О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще ...

[Andrei]

Матроскин, скорее всего проблем с банком не будет. Вы надежный клиент и Прайм минус 0,8 получить можете. Банк заинтересован в вас. Можете с ними поторговаться, может даже лучше дадут.
К концу года прайм рейт может немного вырасти.

[Matroskin]

Хорошо. Остался только один вопрос, а в чём идея пятилетнего тёрма тогда? Ведь договор и составляют на 5 лет, чтоб в случае невыгодных отношений банк мог изменить условия, а не продолжать невыгодный контракт?

[Andrei]

Матроскин, в принципе вы правы, но поскольку рейты сейчас все еще низкие то проблем получить хороший дил нет.

[vtretyak]

При рефинансировании моргиджа, смогу ли я претендовать на эту же схему на следующие пять лет в этом же банке, или банк поставит свои условия на следующие пять лет?

Банк даёт тот процент, который имеет на сегодняшний день. Я рекомендовал бы помимо банка обратиться к независимому брокеру, который ежедневно работает с двумя десятками банков и выбирает лучший мортгич для своего клиента. Я бы сделал это за 2 месяца до рефинансирования: в этот момент можно зафиксировать с брокером процентную ставку, а если она через 2 месяца пойдёт вниз, то автоматически Вы получите обнижение. Если же процент пойдёт вверх, то Вы сохраните и выиграете на этом. При этом Вы брокеру ничего не платите - тоесть, выгода налицо

[Matroskin]

Банк даёт тот процент, который имеет на сегодняшний день.

Это понятно. Но ведь речь идёт не о процентах, а о схеме начисления, которая зафиксирована в договоре. Во времена, когда я заключал этот контракт, схема была та, которая была на тот момент времени. Потом схема изменилась... у всех, но не уменя. Для меня она осталась крайне выгодной, так как позже схема была не Р-0.8, а Р+0.7. В результате я выиграл огромную сумму экономии и мой моргидж остался смехотворно мал по прежней схеме. Как я понял, что при заключении контракта, банк предложит мне новую схему, которая работает на данный момент времени, а она мне очень не выгодна. При переезде в Лондон, например, я смогу за деньги, полученные от продажи жилья, купить дом без моргиджа,то есть в свою собственность. В этом случае мне выгодно сделать так, потому, что это лучше, чем платить банку моргидж по их современной схеме.

Матроскин, в принципе вы правы, но поскольку рейты сейчас все еще низкие то проблем получить хороший дил нет.

Да дело-то не в рейтах, а в схеме. Например сейчас рейт 3.0%, а я плачу 3.0-0.8=2.2%. По новой схеме я буду платить 3.0+0.7=3.7%. Разница между 2.2% и 3.7% почти в два раза выше. То есть вместо 300 долларов по старой схеме я буду платить 3.7%=550 долларов (грубо) по новой схеме.

Есть на форуме моргидж-брокеры, кто сможет разъяснить ситуацию, или мне всё-таки придётся звонить брокерам, выяснять с ними данный вопрос и искать подходящий вариант?

[NeverAgain]

Если вы готовы пойти на closed variable, то там возможно получить либо прайм, либо прайм - %. Схема прайм + % это для open variable.

[Andrei]

Матроскин, P-0,8 сейчас получить можно. А если ваш банк такой непонятливый и вам его не даст (кстати, почему вы решили что не даст?), то как уже говорил Vtretyak есть много мортгич брокеров, которые вам подберут финансовый институт, где вам предоставят такие условия.

[oblako]

Читаю топик этот сейчас, вот наткнулась на ссылку, оставленную несколько лет назад, которая неожиданно открылась в "свежей" версии от декабря 12 года. Решила перецитировать, может кому то еще интересно будет :

А теперь возьмет в руки статистику за последние 20 лет по Канаде, и увидим вот это: http://www.scotiacapital.com/English/bn ... trends.pdf

[Krit]

Прочитал всю тему, остался один вопрос:

Кстати насчет ипотеки в России - она в процентном отношении дороже, но в плане допвыплат дешевле, поэтому на выходе получается примерно одинаково

Не понял, как это одинаково?
Какие это бывают допвыплаты в Канаде, чтобы свести преимущество гораздо низких процентных ставок (по сравнению с РФ) на нет?

[TomCat]

C некропостингом вас, дорогой Krit:) Ну вы и древнюю темку подняли, где ещё аж сам г-н Матроскин писал...
Тем не менее тема до сих пор актуальна как мне кажется, я вот тоже думаю как мне в будущем поступать - то ли снимать, то ли свой дом покупать:)

[dap00h]

Живу с семьёй в хайразе 25 этажей, собственники.
Взяли ипотеку... платим потихоньку.
Неожиданно выяснилось , что дому нужен капитальный ремонт (envelope), эстимейт на 11 миллионов CAD , это где-то по 50 тысяч CAD с каждой квартиры. Вот и думай теперь , где деньги на домушку брать такие...и есть ли смысл?

[Krit]

50 тысяч CAD с каждой квартиры.

Фигасе!

C некропостингом вас, дорогой Krit:) Ну вы и древнюю темку подняли, где ещё аж сам г-н Матроскин писал...
Тем не менее тема до сих пор актуальна как мне кажется, я вот тоже думаю как мне в будущем поступать - то ли снимать, то ли свой дом покупать:)

Да уж, интересно, в какую сторону изменилась ситуация сейчас.

И главное, смутило про вышеупомянутые допвыплаты, хотелось бы узнать детали.

[Vladimir611]

Живу с семьёй в хайразе 25 этажей, собственники.
Взяли ипотеку... платим потихоньку.
Неожиданно выяснилось , что дому нужен капитальный ремонт (envelope), эстимейт на 11 миллионов CAD , это где-то по 50 тысяч CAD с каждой квартиры. Вот и думай теперь , где деньги на домушку брать такие...и есть ли смысл?

собственная недвижимость недешёвое удовольствие. Скорее всего в описанном случае возраст дома предопределил более низкую цену при покупке, но и сопряжённые с этим расходы на ремонт

[sleep_apnia]

Живу с семьёй в хайразе 25 этажей, собственники.
Взяли ипотеку... платим потихоньку.
Неожиданно выяснилось , что дому нужен капитальный ремонт (envelope), эстимейт на 11 миллионов CAD , это где-то по 50 тысяч CAD с каждой квартиры. Вот и думай теперь , где деньги на домушку брать такие...и есть ли смысл?

А чего же вы, во время покупки не сделали depreciation report запрос?
Мы же столько об этом здесь пИсали и говорили и предупреждали.
Там должны быть рассписанны ВСЕ недостатки и планируемые работы на ближайшие года.

Когда мы покупали квартиру в 2008, depreciation report еще не существовал и никто сильно не рассказывал о состоянии здания.
И мы тоже, как вы помните, влители в $50 тысяч special assessment .
Взяли лоан в банке, еще 3 года осталось выплачивать.

http://www.huffingtonpost.ca/atrina-kou ... 21521.html

[dap00h]

На момент покупки всё было ОК, проверяли всё что надо (сделка 2013 года), инфа о проблемах всплыла через полгода, когда страта заказала инспекцию здания.