Rent increase на время пандемии
Rent increase на время пандемии
Лендлорд дал мне щас очередную форму Rent Renewal, с проставленной новой стоимостью аренды.
Но вроде же заморозили увеличение платы на время пандемии, не?
Вот на словах мне говорят, чтобы я заплатил всё равно новую сумму. Типа, я могу заплатить и старую сумму, но в конечном итоге мне всё равно придётся возместить разницу.
Как лучше сделать?
Но вроде же заморозили увеличение платы на время пандемии, не?
Вот на словах мне говорят, чтобы я заплатил всё равно новую сумму. Типа, я могу заплатить и старую сумму, но в конечном итоге мне всё равно придётся возместить разницу.
Как лучше сделать?
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Rent increase на время пандемии
ну они вроде и пишут, что подъём подъёмом, они не знают смогут ли они его получить до окончания эпидемии. То есть смогут ли они потребовать потом ретроактивной оплаты или просто повышение начнётся после окончание эпидемии.
Наверное имеют право, хотя мерзковато в такое время. А вы им напишите их языком, чтобы поняли чего они стоят на земле нашей грешной:
"Unfortunately I lost all income at this time and consequently any ability to cover my current rent effective ХХХХХ. I do not know if the means of earning the above mentioned income will return once the pandemic is over in order for me to fulfill my rent obligations retroactively or not. Please look forward to an update when more information becomes available during this volatile period" Вставьте число и поставьте грустный смайл в конце
Наверное имеют право, хотя мерзковато в такое время. А вы им напишите их языком, чтобы поняли чего они стоят на земле нашей грешной:
"Unfortunately I lost all income at this time and consequently any ability to cover my current rent effective ХХХХХ. I do not know if the means of earning the above mentioned income will return once the pandemic is over in order for me to fulfill my rent obligations retroactively or not. Please look forward to an update when more information becomes available during this volatile period" Вставьте число и поставьте грустный смайл в конце
Rent increase на время пандемии
Чисто по житейски, если Вам лендлорд в таком письме честно говорит что он сам не знает как трактовать "rent freeze" и выбирает между вариантом waive increase и defer increase, то ему логично ответить, что "freeze" означает, что increase вообще не может произойти until further notice. Раз его не может произойти, значит и waive или defer применять некчему, надо использовать старую сумму ренты.
Но Ваш лендлорд играет безопасно и пишет, что Ваша required рента и есть старая сумма в условиях такой неопределенности.
Но чтоб было все по закону, надо конечно как минимум делать звонок в этот Ваш RTB и выбивать из них такой ответ, желательно не только в устной форме.
Если лендлорд Вам дает новый договор на подпись, то не знаю что там в Манитобе, а в Онтарио в такой ситуации Вам и не надо никаких догвооров подписывать новых. Вы автоматом на month-to-month перешли бы. А вот если сами добровольно подписались под новым догвоором и увеличенной суммой ренты - тогда сами и виноваты.
Но Ваш лендлорд играет безопасно и пишет, что Ваша required рента и есть старая сумма в условиях такой неопределенности.
Но чтоб было все по закону, надо конечно как минимум делать звонок в этот Ваш RTB и выбивать из них такой ответ, желательно не только в устной форме.
Если лендлорд Вам дает новый договор на подпись, то не знаю что там в Манитобе, а в Онтарио в такой ситуации Вам и не надо никаких догвооров подписывать новых. Вы автоматом на month-to-month перешли бы. А вот если сами добровольно подписались под новым догвоором и увеличенной суммой ренты - тогда сами и виноваты.
Rent increase на время пандемии
Попробуйте в тенант боард обратиться, они могут помочь урегулировать ситуации, если лендлорд действительно не прав.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1100
- Зарегистрирован: 18 мар 2019, 09:14
Rent increase на время пандемии
Читобы обратиться в боард наверно нужо фи заплатить? Ктож в Канаде за бесплатно помогает.
Rent increase на время пандемии
На наивные вопросы отвечают бесплатно по телефону, правда и юридической силы это имеет мало.
А за фи уже конкретные разборки с лендлордами только, со слушаниями и вердиктами.
А за фи уже конкретные разборки с лендлордами только, со слушаниями и вердиктами.
Rent increase на время пандемии
Хахаха зачетVladimir611 писал(а): ↑23 апр 2020, 22:13ну они вроде и пишут, что подъём подъёмом, они не знают смогут ли они его получить до окончания эпидемии. То есть смогут ли они потребовать потом ретроактивной оплаты или просто повышение начнётся после окончание эпидемии.
Наверное имеют право, хотя мерзковато в такое время. А вы им напишите их языком, чтобы поняли чего они стоят на земле нашей грешной:
"Unfortunately I lost all income at this time and consequently any ability to cover my current rent effective ХХХХХ. I do not know if the means of earning the above mentioned income will return once the pandemic is over in order for me to fulfill my rent obligations retroactively or not. Please look forward to an update when more information becomes available during this volatile period" Вставьте число и поставьте грустный смайл в конце
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
- Елена Палагнюк
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1152
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
- Откуда: Toronto
Rent increase на время пандемии
Вот здесь очень понятно расписано про сегодняшнюю ситуацию с рентом.
https://www.lowestrates.ca/blog/homes/a ... t-deferral
Manitoba
The provincial government has frozen all non-urgent evictions and rent hikes until May 31, 2020.
Так что до 31 Мая ваш лендлорд не имеет права просить повышения аренды. А дальше следите за новостями.
Если возникнет такая же ситуация в Онтарио.
В нашей провинции не было официального заявления насчет rent freeze during the COVID-19 pandemic. Здесь они говорят ландлорд все равно имеет право на повышение рента при соблюдении всех правил:
- Он дал вам предупреждение в письменной форме за 90 дней по повышения
- Он использовал специальную форму (в Онтарио N1 Landlord and Tenant Board’s )
- Прошло 12 месяцев с момента последнего увеличения платежа по аренде
- Сумма увеличения не больше чем разрешено законом
Если вы сейчас не можете платить аренду в связи с COVID-19 emergency то важно знать что ландлорд не может вас из за неуплаты выселить. Landlord and Tenant Board в настоящее время не принимает заявления на tenant's eviction or making eviction orders for rent arrears during the crisis. Но несмотря на это возможно вам придется в конце концов платить аренду с учетом увеличения.
Сейчас никто не знает как будет когда закончится карантин. Но обязательно сделают официальное заявление согласно которому и будет взиматься рент с учетом увеличения или без.
https://www.lowestrates.ca/blog/homes/a ... t-deferral
Manitoba
The provincial government has frozen all non-urgent evictions and rent hikes until May 31, 2020.
Так что до 31 Мая ваш лендлорд не имеет права просить повышения аренды. А дальше следите за новостями.
Если возникнет такая же ситуация в Онтарио.
В нашей провинции не было официального заявления насчет rent freeze during the COVID-19 pandemic. Здесь они говорят ландлорд все равно имеет право на повышение рента при соблюдении всех правил:
- Он дал вам предупреждение в письменной форме за 90 дней по повышения
- Он использовал специальную форму (в Онтарио N1 Landlord and Tenant Board’s )
- Прошло 12 месяцев с момента последнего увеличения платежа по аренде
- Сумма увеличения не больше чем разрешено законом
Если вы сейчас не можете платить аренду в связи с COVID-19 emergency то важно знать что ландлорд не может вас из за неуплаты выселить. Landlord and Tenant Board в настоящее время не принимает заявления на tenant's eviction or making eviction orders for rent arrears during the crisis. Но несмотря на это возможно вам придется в конце концов платить аренду с учетом увеличения.
Сейчас никто не знает как будет когда закончится карантин. Но обязательно сделают официальное заявление согласно которому и будет взиматься рент с учетом увеличения или без.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Rent increase на время пандемии
Елена, но хоть письмо этого лендлорда и написано по-жлобски, написали они его явно обдуманно или посоветовавшись с адвокатом.Елена Палагнюк писал(а): ↑24 апр 2020, 10:21Так что до 31 Мая ваш лендлорд не имеет права просить повышения аренды. А дальше следите за новостями
The provincial government has frozen all non-urgent evictions and rent hikes until May 31, 2020. Из вот этой писульки не ясно абсолютно ничего. Поэтому письмо лендлорда (жлоба) абсолютно легитимно. Он предупреждает о поднятии цены, но заранее говорит, что механизм этого поднятия не известен. Когда и будет ли он ретроактивен - следите за новостями. Короче ничего нелегального он не сделал.
Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:
чисто из чувства социальной справедливости, я бы на полном серьёзе перестал платить лендлорду, который в такое время такие писульки посылает. Тогда не я буду не спать, думая про повышение, а он, думая получит ли он вообще что-то, или получит обратно ключи от человека, у которого возможно уже инкома нет.Елена Палагнюк писал(а): ↑24 апр 2020, 10:21Если вы сейчас не можете платить аренду в связи с COVID-19 emergency то важно знать что ландлорд не может вас из за неуплаты выселить
Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
конечно. Но согласитесь, сообщать о поднятии цены сейчас, может только лендлорд, который вдобавок к отсутствию empathy ещё и потерял инстинкт самосохраненияЕлена Палагнюк писал(а): ↑24 апр 2020, 10:21Но обязательно сделают официальное заявление согласно которому и будет взиматься рент с учетом увеличения или без.
- Елена Палагнюк
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1152
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
- Откуда: Toronto
Rent increase на время пандемии
Ну да, ничего нелегального не сделал. Просто перестраховался и прислал сообщение в то время когда при нормальной ситуации имел бы право присылать.
ТС, платите старую сумму до 31 Мая, он же написал "... your required rental will be the amount of your previous rental agreement." Если вам необходимо подписать Rent Renewal форму, сделайте там отдельный параграф относящийся к этой ситауции. Вы имеете право делать исправления если с чем то не согласны. Все спорные вопросы можно обсудить с лендлордом, добавить в форму и обоим подписать By Mutual Agreement. Наверняка до 31 Мая придут новые директивы по оплате, там уже и посмотрите сколько дальше платить.
Мне совсем не жалко большие корпорации владеющие рентовочными билдингами. Эти будут в любом случае в порядке. Я сочувствую тем лендлордам, которые на какие то сбережения купили юнит в аренду как инвестмент в надежде на будущую выгоду и теперь оказались в этой ситауции. Некоторым из них содержание рентовочного помещения или апартмента обходится ровно в ту же сумму что они получают с аренды и любая задержка ложиться на их плечи. Таких очень много...
ТС, платите старую сумму до 31 Мая, он же написал "... your required rental will be the amount of your previous rental agreement." Если вам необходимо подписать Rent Renewal форму, сделайте там отдельный параграф относящийся к этой ситауции. Вы имеете право делать исправления если с чем то не согласны. Все спорные вопросы можно обсудить с лендлордом, добавить в форму и обоим подписать By Mutual Agreement. Наверняка до 31 Мая придут новые директивы по оплате, там уже и посмотрите сколько дальше платить.
Я согласна, просто я сейчас как раз нахожусь в процессе переговоров нескольких моих клиентов, в том числе коммерческих по поводу оплаты аренды. Здесь у каждого своя правда. Лендлорда тоже можно понять, ему моргидж, мейнтенанс фии и другие расходы никто не отменял. Да, сделали деферал на моргидж, но только на принципал, а интерес он должен платить и сверху еще проценты. Проперти такс можно сейчас не платить, но ведь в итоге придется.конечно. Но согласитесь, сообщать о поднятии цены сейчас, может только лендлорд, который вдобавок к отсутствию empathy ещё и потерял инстинкт самосохранения
Мне совсем не жалко большие корпорации владеющие рентовочными билдингами. Эти будут в любом случае в порядке. Я сочувствую тем лендлордам, которые на какие то сбережения купили юнит в аренду как инвестмент в надежде на будущую выгоду и теперь оказались в этой ситауции. Некоторым из них содержание рентовочного помещения или апартмента обходится ровно в ту же сумму что они получают с аренды и любая задержка ложиться на их плечи. Таких очень много...
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Rent increase на время пандемии
В какой "этой"? Что рент поднимать нельзя, а очень хочется?
- Елена Палагнюк
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1152
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
- Откуда: Toronto
Rent increase на время пандемии
Мы все сейчас в "этой" ситуации и есть люди которым наплевать что происходит вокруг, они про других не думают, только про свой карман. А есть и нормальные понимающие лендлорды готовые подождать и даже снизить аренду в сегодняшней ситуации. Обо всем можно договориться если захотеть.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1100
- Зарегистрирован: 18 мар 2019, 09:14
Rent increase на время пандемии
А я наоборот рад что такие хапуги сейчас страдают. Нормальные посоны с соседней ветки вшивую гондочку купить не могут из за таких инвесторов.Елена Палагнюк писал(а): ↑24 апр 2020, 13:25Я сочувствую тем лендлордам, которые на какие то сбережения купили юнит в аренду как инвестмент в надежде на будущую выгоду и теперь оказались в этой ситауции.
Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:
Я думаю о понаехавшем мигранте! Ради него, для себя покупаю гондо чтоб ему бедняжке потом сдавать. А он такой засранец обо мне не думает, не хочет повышение рента оплачивать.
Как читаю так и лью крокодиловы слезы.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Rent increase на время пандемии
я тоже всем сочувствую, но в сегодняшней ситуации лендлорд должен быть рад, что жилец продолжает платить ему деньги. Там в районе 30% уже перестали. Так что лезть сейчас (до конца эпидемии) с поднятием цены просто глупоЕлена Палагнюк писал(а): ↑24 апр 2020, 13:25Я сочувствую тем лендлордам, которые на какие то сбережения купили юнит в аренду как инвестмент в надежде на будущую выгоду и теперь оказались в этой ситауции.
Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
+1
только, судя по письму, лендлорд решил этим себя не утруждать
Rent increase на время пандемии
Какие то Вы все тут opinionated.
Елена намекает что нормальные лендлорды цену пойдут снижать и понимающе смотреть на всех. При этом вообще-то это задача центробанка страны не доводить до ситуации, когда бизнесы и люди закрываются или попадают на улицу по причине нехватки денег. Центробанк жадничает, желая чтоб не было инфляции, а лендлордам потом расплачиваться и быть "нормальными" или быть осуждаемыми.
То что 37% всего рынка труда страны подалось на пособие, это немного намекает центробанку, что одним сочувствием лендлордов тут не обойтись и что деньги в карманах людей надо бы подпечатать.
Владимиру прям эта renewal цифра увеличенная поперек горла встала..Правильно Eлена говорит, ничего незаконного. Этот Renewal вообще подписывать смысла нету тенанту даже еслиб там цена старая стояла, нафига? Еще на год обязаться арендовать? В интересах тенанта переключиться на month to month, а для этого ничего делать не надо. Лендлорд схитрил там подсунув такую увеличенную цифру в договоре, в надежде что тенант подпишет. Не повод с факелами и вилами к нему идти, просто не подписывайте его договор и все
Госпиталити вообще молодец. Несочувствующий. Забыл только добавить, что люди не могут купить конды не потому, что их пораскупили инвесторы, а как раз наоборот, потому что инвесторы их строили недостаточно. И делали они это потому что к ним относились мягко говоря не очень.
Когда вся эта заворушка с COVID кризисом начиналась, я тоже был очень даже сочувствующий. Думал как помочь тенантам, одной девочке даже чуть ли не за руку обьяснил как податься на CERB чтобы кризис по ней не ударил. А потом почитал политиков в моей округе...они уже все за меня решили сколько надо сочувствовать, и ренту можно не платить и rent freeze им подавай и малейшие проблемы с ленгдордами-звоните жалуйтесь им...И есть ли у лендлордов на сочувствие деньги или нету-они не спрашивают, ибо они исполняют интересы большинства чтобы харасить меньшинство. Легально. После этого добровольные виды сочувствия както быстро улетучились. Если кому и помогать, то явно не чтобы эти животные, избранные на всех уровнях власти оценили твою доброту. Симпатия к человеку с которым хорошие отношения - это стимул помогать чем можешь. Но все эти политиканы извергающие дерьмецо из себя ежедневно - наоборот отягчаяющий фактор, вопреки которому помощь вообще происходит.
Елена намекает что нормальные лендлорды цену пойдут снижать и понимающе смотреть на всех. При этом вообще-то это задача центробанка страны не доводить до ситуации, когда бизнесы и люди закрываются или попадают на улицу по причине нехватки денег. Центробанк жадничает, желая чтоб не было инфляции, а лендлордам потом расплачиваться и быть "нормальными" или быть осуждаемыми.
То что 37% всего рынка труда страны подалось на пособие, это немного намекает центробанку, что одним сочувствием лендлордов тут не обойтись и что деньги в карманах людей надо бы подпечатать.
Владимиру прям эта renewal цифра увеличенная поперек горла встала..Правильно Eлена говорит, ничего незаконного. Этот Renewal вообще подписывать смысла нету тенанту даже еслиб там цена старая стояла, нафига? Еще на год обязаться арендовать? В интересах тенанта переключиться на month to month, а для этого ничего делать не надо. Лендлорд схитрил там подсунув такую увеличенную цифру в договоре, в надежде что тенант подпишет. Не повод с факелами и вилами к нему идти, просто не подписывайте его договор и все
Госпиталити вообще молодец. Несочувствующий. Забыл только добавить, что люди не могут купить конды не потому, что их пораскупили инвесторы, а как раз наоборот, потому что инвесторы их строили недостаточно. И делали они это потому что к ним относились мягко говоря не очень.
Когда вся эта заворушка с COVID кризисом начиналась, я тоже был очень даже сочувствующий. Думал как помочь тенантам, одной девочке даже чуть ли не за руку обьяснил как податься на CERB чтобы кризис по ней не ударил. А потом почитал политиков в моей округе...они уже все за меня решили сколько надо сочувствовать, и ренту можно не платить и rent freeze им подавай и малейшие проблемы с ленгдордами-звоните жалуйтесь им...И есть ли у лендлордов на сочувствие деньги или нету-они не спрашивают, ибо они исполняют интересы большинства чтобы харасить меньшинство. Легально. После этого добровольные виды сочувствия както быстро улетучились. Если кому и помогать, то явно не чтобы эти животные, избранные на всех уровнях власти оценили твою доброту. Симпатия к человеку с которым хорошие отношения - это стимул помогать чем можешь. Но все эти политиканы извергающие дерьмецо из себя ежедневно - наоборот отягчаяющий фактор, вопреки которому помощь вообще происходит.