О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще ...
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1135
- Зарегистрирован: 02 мар 2011, 21:56
- Откуда: Toronto
- Контактная информация:
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Матроскин, скорее всего проблем с банком не будет. Вы надежный клиент и Прайм минус 0,8 получить можете. Банк заинтересован в вас. Можете с ними поторговаться, может даже лучше дадут.
К концу года прайм рейт может немного вырасти.
К концу года прайм рейт может немного вырасти.
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Хорошо. Остался только один вопрос, а в чём идея пятилетнего тёрма тогда? Ведь договор и составляют на 5 лет, чтоб в случае невыгодных отношений банк мог изменить условия, а не продолжать невыгодный контракт?
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1135
- Зарегистрирован: 02 мар 2011, 21:56
- Откуда: Toronto
- Контактная информация:
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Матроскин, в принципе вы правы, но поскольку рейты сейчас все еще низкие то проблем получить хороший дил нет.
- vtretyak
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 743
- Зарегистрирован: 01 фев 2010, 23:13
- Откуда: Лондон, Онтарио
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Банк даёт тот процент, который имеет на сегодняшний день. Я рекомендовал бы помимо банка обратиться к независимому брокеру, который ежедневно работает с двумя десятками банков и выбирает лучший мортгич для своего клиента. Я бы сделал это за 2 месяца до рефинансирования: в этот момент можно зафиксировать с брокером процентную ставку, а если она через 2 месяца пойдёт вниз, то автоматически Вы получите обнижение. Если же процент пойдёт вверх, то Вы сохраните и выиграете на этом. При этом Вы брокеру ничего не платите - тоесть, выгода налицоMatroskin писал(а): При рефинансировании моргиджа, смогу ли я претендовать на эту же схему на следующие пять лет в этом же банке, или банк поставит свои условия на следующие пять лет?
Volodymyr Tretyak, London, Ontario
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Это понятно. Но ведь речь идёт не о процентах, а о схеме начисления, которая зафиксирована в договоре. Во времена, когда я заключал этот контракт, схема была та, которая была на тот момент времени. Потом схема изменилась... у всех, но не уменя. Для меня она осталась крайне выгодной, так как позже схема была не Р-0.8, а Р+0.7. В результате я выиграл огромную сумму экономии и мой моргидж остался смехотворно мал по прежней схеме. Как я понял, что при заключении контракта, банк предложит мне новую схему, которая работает на данный момент времени, а она мне очень не выгодна. При переезде в Лондон, например, я смогу за деньги, полученные от продажи жилья, купить дом без моргиджа,то есть в свою собственность. В этом случае мне выгодно сделать так, потому, что это лучше, чем платить банку моргидж по их современной схеме.Банк даёт тот процент, который имеет на сегодняшний день.
Да дело-то не в рейтах, а в схеме. Например сейчас рейт 3.0%, а я плачу 3.0-0.8=2.2%. По новой схеме я буду платить 3.0+0.7=3.7%. Разница между 2.2% и 3.7% почти в два раза выше. То есть вместо 300 долларов по старой схеме я буду платить 3.7%=550 долларов (грубо) по новой схеме.Матроскин, в принципе вы правы, но поскольку рейты сейчас все еще низкие то проблем получить хороший дил нет.
Есть на форуме моргидж-брокеры, кто сможет разъяснить ситуацию, или мне всё-таки придётся звонить брокерам, выяснять с ними данный вопрос и искать подходящий вариант?
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
- NeverAgain
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 930
- Зарегистрирован: 22 апр 2009, 11:42
- Откуда: ...> Calgary >...
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Если вы готовы пойти на closed variable, то там возможно получить либо прайм, либо прайм - %. Схема прайм + % это для open variable.
Для охоты за удачей необходимо получить лицензию у судьбы.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1135
- Зарегистрирован: 02 мар 2011, 21:56
- Откуда: Toronto
- Контактная информация:
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Матроскин, P-0,8 сейчас получить можно. А если ваш банк такой непонятливый и вам его не даст (кстати, почему вы решили что не даст?), то как уже говорил Vtretyak есть много мортгич брокеров, которые вам подберут финансовый институт, где вам предоставят такие условия.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1494
- Зарегистрирован: 09 апр 2012, 14:51
- Откуда: Toronto, ON
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Читаю топик этот сейчас, вот наткнулась на ссылку, оставленную несколько лет назад, которая неожиданно открылась в "свежей" версии от декабря 12 года. Решила перецитировать, может кому то еще интересно будет :
Ani писал(а): А теперь возьмет в руки статистику за последние 20 лет по Канаде, и увидим вот это: http://www.scotiacapital.com/English/bn ... trends.pdf
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Прочитал всю тему, остался один вопрос:
Какие это бывают допвыплаты в Канаде, чтобы свести преимущество гораздо низких процентных ставок (по сравнению с РФ) на нет?
Не понял, как это одинаково?Кстати насчет ипотеки в России - она в процентном отношении дороже, но в плане допвыплат дешевле, поэтому на выходе получается примерно одинаково
Какие это бывают допвыплаты в Канаде, чтобы свести преимущество гораздо низких процентных ставок (по сравнению с РФ) на нет?
- TomCat
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1216
- Зарегистрирован: 08 июл 2013, 07:45
- Откуда: Toronto, ON
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
C некропостингом вас, дорогой Krit:) Ну вы и древнюю темку подняли, где ещё аж сам г-н Матроскин писал...
Тем не менее тема до сих пор актуальна как мне кажется, я вот тоже думаю как мне в будущем поступать - то ли снимать, то ли свой дом покупать:)
Тем не менее тема до сих пор актуальна как мне кажется, я вот тоже думаю как мне в будущем поступать - то ли снимать, то ли свой дом покупать:)
Ontario Cat, Pro-democracy extremist
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Спецоперация - Это Мир
Незнание - Сила
Локдаун - Свобода.
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Живу с семьёй в хайразе 25 этажей, собственники.
Взяли ипотеку... платим потихоньку.
Неожиданно выяснилось , что дому нужен капитальный ремонт (envelope), эстимейт на 11 миллионов CAD , это где-то по 50 тысяч CAD с каждой квартиры. Вот и думай теперь , где деньги на домушку брать такие...и есть ли смысл?
Взяли ипотеку... платим потихоньку.
Неожиданно выяснилось , что дому нужен капитальный ремонт (envelope), эстимейт на 11 миллионов CAD , это где-то по 50 тысяч CAD с каждой квартиры. Вот и думай теперь , где деньги на домушку брать такие...и есть ли смысл?
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
Фигасе!50 тысяч CAD с каждой квартиры.
Да уж, интересно, в какую сторону изменилась ситуация сейчас.TomCat писал(а):C некропостингом вас, дорогой Krit:) Ну вы и древнюю темку подняли, где ещё аж сам г-н Матроскин писал...
Тем не менее тема до сих пор актуальна как мне кажется, я вот тоже думаю как мне в будущем поступать - то ли снимать, то ли свой дом покупать:)
И главное, смутило про вышеупомянутые допвыплаты, хотелось бы узнать детали.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
собственная недвижимость недешёвое удовольствие. Скорее всего в описанном случае возраст дома предопределил более низкую цену при покупке, но и сопряжённые с этим расходы на ремонтdap00h писал(а):Живу с семьёй в хайразе 25 этажей, собственники.
Взяли ипотеку... платим потихоньку.
Неожиданно выяснилось , что дому нужен капитальный ремонт (envelope), эстимейт на 11 миллионов CAD , это где-то по 50 тысяч CAD с каждой квартиры. Вот и думай теперь , где деньги на домушку брать такие...и есть ли смысл?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 2803
- Зарегистрирован: 02 мар 2009, 04:37
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
А чего же вы, во время покупки не сделали depreciation report запрос?dap00h писал(а):Живу с семьёй в хайразе 25 этажей, собственники.
Взяли ипотеку... платим потихоньку.
Неожиданно выяснилось , что дому нужен капитальный ремонт (envelope), эстимейт на 11 миллионов CAD , это где-то по 50 тысяч CAD с каждой квартиры. Вот и думай теперь , где деньги на домушку брать такие...и есть ли смысл?
Мы же столько об этом здесь пИсали и говорили и предупреждали.
Там должны быть рассписанны ВСЕ недостатки и планируемые работы на ближайшие года.
Когда мы покупали квартиру в 2008, depreciation report еще не существовал и никто сильно не рассказывал о состоянии здания.
И мы тоже, как вы помните, влители в $50 тысяч special assessment .
Взяли лоан в банке, еще 3 года осталось выплачивать.
http://www.huffingtonpost.ca/atrina-kou ... 21521.html
Re: О целесообразности покупки своего жилья в Канаде вообще
На момент покупки всё было ОК, проверяли всё что надо (сделка 2013 года), инфа о проблемах всплыла через полгода, когда страта заказала инспекцию здания.