Ипотека для нерезидентов

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Аватара пользователя
vtretyak
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 743
Зарегистрирован: 01 фев 2010, 23:13
Откуда: Лондон, Онтарио

Re: Ипотека для нерезидентов

Сообщение vtretyak » 08 июн 2011, 11:31

уверен только 1-й банк, так как приоритет погашения кредита отдаётся в первую очередь ему. Если после продажи 1-го дома и покрытия банковских расходов ничего не останется, то 2-й Мортгич окажется в "пролёте"
Volodymyr Tretyak, London, Ontario

пани И
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3959
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 11:37

Re: Ипотека для нерезидентов

Сообщение пани И » 08 июн 2011, 12:36

Если equity компенсирует отсутствие большого первого взноса, то разговор не о 10-15К. То есть первый дом выплачен уже неплохо. Например, первый дом стоит 200К, выплачен наполовину, то есть клиент должен банку 100К (реально больше, но не забываем, что основные проценты выплачиваются в самом начале) и 100К это equity для второй заема. Это ж насколько плохая ситуация должна быть на рынке, чтобы второй банк остался в пролете? Ситуация не то, чтобы нереальная совсем, но очень маловероятная. В о втором банке не дураки сидят, чтобы в пролете оставаться. Если equity маленькое, оно погоды не сделает.
Аватара пользователя
vtretyak
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 743
Зарегистрирован: 01 фев 2010, 23:13
Откуда: Лондон, Онтарио

Re: Ипотека для нерезидентов

Сообщение vtretyak » 08 июн 2011, 19:07

именно это я имел в ввиду: если половина дома выплачена, и equity составит хотя бы 15% стоимости второго мортгича, то его должны дать без проблем
Volodymyr Tretyak, London, Ontario
Andrei
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1135
Зарегистрирован: 02 мар 2011, 21:56
Откуда: Toronto
Контактная информация:

Re: Ипотека для нерезидентов

Сообщение Andrei » 08 июн 2011, 19:29

Во втором банке не дураки, именно поэтому там процент всегда выше, поскольку в случае такой ситуации они будут в пролете. Выше риск, но зато и прибыль выше с тех кто платит.
Аватара пользователя
vtretyak
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 743
Зарегистрирован: 01 фев 2010, 23:13
Откуда: Лондон, Онтарио

Re: Ипотека для нерезидентов

Сообщение vtretyak » 08 июн 2011, 21:51

и это верно, так как 2-й мортгич рассматривается уже как "коммершиал", а это риск. Если Вы покупаете дуплекс или триплекс, и не планируете там жить(тоесть дом не будет фигурировать как основная резиденция), то процент ипотеки не будет низким, даже если это 1-м Мортгич, а о втором уж и говорить нечего. Короткий итог: дешёвая ипотека даётся только на 1-й мортгич, даже при очевидных достоинствах инвестиций во вторую недвижимость, банк становится "прилипалой", хочет побольше заработать вместе с вами
Volodymyr Tretyak, London, Ontario

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»