Доступное жилье Винклер/Морден
Доступное жилье Винклер/Морден
Хочу поднять такую тему. Думаю для многих свежих (и не только свежих) иммигрантов она актуальна. Можем здесь делиться опытом и спрашивать вопросы.
Более менее нормальные дома у нас $200 000 +. Сейчас работаю в семье пока один. Поэтому брать такой дом может теоретически и возможно но не очень финансово комфортно.
Но в тоже время жить годами в рентованом апартменте тоже не особо горим желанием. Ведь по сути все что мы платим за жилье улетает в трубу и не возвращается.
Поэтому хотелось бы узнать какие основные плюсы минусы покупки дешевого дома или вагончика (mobile home). Покупку не рассматриваю на длительный срок, но скажем лет 5 пожить, потом продать его и иметь уже кое какую сумму на покупку уже "настоящего" дома.
С дешевым домом как бы понятно. Чем меньше стоймость тем старше дом и состояние у него будет соответствующее. Потенциально тут можно залететь на ремонты. Но есть надежда что учитывая приток иммигрантов в эти города - стоймость недвижки скорее всего будет расти.
С mobile home уже не все так понятно. В плюсах дешевая стоймость - намного дешевле даже самого дешевого дома. Но в остальном много сомнений.
Во первых в 99% случаев ты не владелец земли на котором стоит вагончик, то есть надо помесячно платить рент за землю. И тут наскока я понял есть шанс попадалова, владельца земли не что не останавливает поднимать эту сумму рента. И я буду в западне, с одной стороны уехать с этой земли будет стоить несколько тысяч долларов (а ведь нужно еще найти куда переехать), с другой стороны с большими помесячными платами за землю фиг я этот домик теперь продам.
Во вторых понятно что стоймость у таких домиков падает со временем (в отличии от полноценных домов)
В третьих наскока я понял банки очень не любят давать кредиты на покупку такого типа жилья
Может еще какие то подводные камни о которых я не знаю?
п.с. Ну еще и третий потенциальный вариант - искать жилье в еще более диких местах типа Roland, Plum Coulee. Но тут сомнительная экономия учитывая сколько км наматываешь постоянно мотаясь в Винклер на работу, в магазин и т.д.
Более менее нормальные дома у нас $200 000 +. Сейчас работаю в семье пока один. Поэтому брать такой дом может теоретически и возможно но не очень финансово комфортно.
Но в тоже время жить годами в рентованом апартменте тоже не особо горим желанием. Ведь по сути все что мы платим за жилье улетает в трубу и не возвращается.
Поэтому хотелось бы узнать какие основные плюсы минусы покупки дешевого дома или вагончика (mobile home). Покупку не рассматриваю на длительный срок, но скажем лет 5 пожить, потом продать его и иметь уже кое какую сумму на покупку уже "настоящего" дома.
С дешевым домом как бы понятно. Чем меньше стоймость тем старше дом и состояние у него будет соответствующее. Потенциально тут можно залететь на ремонты. Но есть надежда что учитывая приток иммигрантов в эти города - стоймость недвижки скорее всего будет расти.
С mobile home уже не все так понятно. В плюсах дешевая стоймость - намного дешевле даже самого дешевого дома. Но в остальном много сомнений.
Во первых в 99% случаев ты не владелец земли на котором стоит вагончик, то есть надо помесячно платить рент за землю. И тут наскока я понял есть шанс попадалова, владельца земли не что не останавливает поднимать эту сумму рента. И я буду в западне, с одной стороны уехать с этой земли будет стоить несколько тысяч долларов (а ведь нужно еще найти куда переехать), с другой стороны с большими помесячными платами за землю фиг я этот домик теперь продам.
Во вторых понятно что стоймость у таких домиков падает со временем (в отличии от полноценных домов)
В третьих наскока я понял банки очень не любят давать кредиты на покупку такого типа жилья
Может еще какие то подводные камни о которых я не знаю?
п.с. Ну еще и третий потенциальный вариант - искать жилье в еще более диких местах типа Roland, Plum Coulee. Но тут сомнительная экономия учитывая сколько км наматываешь постоянно мотаясь в Винклер на работу, в магазин и т.д.
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
скажу только одно - любой канадец Вам скажет, что покупка мобайла - самое невыгодное вложение денег, особенно по сравнению с покупкой старого дома. Схему "покупаешь 3 дома, ремонтируешь, 4й дом - бесплатно" знают все. Даже если Вы - не строитель и сами не способны сделать капитал ремонт, то покупать старый дом все равно выгоднее, чем мобайл.
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Мобильный дом по определению не является недвижимостью, поэтому те плюсы, которые связывают с ее приобретением по сравнению с арендой и вложением в другие активы (хотя и они часто спорны и зависят от конъюнктуры рынка) к нему неприменимы. В итоге остаются одни минусы.
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Что совсем нет плюсов?
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Между обычным домом и мобильным домом, таунхаусом или квартирой есть принципиальная разница - земля. Земля с развитием города будет в среднем дорожать. А любые постройки будут взрослеть и дешеветь.
Так что если вашей целью является экономия денег, которые вы тратите на рент, то имеет смысл купить старый дом с землей (то есть по сути дом по цене только земли, ибо старые дома уже ничего не стоят). И дальше по возможности строить на нем домик (который со временем будет дешеветь).
Так что если вашей целью является экономия денег, которые вы тратите на рент, то имеет смысл купить старый дом с землей (то есть по сути дом по цене только земли, ибо старые дома уже ничего не стоят). И дальше по возможности строить на нем домик (который со временем будет дешеветь).
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Спасибо, есть повод задуматься вообщем
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 2974
- Зарегистрирован: 20 янв 2015, 14:24
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Или продать и купить себе побольше/поновее/в лучшем районе. Или сдавать этот и купить себе второй.Antoxa писал(а):Между обычным домом и мобильным домом, таунхаусом или квартирой есть принципиальная разница - земля. Земля с развитием города будет в среднем дорожать. А любые постройки будут взрослеть и дешеветь.
Так что если вашей целью является экономия денег, которые вы тратите на рент, то имеет смысл купить старый дом с землей (то есть по сути дом по цене только земли, ибо старые дома уже ничего не стоят). И дальше по возможности строить на нем домик (который со временем будет дешеветь).
- Repo4ka
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 816
- Зарегистрирован: 03 сен 2011, 07:41
- Откуда: Одесса -> Morden
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
messer, я думаю надо исходить из того, что Вы можете себе позволить. С помощью моргидж-калькулятора или сотрудника банка рассчитайте максимальную стоимость жилья, которая ударит по бюджету сильно, но не смертельно и посчитайте как будет меняться ежемесячный платеж в зависимости от накопленного первого взноса (чем больше первый взнос, тем меньше будет платеж, разумеется). Иногда лучше пожить на ренте, подсобирать на downpayment и купить уже что-то нормальное, чем попасть на вечные ремонты, которые в итоге будут бить по бюджету не меньше, чем выплаты за дом.
26 марта 2013 - скайп-интервью
27 мая – 4 июня - визит + красная открытка
20 июня - подача на MPNP
30 сентября - LOA
5 ноября - доки отправлены в Сидней
11 декабря - номер файла
15 мая 2014 - ПОВЛ
27 мая – 4 июня - визит + красная открытка
20 июня - подача на MPNP
30 сентября - LOA
5 ноября - доки отправлены в Сидней
11 декабря - номер файла
15 мая 2014 - ПОВЛ
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Да репочка я так и сделал.
Решили отложить покупку на следующий год. Хоть в теории и можно что то купить, но мне некомфортно отдавать все накопления в даунпеймент. Нужен какой то запас.
Хочу кстати еще раз сказать спасибо за блог где вы описываете все детали покупки первого жилья.
Решили отложить покупку на следующий год. Хоть в теории и можно что то купить, но мне некомфортно отдавать все накопления в даунпеймент. Нужен какой то запас.
Хочу кстати еще раз сказать спасибо за блог где вы описываете все детали покупки первого жилья.
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
- maksashdod
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 5615
- Зарегистрирован: 12 авг 2014, 07:17
- Откуда: От верблюда
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Ребят,а почему вы не рассматриваете вариант с modular home.Т.е тут мнений - или мобайл(караван\трейлер) или таунхаус (чем плох?) или обычный дом.У grandeur'а (да и не только у него) есть кроме мобалов и rtm еще и модульные дома.Чем они плохи?Выглядят ,вроде, как conventional homes ,а стоят дешевле.
Скоро всей вашей Америке - кирдык!
- maksashdod
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 5615
- Зарегистрирован: 12 авг 2014, 07:17
- Откуда: От верблюда
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Да,кстати, а таунхаусы бывают с бейсментами?А то сижу счас,смотрю..По мне так некоторые и ничего..И цены не кусачие особо..Подвальчик бы еще,чтоб было где грушу колотить и с малым хотвилзы гонять - так вообще сказка.
Сам разобрался: http://realtor.ca/propertyDetails.aspx? ... d=14550692
Ну и чем плох сей городской дом?
Сам разобрался: http://realtor.ca/propertyDetails.aspx? ... d=14550692
Ну и чем плох сей городской дом?
Скоро всей вашей Америке - кирдык!
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Недавно сам уточнял насчет бейсментов в таунхаузах - увы, на плоских площадках (а в Манитобе других нет) их нет, как правило. Таунхаус - бюджетное жилье, отсутствие подвала серьезно снижает косты и конечную стоимость, а с подвалом цена не сильно отличается от обычного дома.
16.02.15 Анкета в Морден
13.03.15 Skype interview
20.03.15 Приглашение на визит
22-28.08.15 Визит
12.11.15 MPNP file number
13.02.16 Номинация
21.03.16 Job offer
19.05.16 Медицина Кишинев
10.06.16 Доки в Сиднее
14.06.16 Визы (2 рабочие + 2 обычные детям)
13.03.15 Skype interview
20.03.15 Приглашение на визит
22-28.08.15 Визит
12.11.15 MPNP file number
13.02.16 Номинация
21.03.16 Job offer
19.05.16 Медицина Кишинев
10.06.16 Доки в Сиднее
14.06.16 Визы (2 рабочие + 2 обычные детям)
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Потому что на мобильные дома надо 20% downpayment. А если есть эти деньги то уже можно покупать нормальный дом с 5% downpayment.maksashdod писал(а):Ребят,а почему вы не рассматриваете вариант с modular home.Т.е тут мнений - или мобайл(караван\трейлер) или таунхаус (чем плох?) или обычный дом.У grandeur'а (да и не только у него) есть кроме мобалов и rtm еще и модульные дома.Чем они плохи?Выглядят ,вроде, как conventional homes ,а стоят дешевле.
+ факт что земля не твоя.
Вообщем подумали и решили что лучше подождать и купить полноценный дом.
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Платить 200 штук и иметь соседей через стенку? Что то не хочетсяmaksashdod писал(а):Да,кстати, а таунхаусы бывают с бейсментами?А то сижу счас,смотрю..По мне так некоторые и ничего..И цены не кусачие особо..Подвальчик бы еще,чтоб было где грушу колотить и с малым хотвилзы гонять - так вообще сказка.
Сам разобрался: http://realtor.ca/propertyDetails.aspx? ... d=14550692
Ну и чем плох сей городской дом?
Но если это не пугает то таунхаусы очень неплохой вариант первого дома. За 180-170 штук продаются, выглядят как новые снаружи (не знаю скока им лет на самом деле)
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
- maksashdod
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 5615
- Зарегистрирован: 12 авг 2014, 07:17
- Откуда: От верблюда
Re: Доступное жилье Винклер/Морден
Платить 200 штук и иметь соседей через стенку? Что то не хочется
Зато домек новый,спальня родительская с ванной и на втором этаже (детям не будешь спать мешать),и подвальчик опять же..В бсср все живут с соседями под боком.А вообще,я не спорю,я просто мнения спрашиваю.Тот вариант (на который ссылка) вполне себе по моим запросам на сегодня.М.б после переезда мне и кобальт будет не машина ,и таунхаус (с подвальчиком,заметьте!) не дом..
Зато домек новый,спальня родительская с ванной и на втором этаже (детям не будешь спать мешать),и подвальчик опять же..В бсср все живут с соседями под боком.А вообще,я не спорю,я просто мнения спрашиваю.Тот вариант (на который ссылка) вполне себе по моим запросам на сегодня.М.б после переезда мне и кобальт будет не машина ,и таунхаус (с подвальчиком,заметьте!) не дом..
Скоро всей вашей Америке - кирдык!