О недвижимости в России и налогах в Канаде

[Shuga]

Они не положены на имя продавца. Они положены на условиях. Обычно их несколько.

согласна.

но тогда получается, что продавец получает деньги ПОСЛЕ регистрации сделки, то есть датой для налогообложения является не дата договора и даже не дата регистрации, а еще позже - дата когда соблюдены все условия и выданы деньги (составлен акт?).

так?

[Vasisualij]

Можно вклиниться в ваш диалог?

У меня пока еще не было первой декларации, жилье продается сейчас. Насколько я понял, алгоритм следующий: продать квартиру (желательно запастись оценкой на момент лендинга), перевести деньги на местный счет. при заполнении первой декларации указать наличие этой суммы на счету, и если налоговая спросит:"откуда появилась немалая сумма на счету после лендинга?", то показать перевод оценки квартиры и сказать, что это она продалась. Верно?

[Olli]

Я, честно говоря, не помню в декларации пункта о "наличии суммы на счету" в Канаде.
А Вы в 2014-м году в Канаду въехали? Это важно.

[Vasisualij]

Да, поэтому еще ни одной декларации не было.

[Shuga]

в декларации есть пункт про собственность

Did you own or hold foreign property at any time in 2013 with a total cost of more than
CAN$100,000? See "Foreign income" section in the guide for more information.

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/cm ... q-eng.html

[Vasisualij]

Собственность - это понятно, ее надо указать. Речь идет о сумме на банковском счете, полученной после лендинга от продажи квартиры.

[Shuga]

тогда мне кажется речь скорее идет не о сумме на счету, а о полученном доходе, который надо или не надо декларировать...

если principal residence то вроде ничего не надо декларировать (http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs ... u-eng.html), если нет, то вроде надо декларировать и если был доход (разница между ценой на момент становления резидентом канады и суммой за которую квартира продана) то платить налог на capital gain

и вроде как если деньги лежат на счету и приносят доход (проценты по вкладу), то опять таки этот доход надо декларировать и платить налог...

[pogy]

То есть пока деньги в банке лежат месяц ,пока идет регистрация,они падают,если в рублях,поэтому класть в валюте!

И за пару недель до получения денег на руки курс доллара падает вниз, обесценивая сделку процентов на 5-10!
Хоспади! Мне всегда так фиолетово были все эти курсы валют, а теперь я как фондовый игрок начинаю и заканчиваю день биржевыми прогнозами.

[Vasisualij]

[quote="Shuga"]

если principal residence то вроде ничего не надо декларировать (http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs ... u-eng.html), если нет, то вроде надо декларировать и если был доход (разница между ценой на момент становления резидентом канады и суммой за которую квартира продана) то платить налог на capital gain

/quote]

какие доказательства они могут спросить, что это деньги от продажи principal residence? Договор купли-продажи или достаточно перевода оценки квартиры на момент лендинга?

[kotyara]

То есть пока деньги в банке лежат месяц ,пока идет регистрация,они падают,если в рублях,поэтому класть в валюте!

И за пару недель до получения денег на руки курс доллара падает вниз, обесценивая сделку процентов на 5-10!
Хоспади! Мне всегда так фиолетово были все эти курсы валют, а теперь я как фондовый игрок начинаю и заканчиваю день биржевыми прогнозами.

м-да, вы это писали в октябре, тогда это был последний шанс продать по нормальной цене. Интересно, что теперь с ценами на квартиры?

[eliza]

Говорила с парой экономистов, надежных,но за чистую монету не принимаю ничего. Сказали, что лучше сейчас продавать квартиры,ибо дальше вообще еще дешевле станут. Хотя можно и не продавать еще лет 10-15 например тоже.

[Olli]

Если уж совсем упрощать, то примерно так: думаете, что всё хорошо будет в РФ в какой то перспективе не очень дальней- не продавайте; думаете, что хуже будет- продавайте.

В целом с вашими советчиками согласен.

[Shuga]

Мы пытались продать квартиру в декабре - так и не продали. Цены на квартиры в рублях по сути не выросли, а курс рубля сильно снизился. Продавать квартиру при нестабильном курсе рубля за рубли очень нервно. Договориться перевести рубли в доллары по курсу на день заключения договора у нас не получилось, покупатель/его банк отказались. Мне кажется, сейчас рынок недвижимости замер. Видимо будем ждать осень в надежде что что-то стабилизируется и попробуем опять выставить на продажу

[Elena2014]

Оценку нужно делать как можно ближе к дате отъезда (залeндивания). Если оценка сделана оценщиком - членом Общества оценщиков, то нотариального заврения не нужно. Перевод нужно будет делать только в случае аудита со стороны CRA (шансы на который на этом этапе очень малы) , срока давности на оценку нет. Для CRA важен факт подтверждения рыночной стоимости недвижимости на момент становления канадским налогвым резидентом.

Подскажите, пжл.
1) Какая дата в оценке недвижимости должна стоять = дата лэндинга или дата окончательного переезда в Канаду. Мы лэндились в Мае 2014 года, были в Канаде всего 6 дней. А сейчас окончательно переезжаем.
2) Достаточно ли будет справки с заключением о стоимости квартиры или необходим полный отчет. Интересуюсь, потому что отчет стоит намного дороже, чем просто справка.

Будем очень признательны за любую информацию!

[GalinaN]

Elena2014 если Вы только что продали квартиру и попадаете в категорию principal residence (т.е. это было ваше единственное жилье и вы в нем жили), то можете вообще не заморочиваться ни с какими справками/оценками для канадской налоговой. В этом случае, даже переведенные денежки за продажу квартиры в первой декларации указывать не обязательно.
Но, если квартира осталась в вашей собственности, как запасной вариант, тогда вообще-то лучше указать две суммы (можно в одной справке), на дату лендинга и дату фактического выезда из квартиры. Отчет точно не требуется.