Особенности покупки жилья в Канаде

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Русланccc
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1290
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 05:18

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Русланccc » 20 фев 2016, 23:08

Как я правильно понимаю было бы лучше повременить с покупкой недвижимости до следующей зимы, верно?

Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Antoxa » 21 фев 2016, 00:56

Calgary_Boy писал(а): Я вот недвижимость в свое время не продал чотя предлагали хорошие деньги теперь пытаюсь хоть 25 проц с той суммы получить и не работает.
Вы же в курсе, что съемное жилье продать нельзя, правда? :)
Calgary_Boy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4630
Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Calgary_Boy » 21 фев 2016, 11:51

Кстати банк часто требует наличия 5% даунпэймента на счете прежде чем он одобрит моргич.
We are all prisoners here of our own device
Calgary_Boy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4630
Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Calgary_Boy » 21 фев 2016, 11:53

Antoxa писал(а):
Вы же в курсе, что съемное жилье продать нельзя, правда? :)
Оно несьемное оно построено на земле взятой в долгосрочную аренду на 50 лет. Приватизировать эту землю сейчас находясь в канаде очень гиморно. Как впрочем и продать.
We are all prisoners here of our own device
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Antoxa » 21 фев 2016, 13:43

То есть вы приводите в пример недвижимось в России, говоря о падение цен в Альберте?

vlil
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5208
Зарегистрирован: 19 фев 2012, 12:12

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение vlil » 21 фев 2016, 14:44

newuser4 писал(а):Это про падение цен?
ну не говорите только, что вы по-нерусски не понимаете... :roll: Это про падение продаж. Что есть ИМХО гораздо более объективный и гораздо менее инерционный индикатор рынка, нежели цены. Просить-то можно хоть миллион, но если его никто не дает, то...
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Ivan.Galv » 21 фев 2016, 20:21

ну не говорите только, что вы по-нерусски не понимаете... :roll: Это про падение продаж. Что есть ИМХО гораздо более объективный и гораздо менее инерционный индикатор рынка, нежели цены. Просить-то можно хоть миллион, но если его никто не дает, то...
Да, активность и число продаж - это опережающий индикатор. В данном случае правда опережать нечего, ибо итак любому дураку понятно что жилье в Альберте под давлением:)

Но всеже не стоит так сильно занижать важность average price.
Этот показатель формируется все-таки из реальных сделок. А если Вы хотите понять насколько просто или сложно будет продать дом, так для этого есть еще один показатель: Days on Market и за год он поменялся на 20%.
Аватара пользователя
viator
Бывалый
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 00:07
Откуда: Canada, ON

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение viator » 03 май 2016, 06:42

Господа, а кто прояснит по вопросу - почему нужна оплата "Warranty enrolment fee" компании, которая проводила инспекцию дома перед покупкой? Поясню: речь идет не об оплате инспекции (инспекция оплачивается отдельно), а о дополнительном платеже за так называемую гарантию на несколько лет на инспекцию дома. Как мне пояснили, если мол за этот срок всплывет что-то, что просмотрел инспектор при инспекции, то все недоделки будет устранять компания проводившая инспекцию. Просто знакомые покупают новый дом от застройщика, и он им навязывает эту услугу. Есть ли вообще смысл в этой услуге? Или стоит попытаться отказаться?
Что-то сомневаюсь, что с компании проводившей инспекцию можно будет что-то выбить. И зачем тогда гарантия от застройщика, если он все на испектора переводит, да еще - за счет покупателя?
Непонятная ситуация :(
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение messer » 03 май 2016, 07:41

Мне кажеться это от осла уши. И вообще с такими финтами я бы сам независимую компанию нанял что бы осмотр провели.
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Vladimir611 » 03 май 2016, 08:59

viator писал(а):Господа, а кто прояснит по вопросу - почему нужна оплата "Warranty enrolment fee" компании, которая проводила инспекцию дома перед покупкой? Поясню: речь идет не об оплате инспекции (инспекция оплачивается отдельно), а о дополнительном платеже за так называемую гарантию на несколько лет на инспекцию дома. Как мне пояснили, если мол за этот срок всплывет что-то, что просмотрел инспектор при инспекции, то все недоделки будет устранять компания проводившая инспекцию. Просто знакомые покупают новый дом от застройщика, и он им навязывает эту услугу. Есть ли вообще смысл в этой услуге? Или стоит попытаться отказаться?
Что-то сомневаюсь, что с компании проводившей инспекцию можно будет что-то выбить. И зачем тогда гарантия от застройщика, если он все на испектора переводит, да еще - за счет покупателя?
Непонятная ситуация :(
Вы про Tarion? Давно это было, дом от билдера покупал в 2002. Помню был подобный план от Тариона, но убей Бог не помню надо ли было за него отдельно платить. Если память не изменяет он был обязательным. Почитайте здесь
http://www.tarion.com/About-Tarion/Page ... tions.aspx

Это не частная инспекционная компания (они домами от билдера не занимаются), а квазигосударственная корпорация или корпорация, которая выбрана онтарийским правительством предоставлять подобную услугу .
И однозначно знаю людей, которые через эту программу заставляли билдеров чинить недоделки или брак спустя годы после сдачи жилья
Аватара пользователя
viator
Бывалый
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 04 янв 2013, 00:07
Откуда: Canada, ON

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение viator » 03 май 2016, 10:52

Да, это Tarion.
Владимир, судя по Вашему опыту, наверно стоит брать эту гарантию.
Спасибо за информацию.
Правда, все равно не пойму - зачем на один дом, две гарантии: от Тариона и от застройщика :)
Vovka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6174
Зарегистрирован: 21 май 2012, 14:28

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Vovka » 03 май 2016, 11:58

А зачем новому дому от застройщика проходить инспекуию? На новый дом гарантия от застройщика вроде как, сломалось (по вине застройщика), чинит по гарантии. Сломалось по вашей - страховка.
Мысль возникает там, где мозг наталкивается на препятствие. (с)
Аватара пользователя
AlexAA
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3732
Зарегистрирован: 30 мар 2016, 10:51

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение AlexAA » 03 май 2016, 12:29

От застройщика - действует всего около 2 лет по-моему - они придут через 3 месяца, потом через 1/2 года - и всё будут чинить, что вы им укажите, хоть трещины, хоть потолок - им всё равно. Но через 2 года они исчезнут и всё. Останется Тарион.
Внимание - выбить что-бы то ни было из Тариона - почти не возможно, если дом не разваливается на части.
К примеру - трещины в бейсменте, приходят, смотрят и обьясняют, что если бы трещина была 5(!!!) см в самом широком месте, то они бы чинили - а так - дом не разваливается, нас не касается... Так 5 см трещина - это уже бейсмент развалился ...
В общем - Тарион - всё равно брать придётся - это Онтарийский закон, но на них особо не расчитывайте. Попытайтесь все недоделки устранить, пока билдер за дом отвечает.
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Vladimir611 » 03 май 2016, 14:10

Алехаа
Они без сомнения не занимаются косметическими вещами. Там должно быть что-то на конструктивном уровне, Просто не помню что случилось у знакомых, которые выбивали что-то. То ли с крышей (именно не качество, а положили неверно) то ли с weeping tile, который не работал

Плюс, по-моему, тарион также покрывает случаи банкротства билдера
Vovka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6174
Зарегистрирован: 21 май 2012, 14:28

Re: Особенности покупки жилья в Канаде

Сообщение Vovka » 03 май 2016, 14:27

А сколька этот Торион стоит?
Мысль возникает там, где мозг наталкивается на препятствие. (с)

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»