Ипотека для нерезидентов
- pluto
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 3128
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 00:46
- Откуда: Windsor ON, Canada
Re: Ипотека для нерезидентов
тигр@ Матроскин сразу получил перманент карт и значит сразу по прибытие в Канаду он стал резидентом.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1135
- Зарегистрирован: 02 мар 2011, 21:56
- Откуда: Toronto
- Контактная информация:
Re: Ипотека для нерезидентов
У меня то мортгич брокеры есть знакомые. Вот например на сайте HSBC написано
Loan-to-Value Ratio* of up to 70% of purchase price, or appraised value, whichever is lower (excluding tax). LTV Ratio 70%- это значит даунпеймент 30%.
В Scotia Bank тоже есть хорошая программа для нерезидентов и новых иммигрантов.
И вообще рассуждать дадут или не дадут лично вам мортгич это несерьезно. Когда начали думать о покупке тогда и надо обращаться к мортгич брокеру, предоставить требуемые документы, и сделать pre-approval.
Pre-approval делается перед поиском дома и подписанием предложения на какой-то дом.
Loan-to-Value Ratio* of up to 70% of purchase price, or appraised value, whichever is lower (excluding tax). LTV Ratio 70%- это значит даунпеймент 30%.
В Scotia Bank тоже есть хорошая программа для нерезидентов и новых иммигрантов.
И вообще рассуждать дадут или не дадут лично вам мортгич это несерьезно. Когда начали думать о покупке тогда и надо обращаться к мортгич брокеру, предоставить требуемые документы, и сделать pre-approval.
Pre-approval делается перед поиском дома и подписанием предложения на какой-то дом.
Re: Ипотека для нерезидентов
Они скорее всего были не резидентами, а просто работали.Не знаю почему вашим ребятам не дали мортгич, звучит просто нереально.
Да, мне дали мортгич спустя три месяца после приземления. Но я был резидентом и внёс 37% даунпеймента.
Кстати, моргич на первое жильё считается льготным. Если кто-то надумает покупать второй дом в качестве инвестмента, то процентная ставка на второй моргич будет выше.
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1135
- Зарегистрирован: 02 мар 2011, 21:56
- Откуда: Toronto
- Контактная информация:
Re: Ипотека для нерезидентов
Кстати, небольшая хитрость при покупке инвестмент проперти можно сказать что будете там жить сами. Заодно и страховка дома будет дешевле.
Re: Ипотека для нерезидентов
да нет, Матроскин самые настоящие резиденты, приехали по квебекской программе, живут в Монреале уже 3й год, оба работают. Почему не дали- они сами такого не ожидали, но факт остается фактом..там и сказали- поживите- поработайте подольше, потом снова обращайтесь.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1135
- Зарегистрирован: 02 мар 2011, 21:56
- Откуда: Toronto
- Контактная информация:
Re: Ипотека для нерезидентов
И все-таки я не понимаю как на такую относительно мелкую сумму не дали мортгич. Может у них банк дурацкий, так надо было попробовать нормального мортгич брокера. А может у них кредит совсем плохой или банкроты. Вам же другие люди не будут говорить о своем финансовом состоянии. Скорее всего чего-то они не договаривают.
- Marishka
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 161
- Зарегистрирован: 29 окт 2009, 21:19
- Откуда: Calgary, AB
Re: Ипотека для нерезидентов
sorry, но по мне так это не хитрость, а обман. В налоговую тоже наверное не обязательно сообщать о доходе с этой недвижимости?Andrei писал(а):Кстати, небольшая хитрость при покупке инвестмент проперти можно сказать что будете там жить сами. Заодно и страховка дома будет дешевле.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1135
- Зарегистрирован: 02 мар 2011, 21:56
- Откуда: Toronto
- Контактная информация:
Re: Ипотека для нерезидентов
Marishka, в принципе вы правы, это обман, но некоторые люди так делают. Конечно надо сообщать в налоговую- иначе это уже преступление. Просто после получения мортгича и страховки это уже не важно будете вы там жить или "передумали".
- vtretyak
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 743
- Зарегистрирован: 01 фев 2010, 23:13
- Откуда: Лондон, Онтарио
Re: Ипотека для нерезидентов
не обязательно: если брать его в том же банке при хорошем даунпэйменте - банк может дать хороший процент, так как Вы надёжный клиент с хорошей кредитной историей. Если нет большого даунпэймента, то будут учитывать equity с первой недвижимости - в этом случае банковские риски сводятся к минимуму и они в Вас уверены. Лишняя ипотека для хорошего клиента банку не помешает. У меня были случаи, когда клиенту давали хороший Mortgage под commercial property - он у них был на хорошем счетуЕсли кто-то надумает покупать второй дом в качестве инвестмента, то процентная ставка на второй моргич будет выше.
Volodymyr Tretyak, London, Ontario
Re: Ипотека для нерезидентов
Тогда есть скрытая причина, о которой они вам, Nancy, просто не сказали. Банк заинтересован в ещё одном мортгиче, это его доходы, и просто так не отказывает. Только на основании серьёзных причин.да нет, Матроскин самые настоящие резиденты
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
Re: Ипотека для нерезидентов
Возможно, за что купила- за то продаю.
Если бы я о себе говорила- рассказала бы все в деталях, а так- чужая семья-чужие секреты. Но то, что они оба оф. работают, купили 2 машины, арендуют дом, съездили неск. раз в Штаты отдохнуть- визу им по пр карте открыли сразу без проблем- это есть.
Если бы я о себе говорила- рассказала бы все в деталях, а так- чужая семья-чужие секреты. Но то, что они оба оф. работают, купили 2 машины, арендуют дом, съездили неск. раз в Штаты отдохнуть- визу им по пр карте открыли сразу без проблем- это есть.
- vtretyak
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 743
- Зарегистрирован: 01 фев 2010, 23:13
- Откуда: Лондон, Онтарио
Re: Ипотека для нерезидентов
если машины куплены в кредит и на них "висит" Loan, то это и может быть причиной отказа. Они не вкладываются по месячным платежам в ипотеку, имея такой "прицеп"
Volodymyr Tretyak, London, Ontario
Re: Ипотека для нерезидентов
привет.точная инфор. мы купили в торонто в апреле2011.банк требует 35%.деньги должны быть в кандском банке не меньше 3 мес. у нас этого не было.но мы привезли письмо из нашего (израиль)банка что деньги(чистые) .канадс.банк еще потребовал договор о продаже квартиры в израиле хотя и на иврите.
Re: Ипотека для нерезидентов
Если наступит страховой случай, страховке может быть очень даже важно, кто там живет. Так что страховку лучше переделать, а там и банк, глядишь, узнает.Andrei писал(а):Marishka, в принципе вы правы, это обман, но некоторые люди так делают. Конечно надо сообщать в налоговую- иначе это уже преступление. Просто после получения мортгича и страховки это уже не важно будете вы там жить или "передумали".
Re: Ипотека для нерезидентов
Чего бы им не быть уверенными в клиенте, если заложен первый дом.vtretyak писал(а):Если нет большого даунпэймента, то будут учитывать equity с первой недвижимости - в этом случае банковские риски сводятся к минимуму и они в Вас уверены.