Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

[rabbit]

Можно уже хватит пажалста

[George K]

Многие почему-то считают, что с такими ставками (и такой инфляцией) цены на недвижку начнут падать, но это маловероятно. Недвижка редко растёт меньше, чем на % инфляции.

так уже падают...

[Stjernberg]

А что, есть? Я бы взял!

Рубин, черно-белый. Отдам бесплатно.

[cls]

В GVA я что то не вижу просадки. Ну за исключением ультра дорогого жилья за 10 млн

Да есть немного, я смотрю дома до 1,5 и если месяца 4 назад было по пальцам пересчитать, то сейчас все пролистать терпения не хватит. В то же время и таунхаус где живу упал на десяток процентов так точно

[vlil]

“growth slightly below zero”

Наглый плагиат. "Снижение темпов роста спада" (с) - В. Черномырдин

[Font]

Многие почему-то считают, что с такими ставками (и такой инфляцией) цены на недвижку начнут падать, но это маловероятно. Недвижка редко растёт меньше, чем на % инфляции.

у стоков тогда почему дефляция? причем затяжная.
У меня по некоторым позициям -50%

[Antoxa]

у стоков тогда почему дефляция? причем затяжная.
У меня по некоторым позициям -50%

Их нельзя сдавать в аренду.

[anarsoul]

так уже падают...

Даже до цен предыдущего года ещё не упало. Возможно, что-то сильно дорогое подешевело, но детачей в моем районе меньше чем за 1.5 млн все ещё нет, а учитывая количество листингов - их, скорее всего, не будет.

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

у стоков тогда почему дефляция? причем затяжная.
У меня по некоторым позициям -50%

Потому что многие компании прогнозируют падение выручки. Ну и Антоха выше правильно сказал, стоки нельзя сдавать в аренду, и в стоках нельзя жить.

[abbat]

Их нельзя сдавать в аренду.

да ладно?

[Alt]

Их нельзя сдавать в аренду.

У акций есть дивиденды - несколько процентов в год от стоимости ценной бумаги. Такой же доход дает аренда. Разница заключается в том, что акцию легко и дешево продать, в отличие от квадратных футов.

[Antoxa]

У акций есть дивиденды - несколько процентов в год от стоимости ценной бумаги.

Это интересное открытие
Дивиденды сокращаются, как и темпы роста компаний. Отсюда и пересмотр их оценки.
Спрос на аренду жилья сильно растет, в частности из за роста ставки. Меньше людей могут купить, приходится снимать.

По многим объектам кэшфлоу от сдачи положительный стал. С чего вдруг его продавать?

[rabbit]

По многим объектам кэшфлоу от сдачи положительный стал

Ну кстати хз, аренда ОЧЕНЬ выросла, но не так сильно, как ставка. Только если фиксд был, ИМХО. Или под аренду всегда берут фиксированную ставку?

[Antoxa]

Только если фиксд был,

Так он у большинства.

[rabbit]

Ну, в случае Торонто это должно быть "фиксд + дом не под рент контролем + договор с жильцами позволил увеличиить платежи вот уже сейчас + если они не согласились - потратить деньги на заселение новых". Ну и плюс до какого года тёрм. "Всё не так однозначно", короче говоря, ИМХО.

[Antoxa]

Всё не так однозначно", короче говоря, ИМХО.

Да это понятно, что у большинства практический доход увеличился не сильно. Но причин задуматься о продаже, да еще со скидкой, точно не прибавилось.