Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Аватара пользователя
akick
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5131
Зарегистрирован: 19 июл 2018, 02:56

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение akick » 27 окт 2022, 11:07

Antoxa,
Причины могут быть у владельцев вариэйбла, если он подрастет еще на 200-300 пунктов, и долг станет обслуживать просто невозможно
Подобное может привести к массовому скидыванию недвижимости, наверное речь про подобные сценарии
Но пока это выглядит как highly unlikely
Мудрое Пламя, Пляшущее на Курганах Дураков

Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение Antoxa » 27 окт 2022, 11:15

akick, понятно, что продают те, кто вынужден это делать. Чем больше будет ставка, чем больше будет долговая нагрузка, тем больше будет таких продаж. Отсюда и проседание ранка сейчас.

В Канаде не такая уж скверная ситуация с долгами. Не так просто в них залезть, как было в Штатах когда то. Вон Ваня хотел себе очень Хелок, но не дали. Спасли Ваню, можно сказать :)
Аватара пользователя
Stjernberg
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 11388
Зарегистрирован: 14 май 2013, 23:42
Откуда: богатая страна Словакия

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение Stjernberg » 27 окт 2022, 11:19

Antoxa писал(а):
27 окт 2022, 11:15
В Канаде не такая уж скверная ситуация с долгами.
Canadians Dedicate More Income To Debt Payments Than Any Other G7 Country
https://betterdwelling.com/canadians-de ... 7-country/
распространение пропаганды геноцида
(c) EugeneKabrun
Alt
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1744
Зарегистрирован: 24 ноя 2019, 12:43
Откуда: без определенного места жительства

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение Alt » 27 окт 2022, 11:24

Variable он на 5 лет. Вот знакомый купил 4 года назад жилье, теперь в предвкушении нового ипотечного договора, который скоро заключать. А там хоть variable, хоть fixed - ставка неприятная и его ежемесячный платеж вырастет прилично.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение Antoxa » 27 окт 2022, 11:53

Stjernberg, аж на 3.% больше свободных денег тратят на проценты канадцы. Все пропало. да :(

Я сравнивал с кризисом недвижки в Штатах, если вы не заметили. Ибо о повторении подобного сценария любят последнее время говорить.

Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение Mishka » 27 окт 2022, 16:23

Alt писал(а):
27 окт 2022, 11:24
А там хоть variable, хоть fixed - ставка неприятная и его ежемесячный платеж вырастет прилично
Вырастет, но зато он купил до роста 2020г, что уже не мало.
А так, смотрим статистику хотя бы за 5-10 лет и видим что за это ставка сейчас на максимуме и да она может ещё вырасти на 0,5-1%, но если брать перспетиву последующих 5 лет, то будет снижаться. Т.е. года через 2 она станет адекватной т.е. 2-2,5%.
Я бы сказал что осталось только с упырём вопрос решить, но на перспективе 2х последующих лет вероятность решения высокая. Правда, если какой-нибудь глобальный песец не случится, но тогда может быть уже не до епотеки.
Кстати, если диктатор си начнёт воду мутить, то эти жалкие 5% пожутся нам весёлым приготовлением.
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение messer » 17 ноя 2022, 10:08

Mishka писал(а):
27 окт 2022, 16:23
А так, смотрим статистику хотя бы за 5-10 лет и видим что за это ставка сейчас на максимуме и да она может ещё вырасти на 0,5-1%, но если брать перспетиву последующих 5 лет, то будет снижаться. Т.е. года через 2 она станет адекватной т.е. 2-2,5%.
А вы вкурсе что в 80х моргидж доходил до 20%?
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 12819
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Humber Bay Shores

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение rabbit » 17 ноя 2022, 10:15

Сейчас уже фиксд иногда предлагается ниже вариэйбл. ИМХО, более чем индикатор, что дальше роста не будет.
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение messer » 17 ноя 2022, 10:18

rabbit, Надеюсь, мне через 3 с лишним года переоформлять. Не хочется слазить со своих 1.7% :)
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 12819
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Humber Bay Shores

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение rabbit » 17 ноя 2022, 10:21

messer писал(а):
17 ноя 2022, 10:18
1.7%
Уффф ))
Я когда оформлял, фиксд предлагался где-то уже под 3.5%.
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen
Alt
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1744
Зарегистрирован: 24 ноя 2019, 12:43
Откуда: без определенного места жительства

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение Alt » 17 ноя 2022, 10:29

ИМХО, сейчас самый лучший момент покупать недвижимость. Позавчера была новость, что количество сделок в Онтарио впервые увеличилось, начиная с февраля, на 1.5%. Этот факт, а также уравнивание variable и fixed, говорят, что достигли дна. Дальше расти будет пропорционально снижению ставки. Хотя центробанк один раз ставку еще точно повысит.

Отправлено спустя 10 минут 9 секунд:
messer писал(а):
17 ноя 2022, 10:18
Надеюсь, мне через 3 с лишним года переоформлять. Не хочется слазить со своих 1.7%
Вчера смотрел ради интереса недвижимость в Эдмонтоне. Мне кажется, она там бесплатная по сравнению с GTA. За нормальный 2 bedroom просят всего лишь 250K. Даже нашел скромную квартиру за 50К. Поэтому пофиг какая ставка, если из окна CN Tower не видна.
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение messer » 17 ноя 2022, 10:47

Alt писал(а):
17 ноя 2022, 10:39
Вчера смотрел ради интереса недвижимость в Эдмонтоне. Мне кажется, она там бесплатная по сравнению с GTA. За нормальный 2 bedroom просят всего лишь 250K.
Не в квартире жить уже точно не хочется :)
А так у нас друзья купили большой дом с большим участком год назад, даже не в Эдмонтоне, а в окрестностях Lethbridge-а. Вышел где то между 400-500. Тоже знаете ли не дешево.
Alt писал(а):
17 ноя 2022, 10:39
ИМХО, сейчас самый лучший момент покупать недвижимость. Позавчера была новость, что количество сделок в Онтарио впервые увеличилось, начиная с февраля, на 1.5%. Этот факт, а также уравнивание variable и fixed, говорят, что достигли дна. Дальше расти будет пропорционально снижению ставки. Хотя центробанк один раз ставку еще точно повысит.
ИМХО это все гадания на кофейной гуще
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 12819
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Humber Bay Shores

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение rabbit » 17 ноя 2022, 10:55

Alt писал(а):
17 ноя 2022, 10:39
ИМХО, сейчас самый лучший момент покупать недвижимость
+++
Не был бы я нищебродом и мог бы взять у банка еще миллион под нынешний процент и пройдя при этом стресс-тест - ни на секунду бы не задумывался
Alt писал(а):
17 ноя 2022, 10:39
Поэтому пофиг какая ставка, если из окна CN Tower не видна.
Это при условии удаленной работы и/или нормального дохода.
А если погуглить - то The average Edmonton, Alberta salary in Canada is $55,380 per year, что примерно $3550 чистыми в месяц.
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
30.01.2024 Citizen
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение Mishka » 17 ноя 2022, 12:36

messer писал(а):
17 ноя 2022, 10:18
мне через 3 с лишним года переоформлять
Есть информация что уже чуть ли не через пару месяцев-полгода серьёзно снизится ставка рефинасирования.
А вот что будет через 3 года сложнее сказать. Если не будет какой-нибудь глабальной засады типо нового ковида или Китай не полезет восстанавливать "историческую справедливость", то всё будет скорее всего ок, т.е. ставка в р-не 2%.
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

Сообщение messer » 17 ноя 2022, 12:41

Mishka писал(а):
17 ноя 2022, 12:36
Есть информация что уже чуть ли не через пару месяцев-полгода серьёзно снизится ставка рефинасирования.
А вот что будет через 3 года сложнее сказать. Если не будет какой-нибудь глабальной засады типо нового ковида или Китай не полезет восстанавливать "историческую справедливость", то всё будет скорее всего ок, т.е. ставка в р-не 2%.
Давайте будем честны, никто на этом форуме понятия не имеет что будет через 3 года или там завтра.
Где все наши криптоинвесторы? :)
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»