Доступное жилье Винклер/Морден

[messer]

Хочу поднять такую тему. Думаю для многих свежих (и не только свежих) иммигрантов она актуальна. Можем здесь делиться опытом и спрашивать вопросы.

Более менее нормальные дома у нас $200 000 +. Сейчас работаю в семье пока один. Поэтому брать такой дом может теоретически и возможно но не очень финансово комфортно.

Но в тоже время жить годами в рентованом апартменте тоже не особо горим желанием. Ведь по сути все что мы платим за жилье улетает в трубу и не возвращается.

Поэтому хотелось бы узнать какие основные плюсы минусы покупки дешевого дома или вагончика (mobile home). Покупку не рассматриваю на длительный срок, но скажем лет 5 пожить, потом продать его и иметь уже кое какую сумму на покупку уже "настоящего" дома.

С дешевым домом как бы понятно. Чем меньше стоймость тем старше дом и состояние у него будет соответствующее. Потенциально тут можно залететь на ремонты. Но есть надежда что учитывая приток иммигрантов в эти города - стоймость недвижки скорее всего будет расти.

С mobile home уже не все так понятно. В плюсах дешевая стоймость - намного дешевле даже самого дешевого дома. Но в остальном много сомнений.
Во первых в 99% случаев ты не владелец земли на котором стоит вагончик, то есть надо помесячно платить рент за землю. И тут наскока я понял есть шанс попадалова, владельца земли не что не останавливает поднимать эту сумму рента. И я буду в западне, с одной стороны уехать с этой земли будет стоить несколько тысяч долларов (а ведь нужно еще найти куда переехать), с другой стороны с большими помесячными платами за землю фиг я этот домик теперь продам.
Во вторых понятно что стоймость у таких домиков падает со временем (в отличии от полноценных домов)
В третьих наскока я понял банки очень не любят давать кредиты на покупку такого типа жилья

Может еще какие то подводные камни о которых я не знаю?

п.с. Ну еще и третий потенциальный вариант - искать жилье в еще более диких местах типа Roland, Plum Coulee. Но тут сомнительная экономия учитывая сколько км наматываешь постоянно мотаясь в Винклер на работу, в магазин и т.д.

[MTV]

скажу только одно - любой канадец Вам скажет, что покупка мобайла - самое невыгодное вложение денег, особенно по сравнению с покупкой старого дома. Схему "покупаешь 3 дома, ремонтируешь, 4й дом - бесплатно" знают все. Даже если Вы - не строитель и сами не способны сделать капитал ремонт, то покупать старый дом все равно выгоднее, чем мобайл.

[Val2013]

Мобильный дом по определению не является недвижимостью, поэтому те плюсы, которые связывают с ее приобретением по сравнению с арендой и вложением в другие активы (хотя и они часто спорны и зависят от конъюнктуры рынка) к нему неприменимы. В итоге остаются одни минусы.

[messer]

Что совсем нет плюсов?

[Antoxa]

Между обычным домом и мобильным домом, таунхаусом или квартирой есть принципиальная разница - земля. Земля с развитием города будет в среднем дорожать. А любые постройки будут взрослеть и дешеветь.

Так что если вашей целью является экономия денег, которые вы тратите на рент, то имеет смысл купить старый дом с землей (то есть по сути дом по цене только земли, ибо старые дома уже ничего не стоят). И дальше по возможности строить на нем домик (который со временем будет дешеветь).

[messer]

Спасибо, есть повод задуматься вообщем

[Тунеядка я]

Между обычным домом и мобильным домом, таунхаусом или квартирой есть принципиальная разница - земля. Земля с развитием города будет в среднем дорожать. А любые постройки будут взрослеть и дешеветь.

Так что если вашей целью является экономия денег, которые вы тратите на рент, то имеет смысл купить старый дом с землей (то есть по сути дом по цене только земли, ибо старые дома уже ничего не стоят). И дальше по возможности строить на нем домик (который со временем будет дешеветь).

Или продать и купить себе побольше/поновее/в лучшем районе. Или сдавать этот и купить себе второй.

[Repo4ka]

messer, я думаю надо исходить из того, что Вы можете себе позволить. С помощью моргидж-калькулятора или сотрудника банка рассчитайте максимальную стоимость жилья, которая ударит по бюджету сильно, но не смертельно и посчитайте как будет меняться ежемесячный платеж в зависимости от накопленного первого взноса (чем больше первый взнос, тем меньше будет платеж, разумеется). Иногда лучше пожить на ренте, подсобирать на downpayment и купить уже что-то нормальное, чем попасть на вечные ремонты, которые в итоге будут бить по бюджету не меньше, чем выплаты за дом.

[messer]

Да репочка я так и сделал.
Решили отложить покупку на следующий год. Хоть в теории и можно что то купить, но мне некомфортно отдавать все накопления в даунпеймент. Нужен какой то запас.

Хочу кстати еще раз сказать спасибо за блог где вы описываете все детали покупки первого жилья.

[maksashdod]

Ребят,а почему вы не рассматриваете вариант с modular home.Т.е тут мнений - или мобайл(караван\трейлер) или таунхаус (чем плох?) или обычный дом.У grandeur'а (да и не только у него) есть кроме мобалов и rtm еще и модульные дома.Чем они плохи?Выглядят ,вроде, как conventional homes ,а стоят дешевле.

[maksashdod]

Да,кстати, а таунхаусы бывают с бейсментами?А то сижу счас,смотрю..По мне так некоторые и ничего..И цены не кусачие особо..Подвальчик бы еще,чтоб было где грушу колотить и с малым хотвилзы гонять - так вообще сказка.

Сам разобрался: http://realtor.ca/propertyDetails.aspx? ... d=14550692
Ну и чем плох сей городской дом?

[vekmak]

Недавно сам уточнял насчет бейсментов в таунхаузах - увы, на плоских площадках (а в Манитобе других нет) их нет, как правило. Таунхаус - бюджетное жилье, отсутствие подвала серьезно снижает косты и конечную стоимость, а с подвалом цена не сильно отличается от обычного дома.

[messer]

Ребят,а почему вы не рассматриваете вариант с modular home.Т.е тут мнений - или мобайл(караван\трейлер) или таунхаус (чем плох?) или обычный дом.У grandeur'а (да и не только у него) есть кроме мобалов и rtm еще и модульные дома.Чем они плохи?Выглядят ,вроде, как conventional homes ,а стоят дешевле.

Потому что на мобильные дома надо 20% downpayment. А если есть эти деньги то уже можно покупать нормальный дом с 5% downpayment.
+ факт что земля не твоя.
Вообщем подумали и решили что лучше подождать и купить полноценный дом.

[messer]

Да,кстати, а таунхаусы бывают с бейсментами?А то сижу счас,смотрю..По мне так некоторые и ничего..И цены не кусачие особо..Подвальчик бы еще,чтоб было где грушу колотить и с малым хотвилзы гонять - так вообще сказка.

Сам разобрался: http://realtor.ca/propertyDetails.aspx? ... d=14550692
Ну и чем плох сей городской дом?

Платить 200 штук и иметь соседей через стенку? Что то не хочется

Но если это не пугает то таунхаусы очень неплохой вариант первого дома. За 180-170 штук продаются, выглядят как новые снаружи (не знаю скока им лет на самом деле)

[maksashdod]

Платить 200 штук и иметь соседей через стенку? Что то не хочется
Зато домек новый,спальня родительская с ванной и на втором этаже (детям не будешь спать мешать),и подвальчик опять же..В бсср все живут с соседями под боком.А вообще,я не спорю,я просто мнения спрашиваю.Тот вариант (на который ссылка) вполне себе по моим запросам на сегодня.М.б после переезда мне и кобальт будет не машина ,и таунхаус (с подвальчиком,заметьте!) не дом..