Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Вызов родственников, беженство в Канаду, гуманитарные программы и другое
TEkaterina
Местный житель
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 16 ноя 2013, 12:56

Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение TEkaterina » 21 мар 2015, 04:15

Подскажите пожалуйста, кто уже переехал! Читала на форуме, что надо оценить квартиру (если таковая остается в России) и, если она больше 100т.долларов, то вносить ее в налоговую декларацию.

Если кто делал, расскажите пожалуйста, где делали такую оценку (не в БТИ же?! там копейки получаются) и чего потом с этим делали.

Заранее спасибо!

Катя

Аватара пользователя
tcherkon
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 29 мар 2010, 05:17
Откуда: Екатеринбург -> Торонто

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение tcherkon » 24 мар 2015, 18:27

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/cm ... ng.html#h7
Т.е. если вы квартиру не сдаете, то можете не декларировать.

Я сам тоже оценку сделал в обычной риэлтерской конторе на всякий случай. Но она мне нигде пока не пригодилась.
TEkaterina
Местный житель
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 16 ноя 2013, 12:56

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение TEkaterina » 25 мар 2015, 01:57

Спасибо за ответ. Я так поняла, что это как доказательство наличия квартиры определенной стоимости на момент въезда в Канаду?! Если потом будете ее продавать, то вроде налог не платите (вы ее не заработали в период проживания в Канаде)... Но точной инфы найти не могу :(
Аватара пользователя
tcherkon
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 29 мар 2010, 05:17
Откуда: Екатеринбург -> Торонто

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение tcherkon » 25 мар 2015, 07:53

Просто при лендинге некому показывать эту оценку.
TEkaterina
Местный житель
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 16 ноя 2013, 12:56

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение TEkaterina » 25 мар 2015, 07:56

я так поняла, что не при лендинге, а при заполнении первой декларации о налогах (как платить начнете), там должен быть пункт о наличие недвижимости за пределами Канады! Как-то так... но как конкретно - не знаю!

igor2011
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 01:19
Откуда: Calgary

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение igor2011 » 25 мар 2015, 10:45

TEkaterina писал(а):Подскажите пожалуйста, кто уже переехал! Читала на форуме, что надо оценить квартиру (если таковая остается в России) и, если она больше 100т.долларов, то вносить ее в налоговую декларацию.

Катя
Как бы там не было, но существуют пути обойти в Канаде налог с дохода при продаже квартиры - например перевести эти деньги вам от родственника. Гораздо более серьезная проблема - это налог с продажи квартиры (30% от полной стоимости квартиры) в России если вы там не живете больше 183 дней в году. Это конечно не по теме вашего вопроса, но на всякий случай.
Аватара пользователя
tcherkon
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 29 мар 2010, 05:17
Откуда: Екатеринбург -> Торонто

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение tcherkon » 25 мар 2015, 11:35

TEkaterina писал(а):я так поняла, что не при лендинге, а при заполнении первой декларации о налогах (как платить начнете), там должен быть пункт о наличие недвижимости за пределами Канады! Как-то так... но как конкретно - не знаю!
А, ну по этому поводу посмотрите первую ссылку, которую я кинул. Это как раз та самая форма декларирования недвижимости, которая подаяется вместе с налоговой декларацией. Там сказано, что если это не коммерческая/инвестиционная недвижимость, то она не декларируется. Я, по крайней, мере не собираюсь этого делать. (Правда, еще и потому, что после падения рубля недвижимость резко полегчала в долларах, и в моем случае стала стоить меньше 100К).
Ioanna
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 194
Зарегистрирован: 03 май 2014, 10:14
Откуда: Москва

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение Ioanna » 26 мар 2015, 07:29

igor2011 писал(а):Гораздо более серьезная проблема - это налог с продажи квартиры (30% от полной стоимости квартиры) в России если вы там не живете больше 183 дней в году. Это конечно не по теме вашего вопроса, но на всякий случай.
Вот мне пришла мысль - а можно, ли будучи уже нерезидентом в России, подарить оставшуюся там квартиру родственнику? В случае дарения ничего ведь платить не придется? А родственник уже может продать, заплатив "всего" 13% со всей суммы, либо продать через 3 года и не заплатить ничего.
05.05.14 - Docs r at CIO, NOC 2171
02.06.14 - CC charged
18.06.14 - PER
04.09.14 - AOR Warsaw
19.01.15 - Meds request
06.02.15 - Meds passed
13.02.15 - Meds received
25.02.15 - DM
27.02.15 - Passports request
05.03.15 - Visa issued
14.09.15 - Landed
igor2011
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 01:19
Откуда: Calgary

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение igor2011 » 26 мар 2015, 09:42

Да, конечно можно. При дарении нужно только оплатить переоформление квартиры на нового собственника. И недавно принят закон (если я не ошибаюсь) - теперь не три года, а 5 лет, после которых налог не платится.
Лично мое мнение - лучше всегда продавать до отьезда. Тем более в долларах с годами вы скорее только проиграете, плюс расходы на переоформления, продажу (перелеты) и просто текущие расходы. Тем более сейчас крайне благоприятный момент с точки зрения канадского доллара. Но я не навязываю, просто мое мнение.
Ioanna
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 194
Зарегистрирован: 03 май 2014, 10:14
Откуда: Москва

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение Ioanna » 26 мар 2015, 15:26

5 лет на дарение не распространяется. А только на сделки с 2016 года. Закон уже вступил с силу, да.
05.05.14 - Docs r at CIO, NOC 2171
02.06.14 - CC charged
18.06.14 - PER
04.09.14 - AOR Warsaw
19.01.15 - Meds request
06.02.15 - Meds passed
13.02.15 - Meds received
25.02.15 - DM
27.02.15 - Passports request
05.03.15 - Visa issued
14.09.15 - Landed
Toolpusher
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 301
Зарегистрирован: 19 фев 2013, 10:53
Откуда: W.Siberia -> Calgary, AB

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение Toolpusher » 02 апр 2015, 07:18

TEkaterina писал(а):Подскажите пожалуйста, кто уже переехал! Читала на форуме, что надо оценить квартиру (если таковая остается в России) и, если она больше 100т.долларов, то вносить ее в налоговую декларацию.

Если кто делал, расскажите пожалуйста, где делали такую оценку (не в БТИ же?! там копейки получаются) и чего потом с этим делали.

Заранее спасибо!

Катя
http://www.rusforum.ca/topic3354.html
Катя, здесь много полезной информации и есть ответы на ваши вопросы (сам интересовался этим вопросом).
FSWP 2013
NOC 2145
Landing 10.04.2015
Moved to Calgary 16.09.2016
TEkaterina
Местный житель
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 16 ноя 2013, 12:56

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение TEkaterina » 11 окт 2017, 09:40

Вот, папа умер :(.. теперь весь вопрос заново!

То есть, я живу в Канаде уже 2.5 года, сейчас, надо как-то вступать в наследство (удаленно, так как маленький ребенок, лететь нереально сложно пока)... и, хз, чего там и как с налогами...

То есть, я очень надеюсь, что в России как-то не знают, что меня там не было более 183 дней.... или знают?!
igor2011
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 01:19
Откуда: Calgary

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение igor2011 » 12 окт 2017, 09:42

Мои соболезнования.
Знает ли налоговая что вы не налоговый резидент канады или не знает - никто вам однозначно не скажет. Скорее всего никто не знает, но нет никаких гарантий что не узнают в будущем. Если это выяснится через несколько лет (например обьединят все базы), то на вас могут завести уголовное дело (если не заплатили свыше 600 тысяч, а к тому времени с учетом ежегодных штрафов сумма может быть значительно выше). Но возможно никто никогда и не узнает об этом, но наверняка этот вопрос вас будет мучить много лет. Если есть возможность - лучше постараться оформить наследство на ближайшего родственника в россии, а затем чтобы он перевел вам вашу сумму как подарок. В этом случае вы не платите налог ни в россии, ни в канаде. Если вы делаете все напрямую (оформляете все на себя) - вы попадаете (законодательно) под налогоблажение и в россии и в канаде. Если вы будете тянуть с этим ради каких то льгот или выгод - скорее всего рубль будет падать постоянно и в итоге вы потеряете больше чем если даже заплатите налог.
TEkaterina
Местный житель
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 16 ноя 2013, 12:56

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение TEkaterina » 12 окт 2017, 15:12

Спасибо за ответ и за соболезнования!

Да, я уже думаю, может придется прожить 183 дня в России, чтобы стать налоговым резидентом. Из родственников только брат, а он, на сколько мне известно, по Российскому законодательству, близким родственником не считается!

Там 3/8 квартиры всегда были мои, так что, в Канаде я не буду платить налог, разве что на половину от 5/8, которые мне причитаются по завещанию (но учитывая падение курса рубля, так опять же, ничего), так как, во-первых, это основное и единственное мое жилье, а во-вторых, оно было на момент въезда в Канаду и мы настоятельно отмечали галочку в налоговой деклорации...
igor2011
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 760
Зарегистрирован: 04 окт 2011, 01:19
Откуда: Calgary

Re: Оценка стоимости квартиры в Москве для лендинга

Сообщение igor2011 » 12 окт 2017, 15:42

с точки зрения налогового резиденства если решите жить в россии - то делайте это после 1 января, так как окончательное налоговое резиденство определяется 31 декабря, то есть если вы начнете там жить до января, наберете 183 дня и уедете не набрав 183 в текущем году, то вы сначала станете налоговым рездентом, а 31 декабря потеряете это резиденство за прошедший год.
Но доллар за 80-100 рублей (а то и больше) к концу года или после выборов не выглядят совсем уж нереальным событием. Поэтому лучше не тянуть с этим на мой взгляд. (конечно никто не знает как оно будет, но скорее доллар будет стоить 100, чем 50)

С точки зрения перевода денег брат (для канады и для россии) является близким родственником.

Ответить

Вернуться в «Семейное спонсорство, беженство и др.»