О недвижимости в России и налогах в Канаде

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Gloria
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 235
Зарегистрирован: 14 дек 2012, 08:04
Откуда: Россия

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение Gloria » 25 мар 2014, 04:46

спрашивала в другой теме, чет не ответили....
в конце года в Канаде подается декларация, в ней указывается собственность за рубежом, дороже 100 кусков.


эти 100 тыс кад считаются - на каждого из супругов? или на семью? пример муж и жена совместно владеют квартирой стоимостью 110 тыс кад. то есть , грубо говоря, по 55 тыс кад на супруга. это им надо декларировать?

- короче, как считается эта совместная собственность?

и второй вопрос: нужно ли декларировать недвижимость, если ее общая суммарная стоимость больше 100 тыс кад, но это не одна "полная" квартира, а "кусочки" : доля в 50 тыс кад, еще доля в 40 тыс кад+ дача 20 тыс кад?

Akka
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 02:18

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение Akka » 29 апр 2014, 16:19

эти 100 тыс кад считаются - на каждого из супругов? или на семью? пример муж и жена совместно владеют квартирой стоимостью 110 тыс кад. то есть , грубо говоря, по 55 тыс кад на супруга. это им надо декларировать?
- короче, как считается эта совместная собственность?
Мне кажется, если в договоре написано что пополам или предполагается, что пополам, то тогда не надо декларировать, т.к. меньше 100 на человека. Если в договоре явно прописано, что кому-то принадлежит намного больше, то надо просчитывать (если чья то часть превышает 100, то тому человеку надо декларировать)
и второй вопрос: нужно ли декларировать недвижимость, если ее общая суммарная стоимость больше 100 тыс кад, но это не одна "полная" квартира, а "кусочки" : доля в 50 тыс кад, еще доля в 40 тыс кад+ дача 20 тыс кад?
Как я поняла, берется суммарно ассетс, приходящиеся на человека и если суммарно больше 100К, то надо декларировать.

Но если это personal use property и не сдается, но вроде не надо ее включать в подсчет этих 100К и не надо декларировать в этой форме. Т.е. если квартира и дача не сдаются, и используются только для личного пользования (там даже что-то насчет меньше 50% времени есть), то получается не нужно их вписывать, даже если выше 100К

Вот здесь есть вопросы-ответы:
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/cm ... q-eng.html

В частности по поводу квартир и персонального использования
32. If an individual owns a condominium in Florida that has a cost amount of $120,000, is the property specified foreign property for the purposes of Form T1135 if the condominium is:

used exclusively by the taxpayer as a vacation property?
rented out for eight months of the year with a reasonable expectation of profit and kept for personal use the other four months?
rented out for part of the year without a reasonable expectation of profit for the purpose of recovering a portion of condominium expenses?

Specified foreign property does not include personal-use property. Personal-use property is generally defined as property owned by the taxpayer that he or she or a related party uses primarily for personal and enjoyment purposes. The CRA takes the view that “primarily” means more than 50%. Whether a particular property is primarily for personal use and enjoyment is a question of fact that is determined on a case-by-case basis.

In situation (a), the individual does not need to report the condominium since it is held primarily for personal use and enjoyment.

In situation (b), the property is not held primarily for personal use and enjoyment. As a result, it is a specified foreign property and has to be reported on Form T1135.

In situation (c), if there is no reasonable expectation of profit and the individual is merely recovering part of the condominium expenses, the CRA will consider it a personal-use property. As such, the property is not a specified foreign property and is excluded from the reporting requirements of Form T1135.

33. A taxpayer owns a four-unit property located outside of Canada. One unit is personal-use property of the taxpayer and the other three units are rented out with a reasonable expectation of profit. What are the Form T1135 reporting requirements? Assume the taxpayer owns other specified foreign property with a total cost amount in excess of the $100,000 reporting threshold.

If all of the units have roughly the same size and value, the property would be a specified foreign property and the taxpayer would have to report the entire cost amount of the property on Form T1135. Since 75% of the property is rented out for profit, it is not considered to be personal-use property.
Akka
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 02:18

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение Akka » 29 апр 2014, 16:23

А мне вот интересно понять: на сайте CRA написано что в декларации за первый год, в котором иммигрировал, не нужно подавать эту форму T1135 (предполагается. что не был такс резидентом до этого). А только со следующего года

А как быть с галочкой Yes No в декларации. Нужно ли новым иммигрантам ставить Yes (if applicable) и при этом не подавать форму? Или можно поставить No, раз в первом году подача формы и декларирование этих ассетс не требуется?
Shuga
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 09 фев 2012, 09:52

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение Shuga » 03 май 2014, 21:31

когда мы заполняли декларацию я почему-то подумала, что в если в первый год не надо подавать форму T1135 то и не надо ставить галочку и поэтому не поставила No в декларации... не знаю, правильно ли это...

мне почему-то кажется, что personal use property это не основное жилье, а машина, личная собственность или дача:

Personal-use property
Refers to items that you own primarily for the personal use or enjoyment of your family and yourself. It includes all personal and household items, such as furniture, automobiles, boats, a cottage, and other similar properties.

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs ... seproperty
то есть мне кажется, что квартира не подпадает под это определение...
рыбка-тигровая
Местный житель
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 02:34

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение рыбка-тигровая » 23 июл 2014, 12:15

Елена Палагнюк писал(а): Если у вас там мама или теща, пусть она вам с женой деньги с продажи переведет в Канаду как подарок от родителей на покупку недвижимости. Ей просто надо будет составить соответствующую бумагу для банка. Все, никаких вопросов здесь никто задавать не будет. У меня такие случаи были, родители переводили достаточно крупные суммы на покупку недвижимости детям, дети за эти деньги никак здесь не отчитывались.
а не могут возникнуть вопросы у налоговой канады, откуда дровишки у родителя?
если продаешь свою квартиру там понятно, откуда, дкп на руках. А вот подарком, у мамы не будет документов о происхождении денег.
И что, надо обязательно делать бумагу на покупку конкретной недвижки, а просто дарственная не пойдет?

Sined
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 667
Зарегистрирован: 18 июл 2013, 11:42

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение Sined » 23 июл 2014, 13:51

Если родители не живут в Канаде, то канадской налоговой все равно, откуда у них деньги. Это дело той страны, где они живут
Аватара пользователя
pogy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 29 авг 2012, 08:30

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение pogy » 30 окт 2014, 05:40

Господа уезжающие! Кто в настоящее время находится на стадии продажи квартиры? В рамках безумных скачков курса доллара (евро нас теперь мало волнует) ситуация на рынке недвижимости в состоянии "стагнации", как умно выразился знакомый риэлтер. Мы практически застряли на этом этапе - квартиру не продать, курс ползет вверх, кол-во долларов, которые мы планировали взять с собой, уменьшается на глазах. Что делать? Оставить квартиру дожидаться стабильности? Или бежать во что бы то ни стало с тем что есть? Говорят, после НГ ЦБ отпускает курс доллара - а вдруг он станет вообще 100 руб. за штуку?!?!
Из СПб в Канаду
Аватара пользователя
macoffca
Местный житель
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 11 фев 2013, 10:07

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение macoffca » 30 окт 2014, 06:59

Мы сейчас озадачены теми же вопросами. У нас правда все осложняется еще и тем, что пока нет виз. Пока склоняемся к варианту, что если бы были визы, то бежали бы роняя тапки. Конечно есть шанс, что все образуется, если подождать. Но мысль о том, что можно остаться вообще ни с чем, она как-то перевешивает.
Но хотелось бы послушать, может кто что умного посоветует.
И кстати, на данный момент все еще довольно терпимый курс, если сразу после продажи все переводить в КАДы, а не USD.
Nova Scotia RLMD Stream
08.03.14-App. sent
23.06.14-LOA
09.07.14-App. in CIO
05.09.14-File #
23.09.14-AOR Warsaw
25.09.14-In proc
09.10.14-Medforms
14-22.10.14-Med.exam
30.10.14-Med. receiv.
01.12.14-Decision made
12.12.14-Pass.request
23.12.14-Visas
Аватара пользователя
pogy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 29 авг 2012, 08:30

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение pogy » 30 окт 2014, 07:44

У нас уже визы с 30 сентября, но с квартирой никак не решить вопрос. Канадские знакомые посоветовали пока ехать налегке, а потом мужу вернуться по весне и заняться продажей. Кто бы сказал, что нас ждет весной...
Из СПб в Канаду
Аватара пользователя
pogy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 29 авг 2012, 08:30

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение pogy » 30 окт 2014, 07:46

macoffca писал(а):И кстати, на данный момент все еще довольно терпимый курс, если сразу после продажи все переводить в КАДы, а не USD.
Да ведь курс CADa тоже не стоит на месте как назло. Что покупать USD и потом менять на CAD, что сразу CAD затариваться...
Из СПб в Канаду
Аватара пользователя
macoffca
Местный житель
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 11 фев 2013, 10:07

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение macoffca » 30 окт 2014, 07:57

Не сильна в игре на разнице в курсах, но мне видится, что выгоднее перевести рубли в КАДы сразу по курсу 38, чем сначала рубли в УСД по курсу 43, а потом УСД в КАДы еще по какому-то курсу.
Возможно я ошибаюсь, и многоходовая операция выгоднее с экономической точки зрения.

Кстати, а что Вы будете делать с налогом для нерезидентов, если продадите весной. Этот вопрос тоже на повестке дня.
Nova Scotia RLMD Stream
08.03.14-App. sent
23.06.14-LOA
09.07.14-App. in CIO
05.09.14-File #
23.09.14-AOR Warsaw
25.09.14-In proc
09.10.14-Medforms
14-22.10.14-Med.exam
30.10.14-Med. receiv.
01.12.14-Decision made
12.12.14-Pass.request
23.12.14-Visas
Аватара пользователя
pogy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 29 авг 2012, 08:30

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение pogy » 30 окт 2014, 08:13

а что Вы будете делать с налогом для нерезидентов, если продадите весной. Этот вопрос тоже на повестке дня.
Тоже мучает вопрос.
Есть след.варианты.
Квартира на муже. Если продажа заходит на след.календарный год, то после продажи муж остается прописанным по адресу родственников, и они же пристраивают его трудовую к себе (есть возможность), т.о. муж остается плательщиком налогов и резидентом. Налоговая никаких данных о пересечении границ жителями РФ не получает, так что по документам - все ок. Через 183 положенных дня муж "увольняется".
Еще вариант, которым воспользовались знакомые - муж продает, но деньги от продажи кладет на счет жены. Это называется "заметаем следы" :)
И их знакомый юрист сказал, что при необходимости можно оспорить этот налог для нерезидентов, т.к. иммиграция часто привязана к срокам, и уезжающие порой не могут выполнить правила по срокам проживания в стране. А вот если перемещение по миру в свободном режиме и продажа в текущем порядке - то и нерезидентские мерки в полном объеме. С этим можно поспорить, поэтому мне нравится больше первый вариант.
Из СПб в Канаду
Shuga
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 09 фев 2012, 09:52

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение Shuga » 30 окт 2014, 08:32

macoffca писал(а): Кстати, а что Вы будете делать с налогом для нерезидентов, если продадите весной. Этот вопрос тоже на повестке дня.
подскажите, правильно ли я понимаю, что, если продать квартиру в россии в начале года, а потом сразу уехать в канаду и на конец года прожить больше 183 дней в году в канаде, то налоговое резидентство будет считаться на конец года и заставят платить 30% налога в россии?
Аватара пользователя
pogy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 334
Зарегистрирован: 29 авг 2012, 08:30

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение pogy » 30 окт 2014, 08:45

подскажите, правильно ли я понимаю, что, если продать квартиру в россии в начале года, а потом сразу уехать в канаду и на конец года прожить больше 183 дней в году в канаде, то налоговое резидентство будет считаться на конец года и заставят платить 30% налога в россии?
Если по результат календарного года вы прожили в России менее 183 дней - вы нерезидент этой страны. Налогообложение соответствующее. Я знаю, что есть те, кто уехал, продав квартиру в начале года и не сообщая никуда ни о чем, не оплачивая никаких налогов. В данной ситуации присутствует элемент риска - обнаружится сей факт или нет. Знакомый агент по недвижимости сказал, что все его богатые иммигранты, которые едут в Великобританию, обязательно платят 30% налог в подобной ситуации, потому что в случае нарушения налогового режима что Великобритания, что Канада могут лишить статуса "перманент резиденс" и попросить вернуться на историческую Родину. Возможно, налоговые контакты России с Великобританией теснее, чем с Канадой.
Из СПб в Канаду
Аватара пользователя
macoffca
Местный житель
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 11 фев 2013, 10:07

Re: О недвижимости в России и налогах в Канаде

Сообщение macoffca » 30 окт 2014, 08:46

Ну, вроде как да, так и есть.
Nova Scotia RLMD Stream
08.03.14-App. sent
23.06.14-LOA
09.07.14-App. in CIO
05.09.14-File #
23.09.14-AOR Warsaw
25.09.14-In proc
09.10.14-Medforms
14-22.10.14-Med.exam
30.10.14-Med. receiv.
01.12.14-Decision made
12.12.14-Pass.request
23.12.14-Visas

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»