Купить и сдавать.

[mango]

Прошу совета. Планирую ребенка отправить учиться в Монреаль через несколько лет. Хочу купить небольшую квартиру сейчас и сдавать ее до начала обучения. Рсчитываю на сумму до 150 К. На сайтах в эту сумму попадаются интересные варианты. В тоже время есть квартиры и от 80 К. Соответственно вопросы:
1. какие районы предпочтительней для сдачи в аренду?
2. разница в стоимости аренды за квартиру за 80 и соответственно за 150, не выгоднее ли купить две по 80?
3. Каков механизм сдачи в аренду неризидентом, какие налоги и отчисления и т.п.?

[Andrei]

А почему вы хотите в Монреале? Там ведь надо по-французски говорить. Вот если бы вы думали о Торонто, то я бы вам мог все рассказать.

[Святослав]

Andrei, расскажите, пожалуйста, про Торонто, реально ли там купить за 80 или 150 тысяч квартиру и реально ли быстро её сдать и за сколько? И сколько нужно платить налогов?

[Topper Harley]

Там ведь надо по-французски говорить.

Не надо. По английски тоже все говорят.

[Andrei]

За 80К в Торонто квартира будет плохая в плохом районе, но купить и сдавать можно. Как правило в таких дешевых квартирах очень высокая месячная плата.
За 150К будет квартира получше, но тоже далеко не первый сорт.
Лучше покупать квартиру хотя бы тысяч за 220.
Кстати, даже если вы не живете в Канаде и заплатите процентов 30-50, то на остальное можно взять финансирование около 3% годовых.
За сколько сдать зависит от квартиры, основная масса от $900 до $2000.
Быстро сдать в популярном районе за справедливую цену нет проблем.
При наличии 150К нет проблем купить квартиру за 300К.
Чтобы купить квартиру надо приехать в Канаду лично, дистанционно нельзя.
Налоги- зависит от общего дохода, каждий случай разный, это лучше меня объяснит профессиональный бухгалтер.

[Святослав]

Andrei, спасибо за ответ. Интересная инфа про кредит. А что, нерезиденту так просто канадские банки могут дать кредит на жильё? Хотя в принципе они ничем не рискуют - если, что - жильё заберут, но всё же. И ещё вопрос - как визу получить? Даёт ли Канада разрешение на въезд с целью покупки жилья? А насчёт покупки за 220к и дороже квартиры в кредит - так может купить 3 по 100к или 4 по 80к? И на все взять кредит под 3%? Хотя я где-то тут читал, что уже при покупке 2 квартиры или дома налог составит чуть ли не половину стоимости - это так?

[Andrei]

Не резиденту дадут кредит без проблем при большом даунпейменте.
Кто вам сказал про налог в половину стоимости? Исключите его из списка друзей. Налог на 2-ую и хоть десятую квартиру такой же.
Желательно покупать квартиру где она будет не только сдаваться, но и расти в цене.
Самые дешевые квартиры покупать не стоит. Если что-то очень дешево, то обычно на это есть причина.
Насчет виз: можно взять любую, а как их дают- это в соответствующие форумы, я могу советовать только по недвижимости.

[Святослав]

Понятно. Но насчёт дешёвости - мы речь ведём так сказать о бизнесе, о покупке квартир с целью получения прибыли, поэтому мне пока кажется, что лучше взять несколько квартир дешёвых, чем одну дорогую, ведь доход с нескольких, пусть и дешёвых квартир, будет больше, чем с одной дорогой. А когда возникнет необходимость в покупке жилья лично для себя - можно все их продать и купить одну хорошую. Или вы думаете, что дешёвые квартиры могут сильно упасть в цене?

[Ambre]

Если квартиру, купленную за 250 - 300 тыщ долларов, сдать за 1000 в месяц, сколько останется денег после уплаты разного рода фиис и налогов?

[Andrei]

Ambre, квартира за 300 тысяч будет сдаваться уж точно не за тысячу, а хотя бы за полторы. Месячная плата, налоги, страховка будут в районе $400-600. Здания бывают разные, может больше, может меньше...

[Andrei]

Святослав, вы не понимаете. Вы там платите за газ, электричество и какие-то коммунальные услуги независимо от здания. Здесь люди платят месячную плату за обслуживание здания. В нее иногда входит электричество и газ, иногда нет.
Давайте возьмем для примера дешевый не очень хороший район 320,330,340 Dixon Rd
Сейчас там на продажу много квартир 2-спальных от $56,000 до примерно $90,000 и 3-спальные основная масса от $75,000 до $100,000.
Месячная плата за обслуживание 2-спальных квартир около $650 в месяц, 3-спальных около $800 в месяц.
Кроме того надо платить электричество; если квартира сдается, то электричество платит жилец.
Сдать там квартиры 2-спальные квартиры можно за $900-1000, 3-спальные за $1100-1200

[Andrei]

А вот, например в центра квартира выставлена за $299,000. 1 спальня плюс ден и парковка. Прекрасное новое здание, 2-3 года, высокий этаж, потрясающий вид на озеро, цены постоянно растут, в нем и самому потом будет не стыдно жить, месячное обслуживание всего $347. Электричество также оплачивается жильцом, если квартира сдается. Квартиру без проблем можно сдать за хорошие деньги. Сейчас в здании несколько квартир в аренду, просят от $1450 до $1750 в месяц.

[Andrei]

Я в своей теме "Недвижимость в Торонто" напишу насчет размера налогов при покупке недвижимости, и почему выгоднее будет купить не самую дешевую квартиру.

[Святослав]

Andrei, спасибо за подробную информацию. Странно одно, что за дешёвую 2-х спальную квартиру нужно платить 650$ за обслуживание, а за дорогую в центре - 347$. Почему такой разброс? В таком случае чистая прибыль с дешёвой квартиры будет всего 250-350$, а с дорогой - 1100-1400$ + на налоге экономия при покупке - действительно получается выгоднее купить дорогую квартиру в центре.

[kumico]

Квартиру без проблем можно сдать за хорошие деньги. Сейчас в здании несколько квартир в аренду, просят от $1450 до $1750 в месяц.

Andrei, то есть вы полагаете, что на такие квартиры спрос есть.
Интересно, какой категорией он поддерживается - одинокие граждане/резиденты с хорошим доходом, приезжие бизнесмены?
Какие прогнозы на ближайшее будущее?
Может быть есть какая-то сводная статистика по аренде квартир?