город Морден-2

[abbat]

Так стресс будет пропорционально увеличиваться, при ставке в 7%, стресс будет около 11%. Ничего не изменится.

это прямо факт?

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

Вполне возможно что через 12 лет он тоже будет 1,2 ляма.

а может будет 560 ) вон в виннипеге цены почти не выросли за 5 лет. Другое дело что продать можно за неделю а не за месяц.

Отправлено спустя 7 минут 12 секунд:
Я думаю что стресс тест зависит от вероятности скачка ставки, например с 0.5 до 3-4-5 вероятность намного выше, тем более принимая во внимание почему она сейчас допустим 0.5, однако с 7 до 11 прыжок значительно менее вероятен.

[Yuliya777]

а может будет 560 ) вон в виннипеге цены почти не выросли за 5 лет. Другое дело что продать можно за неделю а не за месяц.

Если брать десятилетние отрезки в том же Виннипеге, то рост цен все равно больше 100%, все удваивается.

Shortage, was from 2002 to 2011. In this nine-year period, prices went up from $104,202 to $256,748.

The average price of a single detached home rose to $278,220 in 2015 from $137,062 in 2005 — a hike of 103 per cent in that period, the data shows

Даже если дом будет 560 через 10 лет, то это всё равно на 100 тыс лучше чем было. 10к бонусных в год. Разве плохо?

Ваша личная позиция какая относительно покупки дома?

Отправлено спустя 13 минут 54 секунды:

это прямо факт?

Нет, это не факт.
Стресс тест один из инструментов регулировать рынок недвижимости. Его при 9-10% на mortgage могут совсем убрать.
Но стресс тест не единственный регулятор, он всего лишь один из многих.

Вот тут интересно подобрано по годам
https://garthchapman.ca/home-ownership/ ... al-crisis/
И тут про сам стресс
https://www.ratehub.ca/blog/how-to-stre ... -mortgage/

[abbat]

Даже если дом будет 560 через 10 лет

понятно что это лучше чем та же сумма за что и купили, хотя бы инфляцию отобьёт. Однако владение подразумевает доп расходы в виде того же property tax так что нет гарантии что в плюс в итоге будет.

Мое видение покупать или нет:
Если предполагается жить в этой местности более 3-5 лет нужно брать. Однозначно брать если ипотека = аренде, даже с учётом доп расходов на обслуживание жилья.

Но вот в гта я бы не хотел жить в принципе, как не сын олигарха или депутата я не понимаю как можно платить 800к за жилье цена которому 300к в лучшие времена. И мне наплевать что другие согласны, это их дело.

Отправлено спустя 2 минуты :
Ещё добавлю что я не сторонник прямого инвестирования в недвижимость. Я лучше тот же riocan акции куплю и буду на дивах сидеть и не парится.

[Sueta]

abbat,

"платить 800к за жилье цена которому 300к в лучшие времена"

Есть такое, не могут картонные домики столько стоить.

[Vovka]

Есть такое, не могут картонные домики столько стоить.

А вы снимаете или купили? Люди делятся на 2 лагеря, те кто купил уже вполне хорошо относятся к тому, что они так дорого стоят и так дорожают, те кто ещё не купил - сокрушаются по этому поводу.

[Sueta]

Vovka, я отношусь к категории, которая не держит все яйца в одной корзине.

[Vovka]

все яйца в одной корзине.

Вы снимаете или купили? Почему нельзя купить и инвестировать дополнительно?

[abbat]

Потому что денег мало ?

[Yuliya777]

Vovka, я отношусь к категории, которая не держит все яйца в одной корзине.

А какие у вас корзинки? Я кроме недвижки и биржи ничего не знаю

Отправлено спустя 4 минуты 5 секунд:

понятно что это лучше чем та же сумма за что и купили, хотя бы инфляцию отобьёт. Однако владение подразумевает доп расходы в виде того же property tax так что нет гарантии что в плюс в итоге будет.

Вы не учитываете , что половина ежемесячного платежа оседает у вас в кармане и перекрывает такс.

[abbat]

Да я там много чего не учитываю, например если этот будет кондо то + кондо фии в расходы.

[Vovka]

Потому что денег мало ?

Если снимаете, это почти тоже самое, что платите за кредит, по количеству денег, вопрос только в даунпеймент. Если денег мало для купить, то это почти тоже самое, как денег мало для "инвестирую", ведь вы все деньги отдаете дяде.

[abbat]

Если снимаете, это почти тоже самое, что платите за кредит, по количеству денег

это может быть и так в манитобе и где то ещё, но не в гта.

[messer]

Если снимаете, это почти тоже самое, что платите за кредит, по количеству денег, вопрос только в даунпеймент

Это у нас может быть моргидж за дом меньше чем аренда 2-х бедрумной квартиры. В Торонто и окрестностях думаю покупка квартирки за 600 кусков будет прилично так дороже чем ее рентовать

[Vovka]

Так можно быстро порядок цифр посмотреть. Покупка vs рент. 1500 кредит + 450 Кондо фи Vs 1900 рент визуально хуже квартиры. Я с районами не знаю что и как но я не вижу принципиальной разницы.

[abbat]

Вы бы хоть в одном районе смотрели а лучше а том же доме, мы смотрели в небоскрёбах в воне, там двушку можно снять за 2200-2500, такая же квартира стоит 650к примерно.