Ипотека для нерезидентов

[pluto]

тигр@ Матроскин сразу получил перманент карт и значит сразу по прибытие в Канаду он стал резидентом.

[Andrei]

У меня то мортгич брокеры есть знакомые. Вот например на сайте HSBC написано
Loan-to-Value Ratio* of up to 70% of purchase price, or appraised value, whichever is lower (excluding tax). LTV Ratio 70%- это значит даунпеймент 30%.
В Scotia Bank тоже есть хорошая программа для нерезидентов и новых иммигрантов.

И вообще рассуждать дадут или не дадут лично вам мортгич это несерьезно. Когда начали думать о покупке тогда и надо обращаться к мортгич брокеру, предоставить требуемые документы, и сделать pre-approval.
Pre-approval делается перед поиском дома и подписанием предложения на какой-то дом.

[Matroskin]

Не знаю почему вашим ребятам не дали мортгич, звучит просто нереально.

Они скорее всего были не резидентами, а просто работали.
Да, мне дали мортгич спустя три месяца после приземления. Но я был резидентом и внёс 37% даунпеймента.

Кстати, моргич на первое жильё считается льготным. Если кто-то надумает покупать второй дом в качестве инвестмента, то процентная ставка на второй моргич будет выше.

[Andrei]

Кстати, небольшая хитрость при покупке инвестмент проперти можно сказать что будете там жить сами. Заодно и страховка дома будет дешевле.

[Nancy]

да нет, Матроскин самые настоящие резиденты, приехали по квебекской программе, живут в Монреале уже 3й год, оба работают. Почему не дали- они сами такого не ожидали, но факт остается фактом..там и сказали- поживите- поработайте подольше, потом снова обращайтесь.

[Andrei]

И все-таки я не понимаю как на такую относительно мелкую сумму не дали мортгич. Может у них банк дурацкий, так надо было попробовать нормального мортгич брокера. А может у них кредит совсем плохой или банкроты. Вам же другие люди не будут говорить о своем финансовом состоянии. Скорее всего чего-то они не договаривают.

[Marishka]

Кстати, небольшая хитрость при покупке инвестмент проперти можно сказать что будете там жить сами. Заодно и страховка дома будет дешевле.

sorry, но по мне так это не хитрость, а обман. В налоговую тоже наверное не обязательно сообщать о доходе с этой недвижимости?

[Andrei]

Marishka, в принципе вы правы, это обман, но некоторые люди так делают. Конечно надо сообщать в налоговую- иначе это уже преступление. Просто после получения мортгича и страховки это уже не важно будете вы там жить или "передумали".

[vtretyak]

Если кто-то надумает покупать второй дом в качестве инвестмента, то процентная ставка на второй моргич будет выше.

не обязательно: если брать его в том же банке при хорошем даунпэйменте - банк может дать хороший процент, так как Вы надёжный клиент с хорошей кредитной историей. Если нет большого даунпэймента, то будут учитывать equity с первой недвижимости - в этом случае банковские риски сводятся к минимуму и они в Вас уверены. Лишняя ипотека для хорошего клиента банку не помешает. У меня были случаи, когда клиенту давали хороший Mortgage под commercial property - он у них был на хорошем счету

[Matroskin]

да нет, Матроскин самые настоящие резиденты

Тогда есть скрытая причина, о которой они вам, Nancy, просто не сказали. Банк заинтересован в ещё одном мортгиче, это его доходы, и просто так не отказывает. Только на основании серьёзных причин.

[Nancy]

Возможно, за что купила- за то продаю.
Если бы я о себе говорила- рассказала бы все в деталях, а так- чужая семья-чужие секреты. Но то, что они оба оф. работают, купили 2 машины, арендуют дом, съездили неск. раз в Штаты отдохнуть- визу им по пр карте открыли сразу без проблем- это есть.

[vtretyak]

если машины куплены в кредит и на них "висит" Loan, то это и может быть причиной отказа. Они не вкладываются по месячным платежам в ипотеку, имея такой "прицеп"

[EJIK]

привет.точная инфор. мы купили в торонто в апреле2011.банк требует 35%.деньги должны быть в кандском банке не меньше 3 мес. у нас этого не было.но мы привезли письмо из нашего (израиль)банка что деньги(чистые) .канадс.банк еще потребовал договор о продаже квартиры в израиле хотя и на иврите.

[пани И]

Marishka, в принципе вы правы, это обман, но некоторые люди так делают. Конечно надо сообщать в налоговую- иначе это уже преступление. Просто после получения мортгича и страховки это уже не важно будете вы там жить или "передумали".

Если наступит страховой случай, страховке может быть очень даже важно, кто там живет. Так что страховку лучше переделать, а там и банк, глядишь, узнает.

[пани И]

Если нет большого даунпэймента, то будут учитывать equity с первой недвижимости - в этом случае банковские риски сводятся к минимуму и они в Вас уверены.

Чего бы им не быть уверенными в клиенте, если заложен первый дом.