
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2971
Зарегистрирован: 05 янв 2017, 10:53
Откуда: Ontario

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Clyde » 04 сен 2023, 09:16

Krit писал(а):
04 сен 2023, 01:01
Весной, по возврату налогов в CRA тоже насчитали мне заплатить налог тыщ в 5, а еще в прошлом году мне, наоборот, возвращали.
А как так получилось, что от tax refund вы резко перешли к $5k tax owed? Вы self-employed? Если нет, то это очень странно. Если вы наемный работник, за вас налог перечисляет работодатель со всех ваших доходов у этого работодателя и обычно получается, что они перечисляют больше, чем нужно, так как не учитывают всякие ваши tax credits и deductions, которые вы в декларации потом клеймите. Может действительно бухгалтер что-то напутал.
13.04.18 WES Master's
08.05.18 CES Bachelor's (Spouse)
08.09.18 IELTS L8.5 R9 W6.5 S7 (Spouse)
20.10.18 IELTS L8 R9 W7 S7
16.12.18 AOR (FSW-O)
01.02.19 Med Passed
04.02.19 Biometrics Compl.
26.08.19 RPRF
28.08.19 PPR
22.10.19 Landed
25.07.23 Citizens
Аватара пользователя
Yolo
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 714
Зарегистрирован: 23 сен 2019, 00:27
Откуда: Москва - Guelph

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Yolo » 04 сен 2023, 11:39

Clyde писал(а):
04 сен 2023, 09:16
А как так получилось, что от tax refund вы резко перешли к $5k tax owed?
Думаю, в теории это возможно, если полгода проработать на работодателя с низкой ЗП, а вторые полгода на нового работодателя с высокой ЗП. В итоге как бы получится, что по итоговой сумме за год, первый работодатель недоотчислил налогов.
Alt
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1780
Зарегистрирован: 24 ноя 2019, 12:43
Откуда: без определенного места жительства

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Alt » 04 сен 2023, 12:30

Krit писал(а):
04 сен 2023, 01:01
Помогает ли государство ипотечникам хоть как-нибудь? Глупый вопрос, но тем не менее.
Да, вопрос глупый. Деньги налогоплатильщиков уходят на содержание жителей палаточных городков. А те, кто работает и исправно платит налоги, могут рассчитывать только на новые налоги.
В связи с резким ростом ставки государство могло бы дать возможность списать хотя бы часть платежей по процентам. Но нет, такая идея даже не озвучивалась.
George K писал(а):
04 сен 2023, 07:51
Вы использовали FHSA? Скорее всего нет, потому что это - новая фишка, только-только запущена. Как я понимаю, Вы на нее qualified, т.к. Вы не владели домом 4 года назад.
Думаю, что 90% эммигрантов не являются first home buyers.
Аватара пользователя
Clyde
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2971
Зарегистрирован: 05 янв 2017, 10:53
Откуда: Ontario

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Clyde » 04 сен 2023, 13:16

Alt писал(а):
04 сен 2023, 12:30
Думаю, что 90% эммигрантов не являются first home buyers.
Почему? Как раз иммигранты должны быть eligible.
Последний раз редактировалось Clyde 04 сен 2023, 13:26, всего редактировалось 1 раз.
13.04.18 WES Master's
08.05.18 CES Bachelor's (Spouse)
08.09.18 IELTS L8.5 R9 W6.5 S7 (Spouse)
20.10.18 IELTS L8 R9 W7 S7
16.12.18 AOR (FSW-O)
01.02.19 Med Passed
04.02.19 Biometrics Compl.
26.08.19 RPRF
28.08.19 PPR
22.10.19 Landed
25.07.23 Citizens
Аватара пользователя
Clyde
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2971
Зарегистрирован: 05 янв 2017, 10:53
Откуда: Ontario

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Clyde » 04 сен 2023, 13:26

Канада это далеко не только GTHA и Ванкувер. Вне этих городов цены на недвигу не такие кусачие и иммигранты могут позволить себе накопить и купить жилье.
13.04.18 WES Master's
08.05.18 CES Bachelor's (Spouse)
08.09.18 IELTS L8.5 R9 W6.5 S7 (Spouse)
20.10.18 IELTS L8 R9 W7 S7
16.12.18 AOR (FSW-O)
01.02.19 Med Passed
04.02.19 Biometrics Compl.
26.08.19 RPRF
28.08.19 PPR
22.10.19 Landed
25.07.23 Citizens
Alt
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1780
Зарегистрирован: 24 ноя 2019, 12:43
Откуда: без определенного места жительства

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Alt » 04 сен 2023, 13:37

Clyde писал(а):
04 сен 2023, 13:16
Почему? Как раз иммигранты должны быть eligible.
Как я понимаю, если у иммигранта есть жилье на родине, то он не first home buyer.
Аватара пользователя
Clyde
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2971
Зарегистрирован: 05 янв 2017, 10:53
Откуда: Ontario

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Clyde » 07 сен 2023, 13:42

Alt писал(а):
04 сен 2023, 13:37
Как я понимаю, если у иммигранта есть жилье на родине, то он не first home buyer.
Я так понял, что даже если есть жилье за границей (в 100% собственности или долевой), но ты там не жил в текущем году и в предыдущие 4 года, то ты считаешься first-time home buyer. То есть получается надо 4+ года ждать иммигрантам и не жить там, у кого жилье есть в собственности заграницей.
13.04.18 WES Master's
08.05.18 CES Bachelor's (Spouse)
08.09.18 IELTS L8.5 R9 W6.5 S7 (Spouse)
20.10.18 IELTS L8 R9 W7 S7
16.12.18 AOR (FSW-O)
01.02.19 Med Passed
04.02.19 Biometrics Compl.
26.08.19 RPRF
28.08.19 PPR
22.10.19 Landed
25.07.23 Citizens
Garik
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 550
Зарегистрирован: 25 июл 2019, 06:51

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Garik » 13 сен 2023, 14:23

Alt писал(а):
04 сен 2023, 13:37
Как я понимаю, если у иммигранта есть жилье на родине, то он не first home buyer.
А как могут узнать,что у иммигранта есть жилье на родине?Раньше всегда бытовало выражение»покупка первого жилья в Канаде»Лично меня никто не спрашивал,есть ли у меня жилье где-либо за пределами страны.
Alt
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1780
Зарегистрирован: 24 ноя 2019, 12:43
Откуда: без определенного места жительства

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение Alt » 13 сен 2023, 14:52

Garik, вы вроде в Канаде давно живете и задаете вопросы, как будто ньюкамер. Отвечаю:
1. В ежегодной налоговой декларации вас спрашивают про жилье дороже 100К.
2. При покупке жилья вас спрашивают есть ли у вас еще жилье.
3. Если вы продадите жилье, которое находится за пределами Канады, и переведете на канадский счет, то у вас могут поинтересоваться происхождением денежных средств.
anarsoul
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4500
Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Откуда: Оттуда

Тяжкое бремя моргиджа

Сообщение anarsoul » 13 сен 2023, 17:42

Garik писал(а):
13 сен 2023, 14:23
Лично меня никто не спрашивал,есть ли у меня жилье где-либо за пределами страны.
Видимо, вы подписываете документы не читая. При подаче на FTHB грант подписывается декларация, что у вас никогда не было в собственности недвижимости нигде в мире.

Ответить

Вернуться в «Законы и право Канады»