Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
cls
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 25 янв 2017, 13:53
Откуда: Ванкувер

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение cls » 27 мар 2020, 17:23

У меня пока с лагом в 10 дней в след за центробанком снижают.

Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 5705
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Ivan.Galv » 27 мар 2020, 22:55

Я в свое время взял вариабл 2.25% вначале 2017го. А друг у меня взял 2.49% fixed.

И я чувствовал себя идиотом, когда уже в первый год ставка поползла вверх и стала выше, чем у друга.

Потом она доползла аж до 3.25% и провисела там год изза упрямости Полоза, гореть ему в аду. А я все чувствовал себя идиотом...

Затем в сентябре прошлого года мне написал мой мортгидж брокер, мол привет, чтото у тебя ставка 3.25% отстойная (спасибо, ты мне ее и сделал)...Не желаешь ли сделать Early renewal на 5 лет по 2.84% fixed? Никаких проверок не нада, просто подпиши. Limited time rate, скоро поднимут поэтому мы и обзваниваем клиентов...Я отказался и тем самым по сути согласился платить лишние 300 баксов в месяц без явно выраженной причины.

И теперь через полгода моя ставка стала 1.75%, даже ничего делать не надо...automatically...Чувствую себя отомщенным на полную :D
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 12200
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Antoxa » 27 мар 2020, 23:24

Ivan.Galv писал(а):
27 мар 2020, 22:55
А я все чувствовал себя идиотом...
Если б не вирус, так и жили бы с этим чувством :)
У меня, кстати, тоже 2.49% fixed на 5 лет.

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:
Ivan.Galv писал(а):
27 мар 2020, 22:55
Чувствую себя отомщенным на полную
За 5 лет то сколько получится в среднем? :)
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 5705
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Ivan.Galv » 27 мар 2020, 23:38

2.432203% получится в среднем, если ставка останется неизменной на след два года :)
Но учитывайте также что fixed - это часто кабалла, вы не можете спрыгнуть. Штрафы бывают и по 50килобаксов за смену лендера или рефинансирование. А у меня все это время штраф 3 месяца процентов. Так что открыт для спрыгивания, и как раз теперь fixed рейты стали интересны, так как полоз завязал со мнижениями на какое то время.
Дальше в будущее только риск краха цен на дома...и риск того что инвесторы начнут думать головой и здраво оценивать перспективы высокой инфляции в будущем, толкая вверх и рейты. Так что fixed низкий выглядит подходящим вариантом.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 12200
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Antoxa » 27 мар 2020, 23:46

Ivan.Galv писал(а):
27 мар 2020, 23:38
теперь fixed рейты стали интересны
Ну на 1.75 fixed расчитывать не стоит, такое вряд ли случится. В районе 2% - возможно.

Marmeladoff
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 16 июл 2019, 22:14

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Marmeladoff » 29 мар 2020, 00:41

Antoxa писал(а):
27 мар 2020, 23:25



Если б не вирус, так и жили бы с этим чувством :)
У меня, кстати, тоже 2.49% fixed на 5 лет.
В ванкуверских рентовочных клошарах жесть, мало того что рент поднимают, так ещё и проценты сверху чаржат и на 5 лет заставляют договор подписывать....в экопоселениях говоришь живёшь, ну-ну
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 5705
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Ivan.Galv » 29 мар 2020, 01:13

Клошары - это южный Сюррей вроде, да Антон? ;)
Я там както чуть случайно в пиндосию не уехал :)
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 12200
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Antoxa » 29 мар 2020, 01:20

Marmeladoff писал(а):
29 мар 2020, 00:41
в экопоселениях говоришь живёшь, ну-ну
Это я говорю, что живу в экопоселениях? Вы ничего не путаете? :)

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:
Ivan.Galv писал(а):
29 мар 2020, 01:13
Клошары - это южный Сюррей вроде, да Антон?
Честное слово, я не знаком с термином (или названием?) "клошары", как и с термином "экопоселение".
Ivan.Galv писал(а):
29 мар 2020, 01:13
Я там както чуть случайно в пиндосию не уехал
"Случайно" пересечь границу не получится, это ж не Европа :)
Marmeladoff
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 591
Зарегистрирован: 16 июл 2019, 22:14

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Marmeladoff » 29 мар 2020, 01:40

Ivan.Galv писал(а):
29 мар 2020, 01:13
Клошары - это южный Сюррей вроде, да Антон? ;)
Я там както чуть случайно в пиндосию не уехал :)

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Ivan.Galv писал(а):
29 мар 2020, 01:13
Клошары - это южный Сюррей вроде, да Антон? ;)
Я там както чуть случайно в пиндосию не уехал :)
Я там тоже был, но там разворот у самой границы, потом первый съезд и уходишь налево, и попадаешь в клошары и пляж там у них......Ванкувер вообще жесть. :-). Своеобразное место.
Аватара пользователя
SUPER
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 27 июл 2011, 13:29
Откуда: USA

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение SUPER » 07 апр 2020, 17:41

Ivan.Galv писал(а):
27 мар 2020, 22:55
Я в свое время взял вариабл 2.25% вначале 2017го. А друг у меня взял 2.49% fixed.

И я чувствовал себя идиотом, когда уже в первый год ставка поползла вверх и стала выше, чем у друга.

Потом она доползла аж до 3.25% и провисела там год изза упрямости Полоза, гореть ему в аду. А я все чувствовал себя идиотом...

Затем в сентябре прошлого года мне написал мой мортгидж брокер, мол привет, чтото у тебя ставка 3.25% отстойная (спасибо, ты мне ее и сделал)...Не желаешь ли сделать Early renewal на 5 лет по 2.84% fixed? Никаких проверок не нада, просто подпиши. Limited time rate, скоро поднимут поэтому мы и обзваниваем клиентов...Я отказался и тем самым по сути согласился платить лишние 300 баксов в месяц без явно выраженной причины.

И теперь через полгода моя ставка стала 1.75%, даже ничего делать не надо...automatically...Чувствую себя отомщенным на полную :D
Аналогинчо. Моя ставка была 3.2% Теперь 1.7%- очень приятно :D
Vovka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3761
Зарегистрирован: 21 май 2012, 14:28

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Vovka » 07 апр 2020, 22:37

Такая низкая, это потому, что от Прайма дисконт был приличный? Сейчас такую щедрость банки не дают вроде, дисконт поубавили.
Мысль возникает там, где мозг наталкивается на препятствие. (с)
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 5705
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Как COVID-19 повлияет на цены на недвижимость?

Сообщение Ivan.Galv » 07 апр 2020, 22:58

Да, дискаунты разные бывали...Некоторые купившие осенью 18го вообще сейчас сидят с рейтом ниже 1% сейчас.
А сейчас период когда банки имеют проблемы ликвидности и оценивают риски очень высоко, поэтому и рейты высокие несмотря на низкий прайм. Но это пройдет..Банки Vs центрбанк, выигрывает центробанк.

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»