Страх перед сделкой

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4509
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Mimico

Страх перед сделкой

Сообщение rabbit » 21 июн 2020, 13:04

Ну так не у всех цель зарабатывать как можно больше. Так что для многих - действительно ура, почему нет.
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed

Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 5713
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Страх перед сделкой

Сообщение Ivan.Galv » 21 июн 2020, 13:07

Да потому что фейсбук итак до пандемии имел толпу разработчиков, работающих не из офиса. Но не пересматривал жестко зарплаты в сторону понижения изза этого.
Вся цель этого мессаджа была переместить профит с работников к акционерам, а не сделать шаги в сторону прогрессивного будущего.
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1671
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Страх перед сделкой

Сообщение Mishka » 21 июн 2020, 14:21

Ну справедливо или не справидливо - вопрос открытый.
Если бы мне сказали что мол можешь работать из любой точки мира, но будет снижение 20% ЗП в этот период, я бы подумал.
Может куда-нибудь уехал на пару месяцев.
С одной стороны, то что есть такой выбор - хорошо.
С другой - а что ваш вклад в развитие/прибыльность компании стал меньше?
Получается как будто вам платят за то что вы живёте в таком то городе, а не за работу...
Хотя для меня эти все вопросы не совсем актуальны т.к. вроде и работа удаленная, но есть вторая работа куда нужно приходить физически и она не менее важная. Кстати, на предыдущей работе у меня был рабочий ноут т.к. нужно было очень оперативно решать проблемы, что бы реализация проекта не задерживалась ни в коем случае. А сейчас даже такового нет, т.е. технические моменты для полной мобильности всё ещё не решены, хотя это вопрос пару тысяч и пару часов что бы всё установить и настроить.
Так что вирус не только ставит новые вызовы, но и даёт новые возможности :)
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1114
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Страх перед сделкой

Сообщение Елена Палагнюк » 21 июн 2020, 17:29

Snowfall писал(а):
19 июн 2020, 15:20
Отправлено спустя 22 минуты :
Елена Палагнюк, можно ещё вопрос как к профи, мне риелтор сказал что государство следит чтоб покупатель жил в жилье, а если он его сдаёт то потом должен налог платить, но он сказал мне не париться и что многие люди сдают в чёрную и не светятся. Мне кажется это опасно, особенно сейчас если я например одну комнату сдам и не смогу потом выпнуть квартиранта если он работу потеряет. Риелтор мой теряется когда я его начинаю допытывать, наверное сам плавает в этих вопросах...

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:
налог платить в плане от продажи потом если часть сдавалась, насколько я понял.
Извините что сразу не ответила, я сюда не каждый день захожу :).

Странно слышать что вам лицензированный реэлтор дает советы по сдаче жилья "в черную". Я насчет этого вам советов давать не могу. Единственно скажу что если вы и будете кому то свое жилье сдавать или полностью или частично и ваши тенанты, несмотря на то что вы с ними договоритесь про оплату наличными, попросят у вас ресит для инком таксов что они вам платили, вы им обязаны будете такой ресит дать, ну и соответственно заявить о доходе с рента в СРА (если таковой будет). Если тенант потеряет работу то выгнать его будет сложно, но возможно. Это сейчас на время карантина eviction rules поменяли, надеюсь все будет по старому, когда вся эта ситауция с вирусом закончится.
Естественно что когда вы селите в свое жилье людей, то могут возникнуть разные проблемы. Каждая ситуация индивидуальна, тяжело предосмотреть все, но если с самого начала все делать правильно (составить договор так как надо предусмотрев возможные проблемы) то можно избежать большинство проблем в будущем. И не советую связываться ни с какими "черными" схемами. Канада очень зарегулированная страна, делайте все по закону, прописывайте все условия в письменном виде и все будет у вас хорошо. :)

Налог с продажи Capital Gain платят только с инвестмент проперти. Если жилье считается вашей principal residence то этого налога вы при продаже не платите.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1671
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Страх перед сделкой

Сообщение Mishka » 21 июн 2020, 17:39

Елена Палагнюк писал(а):
21 июн 2020, 17:29
попросят у вас ресит для инком таксов что они вам платили
Предоставлять нужно, но фактически он нужен если будет налоговая проверка что бы подтвердить адрес.
И второй момент про затраты на эту самую вторую (сдаваемую) комнату, кредиты, сантехника, кондиционирование, мебель, ремонты и т.д.
Т.е. доход декларировать нужно, но фактически он может уйти в расходы на все улучшения и/или просто на обслуживание и уплачивать налог может быть не с чего :)

Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1114
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Страх перед сделкой

Сообщение Елена Палагнюк » 21 июн 2020, 19:02

Ну я ж так и написала "если таковой будет" - доход то есть.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1671
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Страх перед сделкой

Сообщение Mishka » 21 июн 2020, 19:10

Елена Палагнюк писал(а):
21 июн 2020, 19:02
"если таковой будет"
Ну ясно, я просто это понял как если будете сдавать.
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4509
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Mimico

Страх перед сделкой

Сообщение rabbit » 21 июн 2020, 19:33

Елена Палагнюк писал(а):
21 июн 2020, 17:29
попросят у вас ресит для инком таксов что они вам платили
А зачем это нужно? Я просто как тенант-ньюкамер интересуюсь. Вдруг мне тоже надо у лэндлорда запросить такой ресит? :)
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1114
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Страх перед сделкой

Сообщение Елена Палагнюк » 21 июн 2020, 19:39

Если вы self employed, например, и работаете из дома то можете списать часть расходов на аренду. Студенты списывают выплаченный рент полностью если учатся full time. Могут еще и в других случаях попросить доказательство что вы платили аренду.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
rabbit
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4509
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 06:37
Откуда: Mimico

Страх перед сделкой

Сообщение rabbit » 21 июн 2020, 19:41

Елена Палагнюк, понял, спасибо. Не мой случай. Но на всякий пожарный запрошу, мало ли когда потребуется.
27.09.2018 EE 462
03.10.2018 ITA
30.10.2018 AOR
29.11.2018 Med passed, BIL
04.12.2018 Biometrics completed
08.04.2019 Comprehensive security screening
27.09.2019 Re-med request
10.10.2019 Med passed
11.10.2019 PPR
27.02.2020 Landed
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1671
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Страх перед сделкой

Сообщение Mishka » 21 июн 2020, 19:45

Елена Палагнюк писал(а):
21 июн 2020, 19:39
Студенты списывают выплаченный рент полностью если учатся full time.
А если учится и работает фул тайм?
А ретроактивно это действует?
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1114
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Страх перед сделкой

Сообщение Елена Палагнюк » 21 июн 2020, 19:46

Это надо узнать у бухгалтера, который ваш инком такс делает.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Yuliya777
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1597
Зарегистрирован: 16 май 2015, 01:48
Откуда: Canada, MB, ON

Страх перед сделкой

Сообщение Yuliya777 » 22 июн 2020, 14:45

Можно списывать кучу всего , даже если не селф эмплойд, а работаешь из дома, как empoyee. Hydro, internet, mortgage interest or rent, internet, mobile phone, renovation.
Работодатель должен в конце года выдать форму на списание. Так что, работающие удаленно, собирайте чеки
фото визита instagram.com/visit2015/

10.08.15 письмо в Морден
4.09.15 скайп интервью
30.09.15 пригл. на визит
8 - 14.11 визит
1.12.15 ITA (открытка)
17.12.15 LAA
24.12.15 File #
26.02.16 LOA
29.03.16 доки в Сиднее
27.04.16 File #
1.08.16 ПОВЛ
anarsoul
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 3403
Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Откуда: Ванкувер

Страх перед сделкой

Сообщение anarsoul » 22 июн 2020, 17:04

Yuliya777, mortgage interest для employee списывать нельзя, да и renovations тоже:

https://www.canada.ca/en/revenue-agency ... enses.html
you cannot deduct mortgage interest, property taxes, home insurance, or capital cost allowance
Renovations вообще в списке нет.
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1671
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Страх перед сделкой

Сообщение Mishka » 22 июн 2020, 18:47

Кстати сегодня как раз про рент думал, ведь фактически офисом не пользуемся и так минимум до конца года будет или уже не постоянку. Т.е. выходит что рент частично или полностью можно тоже в затраты включать.

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»