О недвижимости в России и налогах в Канаде

[Shuga]

значит придется прожить в России больше 183 дней чтобы быть резидентом

[macoffca]

Ну почему же? Можно продать до нового года. Можно организовать сложную схему дарений между близкими родственниками.
Меня честно говоря курс рубля больше волнует, чем этот налог.

[pogy]

Можно продать до нового года

Эх, хорошо бы.....

[macoffca]

Мда, попали мы в чудесный переплет.
А что с продажами, совсем не идут? А если сильно упасть в цене? Тоже не помогает?

[pogy]

А что с продажами, совсем не идут? А если сильно упасть в цене? Тоже не помогает?

Падаем, конечно, но хочется же побольше с собой увезти
У нас трешка, старый фонд, а сейчас те кто победнее трешки вообще не берут, а кто побогаче - берут трешки в новостройках.
Вот мы и падаем в цене, на 100 тыров в неделю И наш будущий канадский дом становится тоже все меньше и меньше в размерах

[Shuga]

Ну почему же? Можно продать до нового года. Можно организовать сложную схему дарений между близкими родственниками.
Меня честно говоря курс рубля больше волнует, чем этот налог.

Мне кажется что успеть продать до нового года уже практически невозможно, слишком мало времени. Чтобы продать + успеть зарегистрировать сделку так быстро нужно существенно понизить цену.

В нашем случае дарение между близкими родственниками не сработает.

С курсом мрачно и становится все мрачнее, но на курс ни повлиять невозможно, ни предсказать его.

[Tiger]

Сделку можно регистрировать и позже, главное - дата заключения договора купли-продажи, то есть дата сделки. А регистрировать можно и в следующем году.

[pogy]

Сделку можно регистрировать и позже, главное - дата заключения договора купли-продажи, то есть дата сделки. А регистрировать можно и в следующем году.

Да, это точно. Появляется временной запас в пару недель

[Shuga]

главное - дата заключения договора купли-продажи, то есть дата сделки

точно? фактически же деньги можно получить только после регистрации сделки

[Shuga]

а как же статья 558 ГК РФ?

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[pogy]

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Так, опять минус две недели
Пойду сделаю скидку еще на 100 тыров

[Tiger]

Спокуха всем! Вот что откопал по теме:

Письмо Федеральной налоговой службы от 22 мая 2014 г. № БС-4-11/9939@ О порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде, а государственная регистрация сделки купли-продажи в другом периоде.

6 августа 2014

Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде, а государственная регистрация сделки купли-продажи в другом и, с учетом письма Минфина России от 13.08.2013 № 03-04-07/32771, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 223 Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц.

Таким образом, положениями Кодекса порядок определения даты получения дохода физическими лицами не поставлен в зависимость от факта совершения государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Учитывая изложенное, доход налогоплательщика, полученный в 2011 году от продажи недвижимого имущества, должен быть учтен при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц данного налогоплательщика этого же налогового периода.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса С.Л. Бондарчук

[Shuga]

ага!
а дата получения денег это дата подписания договора? на руки то их можно получить ведь только после регистрации? или имеется в виду, что они в банк на имя продавца положены?

[eliza]

Они не положены на имя продавца. Они положены на условиях. Обычно их несколько. Обычно Из банка можно деньги забрать продавцу по предьявлению нового свидетельства на собственность(на нового владельца) или выписки из ГРП (тогда вам не нужно свидетельство новое и владелец, но за егрп надо платить и ждать). То есть пока деньги в банке лежат месяц ,пока идет регистрация,они падают,если в рублях,поэтому класть в валюте! И имейте ввиду,банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Смотрите внимательно чтоб банковская ячейка не была ИП.

[Shuga]

То есть пока деньги там лежат месяц они падают,если в рублях,поэтому класть в валюте!

а разве так можно? мне казалось, что в каком виде покупатель принес деньги, в таком они и закладываются в ячейку (если через ячеку) или лежат на счету. Разве можно какие-то с ними операции производить? а если покупатель с ипотекой, так они точно в рублях - разве банк разрешит с ними что-то делать до регистрации?