Русский форум Канады

Дорогие форумчане!
Может Вы подскажете как можно выселить квартиранта, который создает проблемы.
Так как мы делим кухнью и ванную, его выселение не проблема, но технический как можно это сделать безбалезненно?
Лендлорд собирается поменять замки основного входа и дверей его комнаты, но как выставлять его вещы? Имеет ли лендлорд право собрать его вещи в привуствии двух свидетелей, также собираемся все снять на видео, и только полиции дать возможность забрать их. Не хочеться выставлять на улицу вещей и по этому оставим их упакованных дома.

Может ли этот человек потом придраться к чему-то?

Спасибо заранее за Ваши советы, нам это сейчась очень важно

Надо смотреть договор - канадцы страшные буквоеды и выселить человека законно можно только при условии дословного соблюдения договора аренды. Так что как написано в договоре так и делайте, чтоб потом не было оснований для придирок.

Вечный студент
Дела в том, что нет никакого договора. Этот наглый тенент, живущий на велфере не хочет платить, еще гразится судом. Хотела узнать, если поменять замки и не впустить его а дом, создаст это проблем и лендлорду? Как можно безбалезненно от него избавиться?

Должна быть специальная организация в вашей провинции, которая занимается надзором за отношениями между лендлордами и арендаторами - не знаю как называется в вашей провинции, надо позвонить вам туда и узнать.

Вам сюда: http://www.ltb.gov.on.ca/en/STEL02_111286.html

Организация называется Landlord and Tenant Board. Нечто вроде суда первой инстанции по жилищным вопросам.

Загрузите брошюру 'If a tenant does not pay rent'.

Копирую вопросы из FAQ:

'What is the process for evicting a tenant?

In most situations, before a landlord can apply to the Board to evict the tenant, they must first give the tenant a Notice of Termination that tells the tenant what the problem is. For some termination notices, the landlord must wait a specific number of days to see if the tenant corrects the problem before they can file the application with the Board. The number of days the tenant has to correct the problem is set out in the notice. If the tenant does not correct the problem and/or does not move out, the landlord can file an application with the Board and in most situations a hearing will be scheduled.

What can a tenant do if the landlord gives them a Notice of Termination?

The tenant should first read the notice to see why and when the landlord is asking them to leave. They may wish to talk to their landlord about the notice and see if the problem can be worked out. If the problem isn’t worked out, the tenant can:

* talk to their landlord about the notice and correct the problem as outlined in the notice (if the notice was given because the landlord believes the tenant did something wrong); or
* leave the unit as requested by the landlord; or
* stay in the unit and see if the landlord files an application against them with the Board. If an application is filed, the tenant can go to the hearing and tell the Member about the situation.

A tenant may also wish to phone the Board’s call centre to learn more about the eviction process and/or get some legal advice from a lawyer or legal clinic.

A tenant has the right to stay in their unit until the Board issues an eviction order based on an application filed by the landlord. A tenant cannot be legally evicted without an eviction order from the Board.'

Спасибо Вам!

Lili4ka Сейчась пересматрела этот сайт.
Меня заинтересовала это
The Act does not apply if the tenant must share a kitchen or bathroom with the landlord.
Мы с лендлордом и этим тенонтам делим как кухнью, так и ванную, а также лендлорд хочет эту комнату для личного ползования. Уже 3 месяца она делает ремонт в доме и поэтапно просит жильцов освободить комнаты, где должна она ремонт делать. Если обращаться в Board, сколко времья понодобится для высиления?
Насколько будет правильним поменять замкы и его вещи передать только через полицию, а потом в суде, если он обратиться, защищиать свои права?

Вы не можете просто так выкинуть его вещи на улицу! Закон будет на его стороне, только через суд.
И ещё тут я читал одну новость, один воришка украл чего то в маленьком частном магазине.Хозяин поймав воришку с поличным закрыл его в подсобке и вызвал полицию. И чего вы думали, хозяина потом обвинили в том что он не имел право ограничивать свободу канадского гражданина и он долго с ним судился..Вот такая история.
Так что если вы выкините его вещи на улицу и если он обратиться в полицию то вы наживёте себе кучу неприятностей.

pluto

Да, Вы правы. Лендлорд не собирается вынасить на улицу его вещи. Хотели вынести с его комнаты и поставить в холе и передать потом через полицию.
Этот человек точно будет обрашаться в полицию.
Главный вопрос для нас то, что если мы делим кухню и ванную, все ограничения закона о высилении тененто отменяются или нет?

Who is covered by this Act?

Landlords and tenants of most rental units are covered by most of the rules in the Act. A rental unit can be an apartment, a house, or a room in a rooming or boarding house. The Act also applies to care homes, retirement homes, and sites in a mobile home park or land lease community.

Many of the rules about rent do not apply to:

new rental buildings,
non-profit and public housing,
university and college residences.
But these units are still covered by most of the other rules in the Act about such things as maintenance and the reasons for eviction.

The Act does not apply if the tenant must share a kitchen or bathroom with the landlord.

http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Informa ... 11677.html

Точно не могу сказать..Я не юрист.
Но ответьте мне на один вопрос. Ваш Лендлорд сдаёт квартиры на законных основаниях? Он где то зарегистрирован, платит налоги??
Если НЕТ, тогда и обращаться скорее всего ему некуда будет..Если ДА тогда обращайтесь за помощью в Landlord and tenant Board. И только через них можно будет решить эту проблему на законных основаниях. Это Канада и здесь в отличии от наших бывших республик законы работают.

Да, она указывает, что здает комнаты и платит налоги.

Если обратиться в Landlord and tenant Board, приблизительно через сколко времени выселят этого тенента?

Я не знаю! В Канаде ничего быстро не делается. Вот обратитесь в Landlord and tenant Board организацию и им задайте этот вопрос.

gruzinskaia alana писал(а):Спасибо Вам!

Lili4ka Сейчась пересматрела этот сайт.
Меня заинтересовала это
The Act does not apply if the tenant must share a kitchen or bathroom with the landlord.
Мы с лендлордом и этим тенонтам делим как кухнью, так и ванную, а также лендлорд хочет эту комнату для личного ползования. Уже 3 месяца она делает ремонт в доме и поэтапно просит жильцов освободить комнаты, где должна она ремонт делать. Если обращаться в Board, сколко времья понодобится для высиления?
Насколько будет правильним поменять замкы и его вещи передать только через полицию, а потом в суде, если он обратиться, защищиать свои права?

Мне кажется, Вам имеет смысл позвонить в Board и спросить, сколько времени потребуется. И прочитать повнимательнее информацию на этом сайте.

При некоторых обстоятельствах лэндлорд может даже выставить вещи тенанта на улицу, это описано в брошюрке Can the Landlord Take My Stuff? распространяемой в разных офисах для незащищенных людей. Также эта же брошюрка должна быть онлайн, ее можно скачать по поиску. Не забудьте только всегда давать письменное предупреждение тенанту, прежде чем что-то предпринять. Тенант ведь тоже может защищаться в рамках закона.

Legal Aid Ontario дает бесплатные консультации по жилищному праву, если спрашивающий является финансово нуждающимся.

Вот поподробнее критерии: http://www.lao.on.ca/en/getting/eligibility.asp
Посмотрите финансовые критерии, возможно, Вы подпадаете под бесплатное обслуживание.
Офисы Legal Aid Ontario разделены по географическому признаку), позвонитe в ближайший, они должны быстро найти Вам Ваш территориальный офис. Мне кажется, если договора у Вас нет, то я бы попробовала задать вопрос по телефону или емейлу. И сразу сказать, что делите ванную и кухню.

Lili4ka Спасибо большое
Эту информацию передам своему лендлорду

Как я понял, этот тенант платит вам, а вы платите уже лендлорду ? А какие еще проблемы он создает кроме того как отказ от уплаты за рент ? Вообще на каких основаниях он живет в квартире ? Если у лендлорда с этим тенантом есть договор - Lease, то только лендлорд может подать на него в рентал борд за неуплату. Обычно это делается после 21-го числа месяца. Так что до 21-го числа тенант вообще может не платить, а вот если он несколько месяцев не платит, то нормальный ленлорд давно бы его уже выселил через суд. Тенант может не платить никому, но рентал борду он обязан заплатить, иначе придет полиция и порвет его как тузик грелку. Его вещи и его самого вы не имеете права трогать, а то он может вызвать полицию или подать в суд за нарушение прав человека, хотя если она на велфере, то на суд у него денег не будет.
Лучше позвоните в рентал борд, там вам все расскажут по всех подробностях. В каждой провинции свои законы, кое какие законы общие по всем провинциям, но если нюансы, которые зависят от провинций. Иногда лендлорды сами не знают законов, поэтому начинают придумывать свои, при этом расчитывая на дураков, но к счастью, не все вокруг дураки.

brezhnev писал(а):Как я понял, этот тенант платит вам, а вы платите уже лендлорду ? .

alana, если это так - возможно, обратиться за юр помощью имеет смысл Вам.