О недвижимости в России и налогах в Канаде

[Elena2014]

Спасибо большое за подробный ответ!

[Krit]

А каков срок валидности оценки недвижимости? Почему выше говорят оценивать как можно позже, перед самим выездом из РФ?
Квартира будет оставаться пока в РФ, находится в другом конце страны, куда перед выездом будет трудно смотаться. Так что хотелось бы во время планируемой скорой поездки в тот регион решить все такие вопросы, но не откладывать эту поездку на самое позднее время.

[Shuga]

а если недвижимость была продана за более низкую цену, чем указана в оценке... это вроде как capital loss - нужно его декларировать? или нет?

[Val2013]

Оценка должна быть сделана на дату залэндивания, но сделать ее профессиональный оценщик может и позже, например через год. Например, дата отчета будет 2016, дата оценки - 2015.

[Val2013]

... срок валидности российского отчета об оценке 6 мес, но это применяется для ипотеки и залога. В случае с налогами оценка сделана и годна на эту дату навсегда.

[Krit]

Спасибо!

Оценка должна быть сделана на дату залэндивания, но сделать ее профессиональный оценщик может и позже, например через год. Например, дата отчета будет 2016, дата оценки - 2015.

Не понял, как это позже?
Типа я свалю из страны, а оценщик оценить может через год и результат типа почтой мне отправит?

И насколько я понял, на момент лендинга уже надо показать оценку. Или кой-какое время на оценку дается еще и после лендинга?

[igor2011]

дата оценки должна предшествовать лэндингу, т.е. оценили и уехали. В любом случае этот налог (если продано дороже чем на момент лэндинга) можно обойти если ваш родственник переведет эти деньги вам.
Самый проблемный налог - налог с продажи квартиры именно в россии - 30% от стоимости если вы не жили в стране 183 дня в год продажи. Вот об этом надо думать в первую очередь.

[Val2013]

Спасибо!


Не понял, как это позже?
Типа я свалю из страны, а оценщик оценить может через год и результат типа почтой мне отправит?

И насколько я понял, на момент лендинга уже надо показать оценку. Или кой-какое время на оценку дается еще и после лендинга?

Оценщик может сделать оценку позже на прошедшую дату, если не успели сделать до лэндинга.

Во время лэндинга оценка не нужна, она потребуется при подаче первой налоговой декларации.

[Krit]

Val2013, понял, спасибо!

дата оценки должна предшествовать лэндингу, т.е. оценили и уехали. В любом случае этот налог (если продано дороже чем на момент лэндинга) можно обойти если ваш родственник переведет эти деньги вам.
Самый проблемный налог - налог с продажи квартиры именно в россии - 30% от стоимости если вы не жили в стране 183 дня в год продажи. Вот об этом надо думать в первую очередь.

Кстати да, вы правы.
А если не выписываться из прежнего места жительства? Как они узнают, жил ли человек указанные 183 дня за границей или в РФ?
Или данные от пограничников (выезд/въезд) автоматом получают? Но можно, наверное, выехать через ближнее зарубежье.
Или еще как-то узнают?

[igor2011]

Тут еще все проще - если вы не выписываетесь - обязаны уведомить лично!
Другой вопрос - узнают или не узнают. Абсолютно верно - никто не может сказать однозначно. Но лично я руководствовался следующими мыслями когда узнал об этом прямо перед отьездом и срочно продал все (чему очень очень очень рад):
предположим ситуацию - вы продали на лог не заплатили и вдруг это выяснилось
1. Если сумма неуплаченного налога более 600 тысяч - заводится уголовное дело. А 600 тысяч - это стоимость квартиры 2 млн рублей и выше, т.е. почти любая квартира в россии.
2. На сумму долга начисляются пени за каждый день и год просрочки. Представьте что вам через несколько лет вдруг неожиданно выкатили счет - это не очень приятно получить такой счет неожиданно. А скорее всего он будет не 600 тыщ, а гораздо больше.
3. не оплатили - завели дело. Завели дело - высок риск вы можете не получить гражданство Канады
4. Вы отрезаете себе путь в Россию (малоли решите навестить родителей или друзей).
Но мконечно же могут никогда и не узнать. Хотя сейчас постепенно все базы обьеденяются и рано или поздно все выяснится (я так думаю, но не настаиваю).

Кроме того есть чисто экономические причины:
1. Экономика россии мягко говоря постоянно ухудшается. В любом случае в краткосрочной перспективе (1-3 года) лучше не станет. Это значит, что скорее всего доллар еще вырастет в россии, а цены в долларах на квартиры скорее упадут чем вырастут
2. Гораздо лучше иметь с собой больше денег при переезде в канаду и купить скорее свое жилье.
3. Так или иначе у вас потом возникнут затраты на продажу квартиры - билеты, ваш отпкск и т.д. В любом случае когда вы находитесь в России и спешки нет - ниже расходы на продажу и выше цена продажи, чем если вы оформляете доверенности (которые мало кто любит в России) и у вас очень мало времени на все орг вопросы.

Ну я тут опять разошелся. Я абсолютно не навязыаю свое мнение, просто поделился своими мыслями, которые у меня были в аналогичной ситуации. По прошествии двух лет я и моя жена поняли (поняли уже очень давно) как правильно мы поступили, что все продали до отьезда. С тех пор и рубль упал, и цены в долларах упали, и цены на дома в канаде выросли на 15% (сейчас правда падают потихонечку, но это опять же довод продать в россии и купить быстрее здесь - когда цена пониже).

[Val2013]

Val2013, понял, спасибо!

База данных погранслужбы с ближним зарубежьем вроде бы общая. С налоговой связи нет, но при желании они узнают, особенно после того как Вы сообщите о втором гражданстве/внж.
Риски очень велики.

[Cvetelina]

ох уж эта недвижимость, оставленная в РФ- головная боль, но продавать сразу до лендинга у меня духу не хватило- мало ли, как здесь сложилось бы.иногда люди возвращаются обратно, бывает.

по поводу квартиры стоимостью меньше 100К- кто-нибудь пробовал приехать в Россию и оформить дарственную на близкого родственника ( например, маму), а потом, например, через некоторое время мама решает продать эту квартиру- ну и сделать подарок детям , проживающим в Канаде ну если не сразу крупную сумму с Letter Gift, а частями, в несколько раз.

какие здесь есть подводные камни? пока не знаешь деталей, кажется, что неплохой вариант.
что-то похожее было в теме, но это было до 2014- сейчас многое изменилось.
заранее спасибо

[kotyara]

по поводу квартиры стоимостью меньше 100К- кто-нибудь пробовал приехать в Россию и оформить дарственную на близкого родственника ( например, маму), а потом, например, через некоторое время мама решает продать эту квартиру- ну и сделать подарок детям , проживающим в Канаде ну если не сразу крупную сумму с Letter Gift, а частями, в несколько раз.

а не проще самому продать, и мама их (деньги) вам подарит? В этом случае один подводный камень, резидент, не резидент. А в вашем варианте, мама до продажи должна 5 лет ждать, правда, это при покупке, при дарственной точно не скажу...

[Drag]

У Cvetelina будет налог 30 процентов, у мамы 13%. После 3-х лет после дарственной у мамы будет 0 %.
Это хороший вариант, только квартиры с дарственными без присутствия продавца на сделке не очень любят. Они идут тяжело и ниже рынка.
С переводом денег в Канаду никаких вопросов возникнуть не должно.

[kotyara]

у Cvetelina ничего не будет, если набрать 183 дня и всё сделать самой, а дальше дарственная от мамы. Уложится за 6 месяцев, чем ждать от 3 до 5 лет, за это время или ишак или падишах...