RSP loan for downpayment

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Ответить
LivKa

RSP loan for downpayment

Сообщение LivKa » 14 янв 2010, 22:58

Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с таким? Сложно ли его получить? Выгодно ли? при условии что денег на даунпеймент нет и единственный выход - этот лоан или обычная кредит лайн. какие подводные камни могут быть?
Буду благодарна за любую информацию :)

Аватара пользователя
Stas.z
Домовой
Сообщения: 3411
Зарегистрирован: 21 фев 2009, 14:42
Откуда: New York

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение Stas.z » 15 янв 2010, 00:25

Если это будет больше 35%, то все вытекающие, % может быть ниже, страховка не будет обязательной. Посчитайте что вам будет выгодней, платить интерес с этого кредита или страховку вашей ссуды на недвижимость.
С женской логикой может поспорить лишь генератор случайных чисел.
Аватара пользователя
Matroskin
Форумский кот
Сообщения: 9466
Зарегистрирован: 22 дек 2007, 16:19
Откуда: Calgary

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение Matroskin » 15 янв 2010, 03:20

Ну да, лоан-то имеет гораздо больший процент, чем моргидж. Кстати, именно первый моргидж имеет низкий процент, второй будет по уже более высоким процентным ставкам. Стас,может им ваще не дают моргидж без даунпеймента. Не важно секьюред или нет.

Мда, это называется как бы рыбку съесть и на ... люстре покачаться... :lol:
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
LivKa

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение LivKa » 15 янв 2010, 07:48

я так понимаю, что сейчас без даунпеймента не дают вообще моргиджи. Нам нужен даунпеймент, денег на него нет, вот и рассматриваем этот вариант. 35% не получится, 5% только

Matroskin, ниче не имею против "рыбку сьесть...", как вы говорите :mrgreen: . Ситуации бывают разные в жизни.
Аватара пользователя
Matroskin
Форумский кот
Сообщения: 9466
Зарегистрирован: 22 дек 2007, 16:19
Откуда: Calgary

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение Matroskin » 15 янв 2010, 12:27

Да я разве против? Как кот заявляю, что и рыбку бы съел и на люстре покачался бы. :lol: :lol: :lol:
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.

Alia

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение Alia » 15 янв 2010, 12:57

Livka,
Вы что имеете в виду, какой лоан? Если RSP loan, то если у вас есть 25 тысяч в RSP, то стоит воспользоваться HOME Buyers Programm.
Alia

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение Alia » 15 янв 2010, 13:12

LivKa писал(а):я так понимаю, что сейчас без даунпеймента не дают вообще моргиджи. Нам нужен даунпеймент, денег на него нет, вот и рассматриваем этот вариант. 35% не получится, 5% только

Matroskin, ниче не имею против "рыбку сьесть...", как вы говорите :mrgreen: . Ситуации бывают разные в жизни.

Нужно поискать моргидж провайдер, кто возмет 5% даунпеймент, но все зависит от вашей финансовой ситуации и credit raiting. Если вы просили мортгидже в банке, они обычно просят 35%, попробуите независимого мортгидж брокера. Скорее всего они воспользуются CMHC страховкой и вам придется ее платить но зато у вас появится возможность покупки недвижимости.
Аватара пользователя
Matroskin
Форумский кот
Сообщения: 9466
Зарегистрирован: 22 дек 2007, 16:19
Откуда: Calgary

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение Matroskin » 15 янв 2010, 14:57

Кабала, да и только.
Стремление к демократии это попытка уравнять в правах мартышек и питонов.
LivKa

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение LivKa » 15 янв 2010, 18:52

Alia писал(а):Livka,
Вы что имеете в виду, какой лоан? Если RSP loan, то если у вас есть 25 тысяч в RSP, то стоит воспользоваться HOME Buyers Programm.
да именно его и имею ввиду, только вот что меня смущает что мы и счета-то открытого для RSP не имеем, и не платили туда ничего, естественно, а нам его предлагают :shock: Не пойму в чем подвох может быть :roll:

А на счет страховку платить - согласная я :D , за все нужно платить, и за удовольствие жить в своем доме быстрее тоже :mrgreen:
Аватара пользователя
NeverAgain
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 930
Зарегистрирован: 22 апр 2009, 11:42
Откуда: ...> Calgary >...

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение NeverAgain » 15 янв 2010, 19:24

То что вам предлагают работает примерно так :

Банк дает вам кредит (RSP loan или кредитную линию) --> вы эти деньги кладете на свой RSP или RRSP счет --> используете деньги с RRSP на первоначальный взнос в соответствии с программой покупки жилья.

Преимущества : когда вы вносите деньги на свой RRSP, вы на эту же сумму уменьшаете свою налогооблагаемую базу. Соответственно платите меньше налогов. Но нужно смотреть (или не смотреть) покроете ли вы возвратом налогов процентную ставку по самому лоану.

Недостатки:
- некоторые банки дают RSP лоан с условием, что вы положив деньги на RSP / RRSP счет инвестируете их в продукты самого банка, например RSP GIC или др. Т.е. вы не можете этими деньгами распорядится как вздумается. Соответственно идете в другой банк.
- чтобы воспользоваться деньгами с RRSP для первоначального взноса они должны на этом счете пролежать какое-то время - не помню 3 или 6 месяцев.
- деньги, которые вы взяли со своего RRSP (по сути в кредит у самих себя) нужно возвратить в течение 15 лет, но не менее чем 1/15 каждый год, иначе придется их внести в декларацию как доход и соответственно заплатить налоги.

Ну а вообще-то, если нет своих денег на первоначальный взнос, то покупать недвижимость строго противопоказано. Но это мое сугубое ИМХО. :)
Для охоты за удачей необходимо получить лицензию у судьбы.
LivKa

Re: RSP loan for downpayment

Сообщение LivKa » 15 янв 2010, 22:42

NeverAgain, спасибо за информацию :)

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»