О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще ...

[anarsoul]

Stjernberg, никак.

[Vladimir611]

Подозреваю, что у большинства китайцев, выкладывающих миллион кэшем, уж как нибудь и 150 тысяч на налог найдутся. Интересно другое, каким образом этот налог сделает жилье более доступным для жителей Ванкувера. Будут субсидировать сьемные квартиры вечным вемферщикам, все?

ну на определённой точке это должно снизить спрос иностранных инвесторов. Хотя вчера по радио говорила одна риалтерша, которая специализируется на инвесторах китайцех. С её точки зрения разовые 15% практически ничего не изменят. Вот если сделать из этого ежегодный (!!!) налог....

[anarsoul]

У меня стойкое впечатление, что правительство решило нагреть руки на разогретом рынке жилья.

[Vladimir611]

и это тоже присутствует, но в основном это популистская мера, призванная показать гражданам (многим из которых жильё становится всё более и более не по карману), что правительство что-то делает.
Будь это в первую очередь нагреть руки, ввели бы более широкие поборы, типа land transfer tax, который бьёт по всем. Вон мне сейчас почти 20т платить. Плюс почти столько же заплатить семья, которая покупает у меня. В Торонто, по-моему, ещё выше шкала, но могу ошибаться

[Mishka]

Китайский налог не сильно повлияет, здесь думать надо, так просто рынок жилья не решается.

[Vladimir611]

а что значит "решить рынок жилья" и кто должен этим заниматься? В конце концов инструментов не так много. Можно было бы ставку поднять, но экономика на ладан дышит, особенно в нефтедобывающих провинциях. По всему миру дешёвые деньги, то есть бонды ничего не дают. Люди и пользуются дешёвыми деньгами, чтобы купить. Ужесточили правила получения заёмов, но в Торонто рост цен жилья за год 16%.
Поэтому мера в основном популистская.
Сказать, что ни на что не повлияет тоже нельзя. Всё-таки на доме в миллион это лишние 150т налога, а в Ванкувере меньше миллиона почти хибары.

[Ivan.Galv]

Антикитайская мера то популистская не технологией, а ложными цифрами. Реальные иностранцы по Ванкуверу 5-10% сделок лишь совершают, теперь и вовсе станут совершать через своих сыночков с PR. Торонто примет всё тоже самое с таким же эффектом близким к нулю.
Как я ранее говорил - помог бы только налог именно на всех китайцев без привязки к статусу, а это невозможно:)

[Vladimir611]

The surprise move comes after the government tracked all residential real estate transactions across British Columbia over four weeks in June and July and found foreign citizens who were not permanent residents bought just more than a billion dollars worth of property.

То есть купили на миллиард за месяц. Это совсем немало.
Плюс очень многие пользуются разными махинациями, чтобы не платить даже лянд трансфер налог
http://www.theglobeandmail.com/news/bri ... e31096550/

П.С. Потом правда во время разводов "вдруг" оказывается, что у человека с доходом 30т есть с десяток миллионов на детей и бабушек жены.

[Vovka]

Та ладно, пусть покупают по нереальным ценам. Платят налоги, вкладывают деньги в экономику, что здесь плохого или китайские миллионеры с кем-то из вас конкурируют и не дают вам вложить свои миллионы

[Vladimir611]

Вовка
Конкуренции с нами они могут не бояться
Проблема не в этом, а в том, что
а. Во-первых, Ванкувер и отчасти Торонто становятся недоступными для аборигенов (что вдобавок является проблемой политиков)
б. Во-вторых, не уверен, что вы хотите жить в кондоминимуме, в котором целый этаж стоит без жильцов, или в доме, где соседи по обе стороны не бывают дома, на газоне бурьян и репейник
в. Ну и любой перекос в экономике (а ведь деньги инвесторов из Китая не контролируемы в Канаде) нежелателен, потому что лучше сглаживать пики и падения.

Во Флориде, например, канадцы платят дополнительный налог на недвижимость. Это не изобретение Британской Колумбии.
Плюс почитайте ссылку, которую я бросил. Вдобавок, есть несколько лазеек, которые активно этими инвесторами используются, чтобы налоги не платить. Другая проблема, но из той же серии. Короче ничего страшного нет, но я не вижу почему не заставить платить определённый сегмент, для того чтобы достичь определённых целей. Другое дело, что политики часто не продумывают свои действия, ведь для популистской нужды сойдёт абы как, будет реальная польза или нет

[Vovka]

Не знаю как у вас, у нас можно пожаловаться, после нескольких жалоб, город начинает выписывать штрафы владельцу, у которого куча сорняка. Насчет отсутствия жильцов, а чем это плохо? Хороший сосед – тихий сосед. Насчет лазеек, это не есть хорошо.

[messer]

Иностранцы отмывающие свои деньги через Ванкуверскую недвижку - однозначное зло для местных жителей. Ну как среднистатический канадец может конкурировать с миллионами украдеными китайскими бюрократами?

[anarsoul]

@Vovka, проблема пустого жилья в том, что оно уменьшает предложение рента. А это поднимает цены на рент. А поднимать цены на рент в Ванкувере особо уже некуда - у людей нет таких доходов, это вам не Bay Area с кучей программистов

[Vovka]

Если не хватает денег на рент, зачем лезть в Ванкувер??

[Vladimir611]

так этот вопрос можно задать и про рент и про продажу? Зачем лезть?
Одно дело когда это касается стариков или студентов, ищущих первый дом. В конце концов едешь в другое место. Но и средний класс уже не очень в состоянии там купить, во всяком случае не продав жильё там же.
Чем это плохо? Тем что такое искривление вне вашего контроля. Завтра падение юаня, веедение Китаем законов изменияющих правила вывода валюты и ещё десяток возможных причин вдруг превращают Ванкувер в Маями 6-7 летней давности