Мортгидж для ньюкамера

[Tzeplin]

Опять же если было ткните... Вот интересно все от и до по мортгиджу, когда ты еще ньюкамер... Через сколько времени от залендивания можно попытаться взять мортгидж??? Както меняются эти сроки если есть половина или больше половины первоначального взноса? Если в России были кредиты ( но не ипотека,а бытовые кредиты) стоит ли везти подтверждение успешно выплаченных кредитов в России для подтверждения хорошей кредитной истории?? Вобще как оно происходит то? Стоит ли начать кредитную историю в Канаде с небольшого кредита на кредитной карте, а дальше уже с этой небольшой кредитной историей влазить в мортгидж?

[pluto]

Tzeplin вы правы что в Канаде стоит начинать свою кредитную историю с кредитной карты.
А вот насчёт кредита на дом, то могу сказать что мы когда прожили в Канаде примерно 1,5 года и имели работу, Я 15$ в час, а жена 13.5$. Она пошла в банк и спросила насчёт кредита на жильё. И нам сказали что если мы внесём 20000$ то нам дадут кредита на 100000$. Тоесть тогда нам давали взаймы только 80000$. Мы дом покупать не собирались, просто пошли узнать..
Из всего сказанного что пока у вас не будет стабильной работы, а ещё лучше у двоих, то вам кредита на дом скорее всего не дадут. Но вообще, если вы хотите покупать дом то нужно пробежаться по различным банкам и там где вас больше будут устраивать условия, там и брать кредит. И естественно зависит от суммы кредита. Но могу сказать однозначно что если у вас не будет постоянной работы, то вам ничего не дадут.
Ваша успешная кредитная история из России в России и останется. Не один банк к рассмотрению такую бумагу не примет, во всяком случае я таких случаев не слышал.

[Marishka]

добавлю от себя немного -
если у вас в России были кредиты или ипотека, то не будет лишним взять письмо из банка что у вас имелись кредиты и они были погашены. Оно ведь много не весит?
У нас спрашивали эту бумагу в РБС, а также у брокеров при обращении за кредитом. У нас случайно с собой оказалась подобная бумажка (даже копия) о погашении кредита, которая вообще была адресована Васю Пупкину в какой-то департамент, так вот её взяли без проблем на русском языке без перевода.
Как нам сказали, бумага эта не обязательна, но типа на положительное решение влияет, также просили референс письма с предыдущей работы, для подтверждения стажа.
Через брокеров выходило так, что давали меньший рейт и больше сумму кредита.
---
sorry translit

[Matroskin]

Когда я брал кредит, то в банке мне сказали, что если у вас будет даунпеймент 37%, то никакой кредитной истории нам не надо, кредит на оставшуюся сумму мне и так дадут. Так как у меня была сумма,привезённая с собой, то я просто нашёл жильё по такой цене,которая будет составлять с оставшимися 63% сумму стоимости жилья. Как только нашёл подходящее тут же купил, ибо стоимость жилья росла прям на глазах. Многие мои друзья не имели соответствующей суммы, а поэтому взяв секьюред кредит кард, ждали полгода, чтоб получить кредитную историю. За это время стоимость жилья подскочила примерно на 30-40%, что отразилось на величине месячных платежей по обслуживанию их моргиджа.

[Tzeplin]

Marishka, т.е все таки советуете везти подобную бумажку? А референсы с предыдущей работы -это обязательно ?? Я думаю таких референсов не повезу в Канаду, я очень давно работаю на себя, и те компании в которых когда то я работала, уже давно не существуют..((

Matroskin значит все таки есть вариант, что дадут сразу без истории и не спрашивая работаете ли вы сейчас? Или вы все таки подтверждали доход на тот момент??

[yurka]

Я читал где-то что в Канаде охотно принимают письма из российского Ситибанка о положительной кредитной истории. Кто-нибудь пробовал? Насколько канадский Ситибанк лоялен к ньюкамерам?

И еще вопрос, если будет более-менее стабильный доход из России от сдачи жилья, канадские банки зачтут это как способ погашения кредита?

[Tzeplin]

Думаю зачтут любые доходы, только для этого вам жилье надо официально сдавать, с уплатой всех налогов государству.. иначе это черный нал получается, а Канада этого не любит

[Matroskin]

Или вы все таки подтверждали доход на тот момент??

Подтверждал. Именно поэтому я и устроился очень быстро на работу секьюрити. Нельзя было терять ни дня.

[Stanton]

Кстати Матроскин, скажите пожалуйста, насколько легко устроиться на работу в секъюрити. И как вообще она позиционируется в обществе. Например в Москве сейчас это одна из самых непритязательных/невысокооплачиваемых работ.

[Matroskin]

В Канаде это тоже невысокооплачиваемая работа. Хотя не особо пыльная. А насчёт устроиться... не знаю, яже там уже столько лет не был. В своё время (пять лет назад) устраивал пару своих друзей и знакомых в свою компанию, но они там не долго проторчали. Сказали, что скучно и тоскливо целыми днями торчать в этих дурацких магазинах.

Позиционируется? Если вы хотите жить на 14 баксов в час не бей лежачего, то такая работа как раз для вас.

[Genie]

Здравствуйте!
Не знаю, насколько активен данный топик, но все же смею поинтерисоваться у сторожил. Возможна ли такая опция, что свежие эмигранты, после прибытия на непродолжительное время, чисто зарегистрироваться, открыть счета в банке и т.д. берут ипотеку с даунпейментом 40% будучи не трудоустроенными в Канаде, но с доказательством дохода в другой стране, предположим Казахстан или Турция? После сдают жилье в аренду и едут себе обратно в тот же Казахстан или Турцию??
Либо другая опция, показать банку что ты еще трудоустроен в другой стране, а в канаде жилье приобретается для сдачи, опять же в аренду. Арендные деньги собсно могут покрывать ежемесячный платеж...нет?
Какой нибудь канадский банкир, пожалуйста подскажите, насколько вышеуказанное из ряда научной фантастики?

[sergey_ivanov]

есть нюансы по провинциям.
на практике при даунпейменте 40% у вас не должно быть особых проблем с получением моргиджа.
про сдачу в аренду- я бы не торопился это сообщать )

[sergey_ivanov]

В Канаде это тоже невысокооплачиваемая работа. Хотя не особо пыльная. А насчёт устроиться... не знаю, яже там уже столько лет не был. В своё время (пять лет назад) устраивал пару своих друзей и знакомых в свою компанию, но они там не долго проторчали. Сказали, что скучно и тоскливо целыми днями торчать в этих дурацких магазинах.

Позиционируется? Если вы хотите жить на 14 баксов в час не бей лежачего, то такая работа как раз для вас.

устроиться реально. потолок платят до 45 000 в год. работа специфическая.

[NeverAgain]

Чет мнe кажется, что без дохода моргидж не дадут. Какой-бы ни был даунпеймент.

Иностранный доход вполне возможно и зачтут, но как вы его покажете ?

Скорее всего потребуют ваш notice of assessment (ака выдержку из канадской налоговой декларации) за прошлый год, где этот иностранный доход будет показан.

[Genie]

Иностранный доход вполне возможно и зачтут, но как вы его покажете ?

Ну дык как хотят так и покажу...хотят выдержку из бугалтерии, или от отдела кадров...у нас свой бизнес, этих бумажечек я настрогаю сколько захотят...

Notice of asessment - откуда же ему взяться, если мы только приземлились?

ПС Ваше сообщение датировано апрелем этого года, или у меня что то с головой?