Строим дом...
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 501
- Зарегистрирован: 10 апр 2010, 14:40
- Откуда: Toronto --> Cowtown,AB
Строим дом...
@Matroskin : вот и думаю я, заказать сейчас чтобы в начале следующего года получить новый дом или подoждать и тогда купить на вторичном рынке? Правда финансы позволяют только районы типа Coppefield.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 501
- Зарегистрирован: 10 апр 2010, 14:40
- Откуда: Toronto --> Cowtown,AB
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
Ну я тоже не опытный, но если тебе придётся заняться сам, то я могу помочь советами о фундаменте дома, или даёшь мне черчёжи, а я считаю все материалы, стоимость фундамента и с этими цыфрами ты уже торгуешь с строителямиMatroskin писал(а):Кроме того, я как строитель пока неопытный, есть немало моментов в процессе (как например инспекшн), которыми я никогда не занимался. Но видимо придётся заняться, но уже в Лондоне. .
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
ОК, хорошая идея. В целом я хорошо представляю, как построить дом, так как работал на стройке и принимал участие во всех стадиях развития и строительства целых районов Калгари. Но есть практические мелочи, которые я плохо знаю. Например строительство сооружения для канализации я практически не знаю, ибо работал только в урбанизированной зоне. Придётся аргрейдить свои знания с упором именно на строительство в рурал зоне.
Вообще есть хорошая идея почитать строительные коды в библиотеке, ибо в тырнете их нет, или они есть за деньги. Anh, может в курсе, где можно найти бесплатно или пости бесплатно чертежи типовых домов и коллекторов для канализации под строительство в удалённой от города территории? Был бы признателен.
Кстати, фундамент дома - несложная технология. Только она требует наличия опалубки. Самому можно сделать опалубку, но потом материалы после залива бетона будут никуда не годными. Выгодно сделать свою опалубку в случае, если строится не один дом, а сразу несколько. Расходы на опалубку на несколько домов тогда будут делиться на все дома, а это уже не так больно. Заливать фундамент частями - глупо, не погонишь же миксер в пригород только из-за одной стенки. Опалубку надо делать сразу на весь дом, пригонять миксер и заливать всё сразу. Ну и качество фундамента, залитого с одного раза выше значительно.
Чёй-то мы отвлеклись от темы немного...
Вообще есть хорошая идея почитать строительные коды в библиотеке, ибо в тырнете их нет, или они есть за деньги. Anh, может в курсе, где можно найти бесплатно или пости бесплатно чертежи типовых домов и коллекторов для канализации под строительство в удалённой от города территории? Был бы признателен.
Кстати, фундамент дома - несложная технология. Только она требует наличия опалубки. Самому можно сделать опалубку, но потом материалы после залива бетона будут никуда не годными. Выгодно сделать свою опалубку в случае, если строится не один дом, а сразу несколько. Расходы на опалубку на несколько домов тогда будут делиться на все дома, а это уже не так больно. Заливать фундамент частями - глупо, не погонишь же миксер в пригород только из-за одной стенки. Опалубку надо делать сразу на весь дом, пригонять миксер и заливать всё сразу. Ну и качество фундамента, залитого с одного раза выше значительно.
Чёй-то мы отвлеклись от темы немного...
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 501
- Зарегистрирован: 10 апр 2010, 14:40
- Откуда: Toronto --> Cowtown,AB
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
Кот, а ты скажи размеры, типы (2 этажа или бунгало) и я по секрету тебе передам несколько
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
Двухэтажный дом без бейсмента. Первый этаж ливинг рум, кухня, столовая, подсобные помещения для отопления и водонагрева, кабинет. Второй этаж - фойе (проходная комната посередине дома), справа и слева по спальне. Возможен вариант канализационного коллектора сразу на два дома аналогичных параметров. Такое возможно?Кот, а ты скажи размеры, типы (2 этажа или бунгало) и я по секрету тебе передам несколько
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
Хотите на плите делать или crawl space?Matroskin писал(а): Двухэтажный дом без бейсмента. Первый этаж ливинг рум, кухня, столовая, подсобные помещения для отопления и водонагрева, кабинет. Второй этаж - фойе (проходная комната посередине дома), справа и слева по спальне. Возможен вариант канализационного коллектора сразу на два дома аналогичных параметров. Такое возможно?
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
crawl space, но пространсво внутри забетонирую нетолстым слоем бетона с гидоизоляцей.
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
Вырыть яму под бейсмент 150$*5часов=750$, для другого варианта нужно тоже вызывать экскаватор и возьмёт столько же.
Сделать полноценный фундамент с учётом пола бейсмента выйдет дороже на 2000$-5000$ чем crawl space.
Гидроизоляция всего стоит 1000-1500$ разница будет ещё меньше. Стоит ли делать бейсмент или нет решать вам, но за 10,000$ получить к примеру 150м2 жилых мне кажется не худшим решением. И уже тем более имеет ли смысл на большом лоте делать двухэтажный дом и бегать по ступенькам.
Другое дело если низкая вода.
Напишите на какую цифру за sqft ориентируетесь при строительстве.
Мы конечно отвлеклись и к Лондону отношение слабое и наверное лучше вам завести свою тему.
Сделать полноценный фундамент с учётом пола бейсмента выйдет дороже на 2000$-5000$ чем crawl space.
Гидроизоляция всего стоит 1000-1500$ разница будет ещё меньше. Стоит ли делать бейсмент или нет решать вам, но за 10,000$ получить к примеру 150м2 жилых мне кажется не худшим решением. И уже тем более имеет ли смысл на большом лоте делать двухэтажный дом и бегать по ступенькам.
Другое дело если низкая вода.
Напишите на какую цифру за sqft ориентируетесь при строительстве.
Мы конечно отвлеклись и к Лондону отношение слабое и наверное лучше вам завести свою тему.
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
Яма под фундамент за 750? Круто. А нафига она вообще нужна? Заглубить 15-20см в землю под опорную лапу, вот и вся яма. Такая яма компается руками в 2 человека за пару дней максимум. Дело в том, влажность земли в Лондоне очень высокая и поэтому полноценный бейсмент по большому счёту нафиг не нужен, ибо постоянно будет влажный. Гидроизоляция за 1500? Лишний расход. За 10000 можно получить те же 150м2 гораздо дешевле.
Цифру написать не могу,так как не считал пока. Но думаю, что за тысяч 150-170, включая материалы, дом построю.
Лишняя физзарядка не помешает. А двухэтажный дом смотрится красивее, не как сарай.И уже тем более имеет ли смысл на большом лоте делать двухэтажный дом и бегать по ступенькам.
Цифру написать не могу,так как не считал пока. Но думаю, что за тысяч 150-170, включая материалы, дом построю.
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
У процентов 95 односемейных домов в Лондоне бейсменты и если нормально сделана гидроизоляция то проблем нет. Про то что не углублять фундамент до глубины промерзания то в Онтарио такое не поощряется, кроме плит к которым очень настороженное отношение. Если вы в индустрии то вам виднее.
Насчёт 150-170 немного оптимистично, но почему бы и нет если делать всё самому и плюс уметь договариваться с подрядчиками(сантехника, электрика, отопление) и уметь находить хорошие цены на всякую всячину.
Насчёт того, что два этажа покрасивей то я тоже так считаю, но удобней, когда всё на одном этаже и никогда бы не стал в жизни строить сам двухэтажный дом. А если нанимать то нужно быть хорошим спецом, чтобы уложиться в 160К под ключ. У вас могут глаза полезть на лоб, когда начнёте собирать цены у контракторов. Просто шок.
Насчёт 150-170 немного оптимистично, но почему бы и нет если делать всё самому и плюс уметь договариваться с подрядчиками(сантехника, электрика, отопление) и уметь находить хорошие цены на всякую всячину.
Насчёт того, что два этажа покрасивей то я тоже так считаю, но удобней, когда всё на одном этаже и никогда бы не стал в жизни строить сам двухэтажный дом. А если нанимать то нужно быть хорошим спецом, чтобы уложиться в 160К под ключ. У вас могут глаза полезть на лоб, когда начнёте собирать цены у контракторов. Просто шок.
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
Если фундамент сделан по уму, то глубина промерзания не имеет никакого значения. То, что у 95% бейсменты меня не интересует. Мало ли что у кого... Более того канадские планировки меня лично не устраивают. Повторюсь, бейсмент мне абсолютно не нужен, а поэтому вкладывать деньги в ненужную вещь я не собираюсь. Более того,считаю фундамент в виде плиты технически неправильным решением. У плит хоть и маленький, но есть коэффициент изгиба. А это критично для фрэмингового дома. При изгибефундамента двери и окна поедут так, что не откроешь.
Полагаю, что стоимость дома в 170 тысяч без бейсмента это нормально. Немалую часть дома я буду делать сам. Например, фундамент и фрейминг я сделаю сам. Двери, окна вставлю сам, бо знаюкакэто делается. Крышу сваяю с другом. Там нет абсолютно ничего сложного. Всё просто и банально. Электрику скорее всего найму лицензированного гая (хотя могу сделать и сам). По электрике у меня есть особые требования. Внутреннюю отделку, отопление и водопровод сделаю тоже сам с другом, которому приплачу. Благо, что материалов (медные трубы, пайка и всякое остальное в Канаде сколько хочешь. Руки у меня заточены как надо, ремонт четырёхкомнатной в три этажа квартиры многому меня научил. Ремонту на канадский манер. Более того, у меня есть повышенные требования с звукоизоляции, особенно межэтажных перекрытий и водяных труб, которые шумят ужасно. Подрядчиков буду нанимать только в крайнем случае, например, для изготовления канализационного коллектора, электрики, водяной скважины. Отопление проведу сам, тоже дело не хитрое. Кстати, отопление буду делать водяное с водонагревателем - бойлером. Терпеть не могу это воздушное отопление - пылесборники.
Полагаю, что стоимость дома в 170 тысяч без бейсмента это нормально. Немалую часть дома я буду делать сам. Например, фундамент и фрейминг я сделаю сам. Двери, окна вставлю сам, бо знаюкакэто делается. Крышу сваяю с другом. Там нет абсолютно ничего сложного. Всё просто и банально. Электрику скорее всего найму лицензированного гая (хотя могу сделать и сам). По электрике у меня есть особые требования. Внутреннюю отделку, отопление и водопровод сделаю тоже сам с другом, которому приплачу. Благо, что материалов (медные трубы, пайка и всякое остальное в Канаде сколько хочешь. Руки у меня заточены как надо, ремонт четырёхкомнатной в три этажа квартиры многому меня научил. Ремонту на канадский манер. Более того, у меня есть повышенные требования с звукоизоляции, особенно межэтажных перекрытий и водяных труб, которые шумят ужасно. Подрядчиков буду нанимать только в крайнем случае, например, для изготовления канализационного коллектора, электрики, водяной скважины. Отопление проведу сам, тоже дело не хитрое. Кстати, отопление буду делать водяное с водонагревателем - бойлером. Терпеть не могу это воздушное отопление - пылесборники.
Для меня важно не только удобство, но и эстетическое восприятие. Глаза должны отдыхать, глядя на красивый дом и участок вокруг него. Не собираюсь ходить по улице в пижаме только потому, что так удобнее (на канадский манер).Насчёт того, что два этажа покрасивей то я тоже так считаю, но удобней, когда всё на одном этаже и никогда бы не стал в жизни строить сам двухэтажный дом.
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
Нет, не совсем так. Основание фандамента будет широким (порядка метра шириной), и фундамент будет порядка полтора метра высотой, создавая коробку, изгиб в вертикальной плоскости которой будет самый минимальный. Такие фундаменты строятся в Канаде, значит разрешат. После завершения строительства снаружи вокруг дома я зазыплю землёй, выбранной от коллектора, от бассейна, таким образом исключая промерзание до основания фундамента.Как я понял вы хотите строить дом на ленте мелкого заложения?
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
Я с огромным трудом пытаюсь понять, что вы планируете делать, но не понимаю. Вы пытаетесь сделать frosting walls? Но их суть в том, что должны лежать на глубине промерзания. Про изгиб в вертикальной плоскости вообще не понял. В общем если вы в теме то вам видней, я про такое в Онтарио не слышал. Будет возможность бросьте ссылку почитаю хоть.Matroskin писал(а): Нет, не совсем так. Основание фандамента будет широким (порядка метра шириной), и фундамент будет порядка полтора метра высотой, создавая коробку, изгиб в вертикальной плоскости которой будет самый минимальный. Такие фундаменты строятся в Канаде, значит разрешат. После завершения строительства снаружи вокруг дома я зазыплю землёй, выбранной от коллектора, от бассейна, таким образом исключая промерзание до основания фундамента.
Re: Недвижимость в Лондоне(Онтарио)
RTYU: http://house.creatica.org/foundation-ru.html Примерно так,только блоки класть не буду, а просто залью фундамент с опалубкой. Там Аркадий писал, что решил ложить блоки по простой причине: не было электричества,чтоб порезать фанеру на опалубку. Я электричество собираюсь провести к стройке в первую очередь.
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
Re: Строим дом...
Он делает фростинг уаллс и если судить по фото то заглубился на 4фута.
Бред с электричеством мне даже сложно понять, когда генератор стоит в магазине 299долларов и с гарантией.
Тот человек герой. Как он строил дом это конечно отдельный разговор, но он герой.Правда два с половиной года строить это перебор.
Бред с электричеством мне даже сложно понять, когда генератор стоит в магазине 299долларов и с гарантией.
Тот человек герой. Как он строил дом это конечно отдельный разговор, но он герой.Правда два с половиной года строить это перебор.