Зависимости стоимости доступа к МЛС от количества размещаемых листингов нет. За доступ к МЛС есть оплата как я вам написала выше. А сколько кто выставит за эту оплату листингов - МЛС не волнует, есть оплата - есть доступ.
Как выживают агенства или агенты выставляющие за $500 я не знаю. Я лично только за профессиональные фотографии, видеотур и другой маркетинговый материал на один листинг трачу около $500.
Никогда не вникала в их методы работы, хотя знаю что тот же ComFree это очень хитрое агенство, которое имеет в своем штате около 70 реэлторов, практически всегда получает double end т.е. выступает со стороны покупателя и получает комиссию как co-operating agent там где продавцы предлагают заплатить комиссию агентам. Если внимательно почитать их рекламу на первой странице о том что продавец экономит $28,250 на комиссионных, внизу маленькими буквами написано
*When compared to an average commission of 5%, including the applicable taxes. May not include remuneration paid to the buyer’s agent, if any. Про комиссию листинг агентов мы уже здесь обсуждали, 2.5% за листинг сторону можно значительно снизить.
Так же они пишут: "Real people. Real agents. With you every step.
Not paying a commission doesn’t mean you’ll be selling your house without a real estate agent
– in fact, you'll get a whole team of licensed agents who are real estate experts.
You'll receive all of the necessary tools to successfully sell your home, while we do the heavy lifting.
Local REALTORS® who know your market and can help you set the right price.
Professional negotiators to handle the paperwork and close the deal.1"
А внизу маленькими буквами дисклеймер:
1- offerAssist is an optional service, available for an additional fixed fee, payable only upon the successful sale of your home and deducted from the proceeds of your sale.
Средний (не продвинутый в части документации на куплю-продажу) продавец скорее всего подпишет документ, что в случае если со стороны покупателя придет человек без агента то офер и остальные сопутствующие действия будут произведены ComFree за соответствующий процент. Сколько составляет этот процент - на сайте нигде не написано. Даже если он меньше 2% за счет объема транзакций, я думаю, они и получают доход.
Также, в случае если листинг By Owner не продался без комиссионных, это агенство тут же предлагает свои услуги чтобы поставить тот же самый дом на МЛС по всем правилам. Официально они зарегистрированны как CF Real Estate Ontario Inc. Что означает CF уже никого не волнует, но слово Free почему то там уже отсутствует
. Ну вот так они наверное и зарабатывают.
Простой обыватель всей этой информацией не владеет, частенько не вникает в детали, видит только цифру $599 Full commissions перед глазами. Ну а в случае продажи ставит на свой front loan табличку делающую дополнительную бесплатную рекламу обыкновенному реэлторскому агенству Comfree оно же CF
. Знаю что на них было много жалоб в RECO and consumer's protection, но они до сих пор в бизнесе.