ремонт жилья

[sergey_ivanov]

сергей_иванов, я подумала, что это низкокачественное жилье, поскольку, как Вы описали, квартира находится в 30-летнем трехэтажном доме из фанеры со старыми окнами, необновленным фасадом итд.

Если это рентовка, однозначно не имеет смысла нвестировать в хардвуд, мрамор итд - тенанты все это задрипают довольно быстро.
А почему в качестве рентовки Вы купили такую большую квартиру? Туда же вселится семейство и начнет ударными темпами амортизировать жилье.
Многие инвесторы предпочитают покупать однушку в хорошем районе и сдавать ее одинокому скромному professional, который не готовит/не амортизирует кухню.

я еще не купил. только думаю- есть ли смысл. также думаю по поводу покупки в торонто- как вариант.
это- кондо под управлением синдиката.
т.к. у меня возможны очень длительные контракты-командировки, имеет смысл брать с возможностью сдачи в рент.
типичная картина для монреаля- даже очень дорогие дома/квартиры (цена от 300 000 до 700 000) запросто могут быть в оригинальной комплектации - облицовке, ориг окна, и т.д.

[sergey_ivanov]

Сергей, на самом деле какой делать ремонт очень зависит от того как вы собираетесь использовать квартиру - для себя или сдавать.

в том то и дело что и могу жить там какое-то время и надо быть готовым сдать в рент на год-два.

[Tree]

сергей_иванов, ааа, так Вы говорите о Монреале.
Я бы на Вашем месте купила новое кондо в хорошем железобетонном доме. Такое жилье, которое пользуется спросом у качественных тенантов - программеров, лоеров итд.
А заморачиваться с этой тридцатилетней фанерной квартирой с двумя раковинами в коридоре - это на любителя.

[sergey_ivanov]

такое кондо в бетонке стоит от 450 000 и кондо фи там от 450долл в мес при налогах от 4000 в год.
фанерное - цена 300 000 при налогах 2800 и при кондо фи 190-200,

[sergey_ivanov]

может кому пригодиться
стоимость работы- поставить полы в квартире 1200-1300кв фитов- примерно 8000. контора- местная, не русскоязычная. смотрел их работу у знакомых - вроде качество очень хорошее.

[N_G_P]

Сергей Иванов, эта цена вместе со стоимостью материалов?

[тигр@]

1. Если есть маленькие дети, то в гостинной и спальнях карпет, на кухне и при входе плитка / ламинат / что больше нравится. Если детей нет, то ИМХО ламинат везде самый практичный вариант.

На кухню плитку не советую, пожалейте ноги супруги, на кафеле стоять у плиты ноги отмёрзнут даже в тапочках.

[Gaspadar]

на кафеле стоять у плиты ноги отмёрзнут даже в тапочках

Вот Вам шасце ..для ног

[Jen]

может кому пригодиться
стоимость работы- поставить полы в квартире 1200-1300кв фитов- примерно 8000. контора- местная, не русскоязычная. смотрел их работу у знакомых - вроде качество очень хорошее.

Прикольно - получается дешевле чем в РБ в 2 раза - Гаспадар посчитал 16500 за такой же метраж (1200 sq ft = 110 sq m).

[Gaspadar]

У себя дома я работаю по формуле - 150$/м.кв.(по полу) 110 м.кв. * 150$ = 16500$

Весь прикол в том, что нужно внимательно читать и понимать смысл выражений, если уж даём человеку советы в этой теме.

.(по полу)

это значит, что вся площадь дома умножается на цифру и выходит сумма, сумма стоимости услуг за ремонт под ключ всего обьекта со всеми видами работ.
P.S. В Минске паркет от 20, паркетка от 15$ за м.кв. укладки, это цифры по работе.

[sergey_ivanov]

Сергей Иванов, эта цена вместе со стоимостью материалов?

есть два варианта. одна контора предлагает за эти деньги уже с материалом- не хардвуд а что-то попроще, про-ва германии - это материал в рено депо есть по большой скидке.
вторая контора- цена без материалов.
поговорил тут с теми кто уже делал- если поискать то хардвуд можно положить за теже 8000.

я уже заметил, что в минске что-то все очень дорого. включая хлеб за 2.5долл ( в украине он стоит 0.5долл).

[sergey_ivanov]

тут предлагался вариант покупки в бетонке.
итак, берем прежде всего хороший район в монреале (как пример).
цены
- квартира 1200кв фитов в новой бетонке менее 10лет от роду - 450 000
- таунхауз 1300 кв фитов более 20 лет от роду - 450 000
- таунхауз новый 1300 кв фитов - 550 000
- таунхауз новый 1600 кв фитов - 750 000
- квартира в фанерке, кондо, 1200кв фитов, более 25 лет, 2-й этаж - 300 000
- квартира в фанерке, кондо, 1300кв фитов, 3-й этаж, более 25лет,2 уровня - 350 000
- квартира в фанерке, кондо, 1250 кв фитов, 3-й этаж, более 10лет, 2 уровня - 395 000

в бетонке- кондо фи выше минимум в 2 раза чем в фанерке- лифт, бассейн и джим надо оплачивать. налоги в бетонке выше примерно на 1000-1500 в год.

таунхауз за 450 000- это убитый без ремонта. хороший даже с учетом возраста 20 лет будет за 500 000.

фанерки которым около10 лет- как ни странно, имеют уже потеки (типа соли) на наружной кладке. такого нет на более старых фанерках. как я понимаю, это говорит о серьезных проблемах с вентиляцией?

[NeverAgain]

Вот Вам шасце ..для ног

Постелить коврик и купить теплые тапочки будет более cost effective.

[Jen]

это значит, что вся площадь дома умножается на цифру и выходит сумма, сумма стоимости услуг за ремонт под ключ всего обьекта со всеми видами работ.

Уважаемый Гаспадар, спасибо за комментарии о моем "непонимании", но нигде в вашем посте не написано что это стоимость ремонта услуг под ключ всего "объекта". В любом случае Сергей собирается делать ремонт в Монреале, а не в РБ, так что мне кажется что стоимость таких работ в РБ - нерелевантная информация для него. Я на эксперта не претендую, высказываю лично свое мнение - имею право.

[sergey_ivanov]

замечание - правильное.
но Сергей пока еще думает- а стоит ли ввзязываться в эту покупку.
опять обещают снижение цен в 2011 году