Ипотека для нерезидентов

[Natalia_C]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Подскажите, пожалуйста, а имеет смысл связываться с канадской ипотекой, если ты пока не резидент? Есть какая-то разница в процессе получения? Получал ли кто-либо из вас ипотеку, будучи нерезидентом?

[Andrei]

Конечно имеет смысл! Процент по ипотеке низкий, так что скорее всего деньгам можно найти место где они принесут больше прибыли. Ну и для тех у кого нет денег заплатить все сразу тут уж точно без ипотеки никака. Основная разница что нерезиденту надо большой даунпеймент. Я не получал будучи нерезидентом, но клиенты мои получали.

[Natalia_C]

Андрей, спасибо огромное за ответ! А даунпеймент насколько больше? Различаются ли ставки для не- и резидентов? И еще - как с подтверждением дохода? Не возникает ли у нерезидентов сложностей с этим?

[Andrei]

Если большой даунпаймент, то даже доход не обязателен. Ставки различаются и для резидентов тоже, зависит от банка, вашего кредитного рейтинга, как сторгуетесь...

[pluto]

Andrei а большой даунпаймент это сколько??? Половина стоимости дома, четверть или больше половины?
Если дом (для примера стоит 400000$), сколько надо внести первый взнос не резиденту что бы вам дали кредит на покупку дома??

[Andrei]

Плуто, при даунпейменте в половину стоимости проблем не будет никаких. В принципе, и 35% достаточно. Четверть для нерезидентов- не уверен, скорее всего нет, но надо говорить о конкретной ситуации с мортгич брокерами.
Для только что вновь приехавших резидентов даже без работы мне говорили что может и 20% быть достаточно, но опять же ситуации разные.

Ну а те кто тут живет, имеет хорошую кредитную историю и работу, то 5% достаточно во многих случаях.

[Natalia_C]

Андрей, благодарю Вас еще раз.

[Andrei]

Кстати, Наталия, я вам еще и в личку написал.

[Natalia_C]

А я - Вам

[Nancy]

Andrei, а вы моргич лендером работаете? Я серьезно, откуда такая уверенность? У меня перед глазами история ребят ньюкамеров, приехали в Монреаль 2 года назад, сразу оба нашли работу, через год попытались купить дом всего за 230 с дайпентом 20%- ни один банк не дал кредит(( В этом году собираются снова пытаться.. Как не не резидентам без вопросов как вы говорите дадут кредит, если работающим ПР не дают?? Я не понимаю..

[Блондинка]

Такая услуга есть,но далеко не во всех банках. Это же огромный риск дать несколько сот тысяч долларов не резиденту. Nancy права, тут резидентам отказывают.

А не резидентам, если уж банк и даст, то под офигительно высокий процент.
это из банка CIBC
Flexible down payments as a non-resident, where you pay a minimum down payment of 40% for conventional mortgages or a down payment of 10% for high-ratio insured mortgages.

[Andrei]

Нэнси, я работаю не лендером, а риелтором. Не знаю почему вашим ребятам не дали мортгич, звучит просто нереально. В Торонто бы дали. Тут лендеров много всяких есть, не только банки.

[Husky]

Блондинка и Нэнси абсолютно правы. Риск дать моргидж нерезиденту огромный . И думаю даунпэйнт будет не менее 50%. Где-то недавно читал что банковский интерес для нерезидентов очень высокий (по моему что-то 10% или более). Мало того ещё неизвестно какой дадут открытый или закрытый.
Для банка дающего моргидж очень важно имееть жёсткие гарантии что моргидж вернётся в банк и принесёт прибыль. Так что рассуждения типа "при 35% даунпэймента инкам вообще кредитора не интересует" - полный бред. Тот кто не сталкивался с получением моргиджа и со всеми вытекающими последствиями мало себе представляет как всё работает. Грамотный риэлтор имеет как правило несколько специалистов по моргиджу (как из банков так и независимых) и никогда не даст приблизительный ответ. Я не так давно брал моргидж и поэтому пришлось вникнуть в детали. Но я резидент. И не смотря на это были большие трудности с получением моргиджа (даупэмент был только 10%). Благодаря хорошей работе риэлтора и работающего с ним моргидж консультанта (кстати китайца) я получил моргидж в казалось бы безнадёжной ситуации. Сомневаюсь что такое возможно при работе с нерезидентом Канады.
А заявления типа "а у нас в Торонто дают всем кто хочет" - явный признак полного дилетантства в этом вопросе.

[тигр@]

Кажется Матроскин брал кредит, когда ещё не был резидентом, если память не изменяет через год после прибытия, взнос был +- 35% от стоймости.
Все вопросы к нему

[Bel4onysh]

Не был резидентом? Вы гражданство имеете ввиду или PR-статус?