Сколько стоит жить в своем доме?

[Ivan.Galv]

Ну мой случай как раз такой. Локейшен - бесподобный. Дом 1930х годов, кирпич. Есть недостатки в доме, но он не доисторически старый, окна, отделка - все новое...в ренту готов с первого дня. А недостатки как раз можно устранять до второго приществия медленно по мере восстановления средств в кошельке.

[Olli]

Тут умных людей много. Наверняка подскажут мне почему в Оттаве недвижка дешёвая. Что работы типа нету толком, кроме как на госке?

[Jmenka]

Olli, мы были в Оттаве недавно. Там практически сплошь белое канадское население, иммигрантов ну очень мало. Работа, в основном, на государство и практически везде знание французского must have. Это сильно уменьшает поток людей без гражданства и французского, соответственно нет такой массовой стройки, цены ниже. А из-за того, что много центральных офисов компаний, зарплаты выше (в компании мужа, например, процентов на 30). Но сам город очень классный-не Европа, конечно, но много чего похожего на Европу. Нам Оттава ну очень понравилась

[Церберус]

Все дома, купленные мной и моей семьёй, построены были в 1999 - 2003 годах.

Мы в итоге остановили свой выбор на доме 2005-го года. Но, честно говоря, год постройки был для нас не самым значимым фактором. До этого мы почти уже решились на покупку дома начала 80-х, но потом передумали из-за ряда причин, а ещё раньше влезли в переговоры по дому 1977-го года (я о нём уже упоминал), но не сошлись в цене- бабка упёртая попалась: после двух раундов она осталась стоять на своей первоначальной цене и мы просто прекратили переговоры. По-человечески я её понимаю- в этот дом вложено много денег и труда, но... Надо было всё же скидывать...

[coldpanda]

2) К стоимости ваших расходов надо добавлять (5-7%)/12 которые вы бы заработали, если бы эти деньги лежали на депозите.

Drag, а не подскажете, где найти такие проценты по депозиту (вернее по GIS - канадский аналог депозита) в Канаде? Что-то больше 1.5% гарантированных я не видела.
Так что расчеты надо бы подкорректировать под канадскую действительность.

[messer]

Ну мой случай как раз такой. Локейшен - бесподобный. Дом 1930х годов, кирпич. Есть недостатки в доме, но он не доисторически старый, окна, отделка - все новое...в ренту готов с первого дня. А недостатки как раз можно устранять до второго приществия медленно по мере восстановления средств в кошельке.

Наверное когда покупаешь чисто в рент сдавать пофиг хоть 200 лет , главное комнат побольше

[Vladimir611]

Мы в итоге остановили свой выбор на доме 2005-го года. Но, честно говоря, год постройки был для нас не самым значимым фактором. До этого мы почти уже решились на покупку дома начала 80-х, но потом передумали из-за ряда причин, а ещё раньше влезли в переговоры по дому 1977-го года (я о нём уже упоминал), но не сошлись в цене- бабка упёртая попалась: после двух раундов она осталась стоять на своей первоначальной цене и мы просто прекратили переговоры. По-человечески я её понимаю- в этот дом вложено много денег и труда, но... Надо было всё же скидывать...

правильно сделали (ну в общем случае, за неимением других данных). Именно про это я и пытался сказать. Бабка, вложив деньги в старый дом, пыталась эти деньги отбить. Проблема в том, что часть этих денег безвозвратно потеряна, потому что для покупателей - это старый дом. В котором всё равно надо много менять, а на определённом этапе просто переделывать / сносить.

П.С. Дом постройки непринципиален, принципиально что продавцы оценивают с точки зрения вложенных средств, а не с точки зрения того, что покупателю надо вкладывать и использовать. Поэтому часто из моего опыта дома, в которые вложили и хотят неадекватно, ждут пока развалятся побольше или владелец уйдёт в иной мир

[Vladimir611]

Drag, а не подскажете, где найти такие проценты по депозиту (вернее по GIS - канадский аналог депозита) в Канаде? Что-то больше 1.5% гарантированных я не видела.
Так что расчеты надо бы подкорректировать под канадскую действительность.

Драг рассматривает 5-7% , как общую метрику вложений в ценные бумаги. 5-7% вполне адекватная цифра. Но с неё надо будет заплатить налог (при продаже дома в котором вы жили - нет), а так же самое главное риски и колебания биржевых акций выше. Как результат за больший риск вы получаете больший доход на длительном промежутке времени.
GIC инфляцию не отобьют на сегодня

[Vladimir611]

Наверное когда покупаешь чисто в рент сдавать пофиг хоть 200 лет , главное комнат побольше

Уравнение всегда одинаково: Спрос (в том числе кто ваш потенциальный съёмщик и что ему нужно), предлагаемая оплата, ваши вложения. НЕт универсального ответа - что лучше для рента. Всё зависит от комбинации условий

[Ivan.Galv]

Наверное когда покупаешь чисто в рент сдавать пофиг хоть 200 лет , главное комнат побольше

Был определенный минимум комнат, который меня устаривал, ниже которого я не готов был покупать. Всякие опен-спейсы на первом этаже в этом не подходили тоже. Бывало, что планировка такая, что пространство впринипе не могло превратиться в комнаты даже после установки стен, а бывало когда отлично становилось комнатами минимальными изменениями.

А так локейшн более важен. И чтоб все было готово сразу, не требовало долгих и затратных ремонтов.
Чтоб было совсем много комнат - впринципе для этого можно потом достроить на бекярде удвоенную площадь когда-нибудь. Во всяком случае это целесообразнее чем разрушать текущее строение и строить на его место чтото новое.

[Antoxa]

Тут умных людей много. Наверняка подскажут мне почему в Оттаве недвижка дешёвая. Что работы типа нету толком, кроме как на госке?

Olli, и ты задумал из Ванкувера бежать?

[Antoxa]

Чтоб было совсем много комнат - впринципе для этого можно потом достроить на бекярде удвоенную площадь когда-нибудь.

А разве размеры дома на лоте не регулируются?

[Ivan.Galv]

А разве размеры дома на лоте не регулируются?

Я еще мало об этом знаю, но что мне пока сказали - влияет окружение, дома которые стоят рядом.
Если все соседи вокруг с длинными и многоэтажными домами, то высоки шансы, что и вам дадут пермит на строителсьтво не меньших размеров. У вас такие же представления?

[Antoxa]

У вас такие же представления?

Я лишь слышал, что это регулируется. В частности площадь дома относительно площади лота. Подробности я не знаю.

[Olli]

Olli, и ты задумал из Ванкувера бежать?

Обнаружил двойную разницу по цене недвижки и признаться задумался крепко