Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Mishka » 18 янв 2019, 23:43


Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Mishka » 19 янв 2019, 14:10

Ivan.Galv у вас ведь дом инвестиционный как я понял, а налоговый вычет в размере стоимости этого дома вы тоже получили или каждый год выплаченная сумма банку вычитается?
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Ivan.Galv » 19 янв 2019, 16:41

Мишка, както Вы странно это завернули. Вычет не один, а много разных. И ни один из них не в размере стоимости дома:)
Есть списывания всяких утилит, ремонтов, с покупкой нового оборудования и тп...есть CCA и другое. Тема сложная)
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Mishka » 19 янв 2019, 17:32

Да я про это где-то читал, т.е. если у вас ивестиционная недвижимость, то выплаты по кредиту можно в доблесть т.е. в налоговый вычет обратить, единственное что чуть-чуть с бубном. Помню что нужно второй кредит брать и из него пойдут выплаты первого = инвестеционные расходы которые станут налоговычитаемыми. Просто если без вычета, то не так уж всё и радужно выходит на мой взгляд.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Antoxa » 19 янв 2019, 18:05

Mishka писал(а):то выплаты по кредиту можно в доблесть т.е. в налоговый вычет обратить
Не все выплаты, только проценты. Ну и еще ряд расходов операционных можно списывать.

Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Ivan.Galv » 20 янв 2019, 00:32

Не совсем так. На любые инвестиции - проценты по кредиту - безналоговые. Не только на недвижку. Для этого вообще ничего делать не надо.
А проблема у людей возникает, когда они берут дом для своей жизни, а потом расстраиваются что проценты по кредиту не доналоговые. Вот для них и придумали Smith Maneuver. По мне, так редкостное извращение, экономия весьма слабая, а процент этого второго кредита выше.
Аватара пользователя
Font
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 2563
Зарегистрирован: 12 май 2015, 10:01
Откуда: Coquitlam, BC

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Font » 20 янв 2019, 13:58

Antoxa писал(а):
Не все выплаты, только проценты. Ну и еще ряд расходов операционных можно списывать.
Можете прояснить?
Вот взял я мортгидж и допустим плачу 2500 ежемесячно. В первые несколько лет большая часть этих платежей - проценты,
Допустим: 1500 - процент, 1000 тело кредита.
Значит ли это что 1500 - дедактибл? Или как?
AlmostCanadian
Mishka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6352
Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
Откуда: Minsk, Belarus

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Mishka » 20 янв 2019, 14:04

Ivan.Galv писал(а):Не совсем так. На любые инвестиции - проценты по кредиту - безналоговые. Не только на недвижку. Для этого вообще ничего делать не надо.
anarsoul
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4465
Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Откуда: Оттуда

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение anarsoul » 20 янв 2019, 15:22

Font писал(а): Можете прояснить?
Вот взял я мортгидж и допустим плачу 2500 ежемесячно. В первые несколько лет большая часть этих платежей - проценты,
Допустим: 1500 - процент, 1000 тело кредита.
Значит ли это что 1500 - дедактибл? Или как?
Дедактибл только если у вас это жильё на сдачу или используется под офис (можно частично - тогда нужно высчитывать какую часть процентов можно списать). Если это просто ваше жильё, то увы - ничего списывать нельзя.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Antoxa » 20 янв 2019, 15:32

Font писал(а): Значит ли это что 1500 - дедактибл? Или как?
Да, эти 1500 нужно вычесть из налогооблагаемой суммы, так как это ваш бизнес-расход. Если жилье для рента куплено.
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Ivan.Galv » 23 янв 2019, 09:46

https://toronto.ctvnews.ca/toronto-need ... -1.4263802
Two downtown city councillors are calling on the city to declare a state of emergency amid a housing crisis that they say is having “deadly consequences” for the less fortunate.

Parkdale-High Park Coun. Gord Perks and Toronto Centre Coun. Kristyn Wong-Tam held a press conference alongside more than a dozen advocates at city hall on Tuesday morning.
...
They also called for the convening of an emergency meeting with representatives from the federal and provincial governments to develop an “urgent plan of action.”

We want to acknowledge the conditions of housing that exist in Toronto right now as being untenable especially as it pertains to a 1.1 per cent vacancy rate,” Wong-Tam said. “We have 181,000 people sitting on the social housing wait list. That is nearly a death sentence.
Аватара пользователя
BAD
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1487
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 01:16
Откуда: Almaty, KZ -> Vancouver, BC

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение BAD » 25 янв 2019, 16:57

пффф... У нас такое уже пару лет как, и ничего, люди както живут. :)
FSWP2014: NOC 2171
25.08.2014 At CIO
11.11.2014 Processing fee
12.12.2014 PER
06.01.2015 AOR
04.03.2015 MR
06.04.2015 meds passed
11.08.2015 Additional dependent meds passed
11.09.2015 POVL
25.09.2015 Visas
21.11.2015 Landing
Аватара пользователя
akick
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 5131
Зарегистрирован: 19 июл 2018, 02:56

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение akick » 07 июн 2019, 11:22

Слушайте, а кто вообще что скажет про недвижку в Квебеке?

Видел в Гатино много предложений кондо по цене 100-150к, есть закинуть тыщ 20, то платеж выходит где-то 1к в месяц на 10 лет.
При этом цены на аренду 1.2-1.3к.

Выглядит интересно. Я конечно теоретик еще тот, да интересоваться буду думаю только в следующем году, но выглядит ничего так вариант. Особенно если жить в той же Оттаве, чекать апарты в Гатино по необходимости - вообще проблем нет.

При этом есть вариант уйти в отрицательные значения сознательно и взять сроком вообще на 5 лет займ у банка, платеж по ипотеке будет всегда долларов на 500 больше, но зато спустя 5 лет будет выплаченная недвига за 100к, которую можно продать и купить еще 5 таких квартир, ну или дом.

Был опыт у кого? По цифрам выглядит интересно навскидку, где подвох? :mrgreen:

Вот, например.

https://www.realtor.ca/real-estate/2018 ... #view=calc

Вот еще:
https://www.realtor.ca/real-estate/2016 ... #view=calc

5 лет, 1866 платеж, 1400 в этом же доме стоит аренда, в целом не такая большая разница (да я помню что еще есть налоги и всякое прочее).
Если увеличить платеж до 40%, то платеж банку выходит в те же 1400.
Мудрое Пламя, Пляшущее на Курганах Дураков
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение messer » 07 июн 2019, 16:03

Ну если ситуация такая же как в Виннипеге (а судя по ценам похоже что да), то скорее всего рынок переполнен старыми кондо, продать сложно, в цене не растут.
Так что с одной стороны можно дешево купить и платить дешевле чем сьем но в плане инвестиции не очень вариант
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Инвестиционная недвижимость: что может быть лучше!

Сообщение Ivan.Galv » 07 июн 2019, 16:08

Тут врядли есть специалисты по Квебеку.
Надо знать специфику.
Ну а из верхнеуровнего один из отпугивающих факторов - то, что на весь Квебек вроде рент контроль чудовищный. Даже если тенант съезжает, то нельзя поднимать ренту выше установленного государством лимита.
С такими приколами там может живет тенант долларов за 600 в месяц и даже если он съедет или случайно отравится на кухне, то следующему тенанту вы так и будете обязаны выставить ренту в 600 баксов плюс пара центов.
Могу заблуждаться, не знаком в деталях...

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»