Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6383
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Ivan.Galv у вас ведь дом инвестиционный как я понял, а налоговый вычет в размере стоимости этого дома вы тоже получили или каждый год выплаченная сумма банку вычитается?
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Мишка, както Вы странно это завернули. Вычет не один, а много разных. И ни один из них не в размере стоимости дома:)
Есть списывания всяких утилит, ремонтов, с покупкой нового оборудования и тп...есть CCA и другое. Тема сложная)
Есть списывания всяких утилит, ремонтов, с покупкой нового оборудования и тп...есть CCA и другое. Тема сложная)
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6383
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Да я про это где-то читал, т.е. если у вас ивестиционная недвижимость, то выплаты по кредиту можно в доблесть т.е. в налоговый вычет обратить, единственное что чуть-чуть с бубном. Помню что нужно второй кредит брать и из него пойдут выплаты первого = инвестеционные расходы которые станут налоговычитаемыми. Просто если без вычета, то не так уж всё и радужно выходит на мой взгляд.
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Не все выплаты, только проценты. Ну и еще ряд расходов операционных можно списывать.Mishka писал(а):то выплаты по кредиту можно в доблесть т.е. в налоговый вычет обратить
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Не совсем так. На любые инвестиции - проценты по кредиту - безналоговые. Не только на недвижку. Для этого вообще ничего делать не надо.
А проблема у людей возникает, когда они берут дом для своей жизни, а потом расстраиваются что проценты по кредиту не доналоговые. Вот для них и придумали Smith Maneuver. По мне, так редкостное извращение, экономия весьма слабая, а процент этого второго кредита выше.
А проблема у людей возникает, когда они берут дом для своей жизни, а потом расстраиваются что проценты по кредиту не доналоговые. Вот для них и придумали Smith Maneuver. По мне, так редкостное извращение, экономия весьма слабая, а процент этого второго кредита выше.
- Font
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 2567
- Зарегистрирован: 12 май 2015, 10:01
- Откуда: Coquitlam, BC
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Можете прояснить?Antoxa писал(а):
Не все выплаты, только проценты. Ну и еще ряд расходов операционных можно списывать.
Вот взял я мортгидж и допустим плачу 2500 ежемесячно. В первые несколько лет большая часть этих платежей - проценты,
Допустим: 1500 - процент, 1000 тело кредита.
Значит ли это что 1500 - дедактибл? Или как?
AlmostCanadian
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6383
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Ivan.Galv писал(а):Не совсем так. На любые инвестиции - проценты по кредиту - безналоговые. Не только на недвижку. Для этого вообще ничего делать не надо.
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Дедактибл только если у вас это жильё на сдачу или используется под офис (можно частично - тогда нужно высчитывать какую часть процентов можно списать). Если это просто ваше жильё, то увы - ничего списывать нельзя.Font писал(а): Можете прояснить?
Вот взял я мортгидж и допустим плачу 2500 ежемесячно. В первые несколько лет большая часть этих платежей - проценты,
Допустим: 1500 - процент, 1000 тело кредита.
Значит ли это что 1500 - дедактибл? Или как?
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Да, эти 1500 нужно вычесть из налогооблагаемой суммы, так как это ваш бизнес-расход. Если жилье для рента куплено.Font писал(а): Значит ли это что 1500 - дедактибл? Или как?
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
https://toronto.ctvnews.ca/toronto-need ... -1.4263802
...Two downtown city councillors are calling on the city to declare a state of emergency amid a housing crisis that they say is having “deadly consequences” for the less fortunate.
Parkdale-High Park Coun. Gord Perks and Toronto Centre Coun. Kristyn Wong-Tam held a press conference alongside more than a dozen advocates at city hall on Tuesday morning.
They also called for the convening of an emergency meeting with representatives from the federal and provincial governments to develop an “urgent plan of action.”
“We want to acknowledge the conditions of housing that exist in Toronto right now as being untenable especially as it pertains to a 1.1 per cent vacancy rate,” Wong-Tam said. “We have 181,000 people sitting on the social housing wait list. That is nearly a death sentence.”
- BAD
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1487
- Зарегистрирован: 06 июн 2014, 01:16
- Откуда: Almaty, KZ -> Vancouver, BC
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
пффф... У нас такое уже пару лет как, и ничего, люди както живут.
FSWP2014: NOC 2171
25.08.2014 At CIO
11.11.2014 Processing fee
12.12.2014 PER
06.01.2015 AOR
04.03.2015 MR
06.04.2015 meds passed
11.08.2015 Additional dependent meds passed
11.09.2015 POVL
25.09.2015 Visas
21.11.2015 Landing
25.08.2014 At CIO
11.11.2014 Processing fee
12.12.2014 PER
06.01.2015 AOR
04.03.2015 MR
06.04.2015 meds passed
11.08.2015 Additional dependent meds passed
11.09.2015 POVL
25.09.2015 Visas
21.11.2015 Landing
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Слушайте, а кто вообще что скажет про недвижку в Квебеке?
Видел в Гатино много предложений кондо по цене 100-150к, есть закинуть тыщ 20, то платеж выходит где-то 1к в месяц на 10 лет.
При этом цены на аренду 1.2-1.3к.
Выглядит интересно. Я конечно теоретик еще тот, да интересоваться буду думаю только в следующем году, но выглядит ничего так вариант. Особенно если жить в той же Оттаве, чекать апарты в Гатино по необходимости - вообще проблем нет.
При этом есть вариант уйти в отрицательные значения сознательно и взять сроком вообще на 5 лет займ у банка, платеж по ипотеке будет всегда долларов на 500 больше, но зато спустя 5 лет будет выплаченная недвига за 100к, которую можно продать и купить еще 5 таких квартир, ну или дом.
Был опыт у кого? По цифрам выглядит интересно навскидку, где подвох?
Вот, например.
https://www.realtor.ca/real-estate/2018 ... #view=calc
Вот еще:
https://www.realtor.ca/real-estate/2016 ... #view=calc
5 лет, 1866 платеж, 1400 в этом же доме стоит аренда, в целом не такая большая разница (да я помню что еще есть налоги и всякое прочее).
Если увеличить платеж до 40%, то платеж банку выходит в те же 1400.
Видел в Гатино много предложений кондо по цене 100-150к, есть закинуть тыщ 20, то платеж выходит где-то 1к в месяц на 10 лет.
При этом цены на аренду 1.2-1.3к.
Выглядит интересно. Я конечно теоретик еще тот, да интересоваться буду думаю только в следующем году, но выглядит ничего так вариант. Особенно если жить в той же Оттаве, чекать апарты в Гатино по необходимости - вообще проблем нет.
При этом есть вариант уйти в отрицательные значения сознательно и взять сроком вообще на 5 лет займ у банка, платеж по ипотеке будет всегда долларов на 500 больше, но зато спустя 5 лет будет выплаченная недвига за 100к, которую можно продать и купить еще 5 таких квартир, ну или дом.
Был опыт у кого? По цифрам выглядит интересно навскидку, где подвох?
Вот, например.
https://www.realtor.ca/real-estate/2018 ... #view=calc
Вот еще:
https://www.realtor.ca/real-estate/2016 ... #view=calc
5 лет, 1866 платеж, 1400 в этом же доме стоит аренда, в целом не такая большая разница (да я помню что еще есть налоги и всякое прочее).
Если увеличить платеж до 40%, то платеж банку выходит в те же 1400.
Мудрое Пламя, Пляшущее на Курганах Дураков
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Ну если ситуация такая же как в Виннипеге (а судя по ценам похоже что да), то скорее всего рынок переполнен старыми кондо, продать сложно, в цене не растут.
Так что с одной стороны можно дешево купить и платить дешевле чем сьем но в плане инвестиции не очень вариант
Так что с одной стороны можно дешево купить и платить дешевле чем сьем но в плане инвестиции не очень вариант
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!
Тут врядли есть специалисты по Квебеку.
Надо знать специфику.
Ну а из верхнеуровнего один из отпугивающих факторов - то, что на весь Квебек вроде рент контроль чудовищный. Даже если тенант съезжает, то нельзя поднимать ренту выше установленного государством лимита.
С такими приколами там может живет тенант долларов за 600 в месяц и даже если он съедет или случайно отравится на кухне, то следующему тенанту вы так и будете обязаны выставить ренту в 600 баксов плюс пара центов.
Могу заблуждаться, не знаком в деталях...
Надо знать специфику.
Ну а из верхнеуровнего один из отпугивающих факторов - то, что на весь Квебек вроде рент контроль чудовищный. Даже если тенант съезжает, то нельзя поднимать ренту выше установленного государством лимита.
С такими приколами там может живет тенант долларов за 600 в месяц и даже если он съедет или случайно отравится на кухне, то следующему тенанту вы так и будете обязаны выставить ренту в 600 баксов плюс пара центов.
Могу заблуждаться, не знаком в деталях...