Живое обсуждение всех вопросов о Канаде, иммиграция в Канаду и ее провинции, визах, ПМЖ, обучении в Kанаде и многом другом.
https://www.rusforum.ca/
Неправда ваша. Я когда покупала дом то потратила кучу времени на МЛС. Что-то предлагал агент, что-то мы. В итоге из-за наших поисков мы купили дом совершенно не там, где планировали. Также наш агент, родившийся и всю жизнь проживший в Манитобе, знал намного больше меня о разных районах и домах.Все договорные обязательства с агентом лишь ограничивают возможности самостоятельного поиска.
Вы мне кажется не совсем поняли мой случай. Про горе-агента писала Елена. В моём случае наша внимательность к деталям стандартного контракта, помогла не попасть в ситуацию, когда купить дом без агента было бы тяжело. ПРосто за 1.1 с агентом хозяйка бы не продала, а 1.15 мы не хотели платить. Агент был совсем не горе, но продать дом владельцев он не сумел (но там хозяйка в отличии от хозяина не особенно и спешила). И да, если бы агент сумел продать, дом скорее всего ушёл бы другому покупателю. Но в чём здесь вина агента? При продаже своего дома я заплатил 25 тысяч за продажу. Как они эти деньги делили, меня не интересует. Однозначно знаю, что покутель был с агентом, поэтому без моего агента я бы сэкономил немного. Вместо 3.2%, которые я заплатил, может быть удалось бы заплатить агенту покупателя 2%. Сэкономил бы 8 тысяч. Да и за листинг надо было бы платить, так что я доволен. Дом продался за 3 дня и агент производил гвпечатление гораздо лучше остальных рассматриваемых. С удовольствием бы рассмотрел Елену, она производит хорошее впечатление, но далековатоpashevich писал(а):Мне абсолютно все-равно, сколько зарабатывают агенты, пока дело не доходит до конкретного случая.
Вы же радуютесь, что удалось сэкономить на покупке дома из-за того, что горе-риэлтор не смог довести дело до конца. В противном случае, те 50 тыс оказались бы в кармане (агента) продавца. Хотя ваш пример, скорее, исключение из праввил, чем руководство к действию.
Во-первых, покупающие недвижимость с трудом наскребающие 5% даунпеймент, особого сочувствия у меня не вызывают. Люди не понимают, что такое риск, так может им и необходим агент. С точки зрения же нужен агент или не нужен основная вина в том, что подавляющее большинство сделок заключается с агентами не в агентах, а в покупателях. Многие продавцы попробовали бы с удовольствием продать без агента, но глупые покупатели, уверенные (в том числе и агентами), что за их агента платит продавец, берут агента. Ну хозяин - баринpashevich писал(а):
Сейчас люди на 5% даунпеймент не всегда могут сами накопить, а тут агенты праздно распиливают кусок пирога, за который потом только пару лет приходится рассчитываться в пересчете на платежи по моргиджу. А ведь перечень работ по продаже/покупке дома не зависит от стоимости. Что за $100 тыс сарай в деревне, что за $1 млн шалаш в мегаполисе нужно одинаково напрячься. Соглашусь только с тем, что риэлтор не заменим в случае некой сложности оформления самой сделки (наследство, банкротство, квартиранты, несколько собственников, старые, сгоревшие, утонувшие дома и тп). В классическом варианте геморроя никакого нет и риэлтор работает также, как и многие, ровно сидя на попе в офисе.
вы случайно не перезалогинившийся Женя?pashevich писал(а):
В идеале, фиксированную з/п риэлторы должны получать от брокеров и бордов под крышей, которых они работают. Либо ее выплачивает дядя, заведующий МЛС, куда агенты на платной основе за счет продавцов недвижимости размещают листинги. Раз у МЛС монополия на данные, и без этой конторы ничего никогда не продается, оно рулит всем процессом и, как оказалось, манипулирует данными в своих интересах.
Вы можете искать недвижимость, где угодно.pashevich писал(а):
Все договорные обязательства с агентом лишь ограничивают возможности самостоятельного поиска. Сюда ходи, сюда не ходи - снег в башка попадет (комиссия, понимаете ли, низкая - не выгодно). А самостоятельный поиск, с другой стороны, ограничен монополией МЛС и мухлежом бордов.
Суд в Торонто уже постановил, что публиковать информацию разрешено. Агенты пошли в верховный суд если память не изменяет, их продинамят там и привет.pashevich писал(а): Подолью масла в огонь свежим видосом на тему
Т.е. вы нашли дом, и ваш агент срубил с продавца (из уплаченных вами средств) свой процент, иначе какой смысл ему через себя это продавать.Mowgly писал(а): Неправда ваша. Я когда покупала дом то потратила кучу времени на МЛС. Что-то предлагал агент, что-то мы. В итоге из-за наших поисков мы купили дом совершенно не там, где планировали. Также наш агент, родившийся и всю жизнь проживший в Манитобе, знал намного больше меня о разных районах и домах.
Юджин живет в траке, его не интересуют вопросы покупки недвижимостиVladimir611 писал(а):вы случайно не перезалогинившийся Женя?
Меня особо не привлекает данный вид деятельности, даже если в этой нише нулевая конкуренция. Система сейчас так построена, что даже обнародовав всю информацию о сделках и тп, моментально ничего не изменится, пока у людей не перемкнет в голове, что можно все сделать самим. ПропертиГайс уже второй десяток лет пытаются сводить продавцов с покупателями, при этом имея менее 1% от всех листингов, опубликованных на МЛС. Люди сами не верят в успех, т.к. МЛС тотально превалирует и звенит из каждого утюга.Vladimir611 писал(а):откройте свою брокерскую контору и платите агентам зарплату. Или станьте агентом и предлагайте свои услуги брокеру за зарплату.
зачем же тогда жаловаться на высокие расценки тех, кто этим занимается? У этой профессии же есть ещё и жирные и тощие года. Мало кто помнит годы, лет 25 назад, когда недвижимость была в упадке. То есть очень небольшой процент агентов проработает всю карьеру на этом поприще. Сейчас был бум, набежало много новых. Схлынет - разойдутся по своим профессиямpashevich писал(а): Меня особо не привлекает данный вид деятельности, даже если в этой нише нулевая конкуренция.
Вот именно. Проблема не столько в агентах, сколько в том у кого замкнуто в головеpashevich писал(а): Система сейчас так построена, что даже обнародовав всю информацию о сделках и тп, моментально ничего не изменится, пока у людей не перемкнет в голове, что можно все сделать самим.
Полное отсутствие альтернативы, при которой можно избежать расходов, обусловленных этими высокими расценками. Нужно, чтобы продавец и покупатель не только нашли друг друга, но и мыслили в одной системе координат.зачем же тогда жаловаться на высокие расценки тех, кто этим занимается?
для вас эта дискуссия академическая или вы уже покупали недвижимость в Канаде?pashevich писал(а):Полное отсутствие альтернативы, при которой можно избежать расходов, обусловленных этими высокими расценками. Нужно, чтобы продавец и покупатель не только нашли друг друга, но и мыслили в одной системе координат.
Вы когда хлеб в магазине покупаете тоже не задумываетесь об услугах и зарплате кассира, которая включена в стоимость продуктов?Сейчас такая ситуация что 95% домов выставлены через агентов, к тому ж покупатель не платит за агента - так почему бы ему отказываться от помощи
ТС задала резонный вопрос, как продать дом, сэкономив на комиссионых. Возможно, он даже не так сильно вырос в цене, как в Торонтах и Ванкуверах - не продавать же его в убыток себе. Человек за полгода в магазине столько не зарабатывает, сколько придется отслюнявить агенту или даже двум агентам, смотря с кем придет покупатель. Пока что мы видим, как нелегко проходят трудовые будни у риэлтеров и собственно этим обусловленная такая высокая комиссия. Остальное балабольство сводится к невозможности продать без агента.Vladimir611 писал(а):для вас эта дискуссия академическая или вы уже покупали недвижимость в Канаде?
ЦЕль агента получить комисионные, поэтому домов, где эти комисионные малы или вызывают сомнения вы даже не увидите. Так же и то, что решаете конечно вы, но советует то агент (иначе вообще зачем он нужен). А советует он исходя прежде всего из своих интересовxron писал(а):Работа агента заключается в том чтобы помочь вам купить какой вы хотите дом за цену которая вас устраивает.
Это понятно. Если у вас денег не хватает и вы готовы уйти, то агенту выгодно цену сбить. В противном случае заниматься этим серьёзно будет меншинство агентов. Зачем понижать комиссию или настраивать клиента на возможный уход. Тогда ведь надо заново бегать и искатьxron писал(а): Агент надо чтобы вести переговоры обычно через другого агента по поводу цены - снизить или когда много офферов насколько идти вверх, кто платит за починки, если вы передумали покупать дом как отменить договор.
Не смешите меня темой, кто платит за агента покупателя. Прийдите без агента и сбивайте цену. Не будет вас, придётся 2-2.5% какому-то агенту платить. Частью этой скидки запросто может поделиться агент продавца. Апробировано уже неоднократно в Канаде мной и роднымиxron писал(а): Сейчас такая ситуация что 95% домов выставлены через агентов, к тому ж покупатель не платит за агента - так почему бы ему отказываться от помощи.
??? Конечно вы идёте к агенту продавца. Но агент продавца понимает, что перед ним покупатель экономящий на сделке 2-2.5%. Вам не хотелось бы получить 2% скидку при прочих равных?xron писал(а): Можно попытаться контактировать агента продавца напрямую но это не значит что агент продавца побежит к продавцу и попросит сбросить цену и откажется от комисии , скорее он возмет двойную комиссию себе.
Это не такxron писал(а): Если дом востребовам и много офферов то агент продавца может не отвечать на контакты не от агентов как возможный спам
Ему не надо сбрасывать. Он получит те же деньги и даже чуть больше, чем получит от покупателя со своим агентом. Но хорошо, что во всём что вы описали вы понимаете, что движет агентом (продавца в данном случае) только комиссия, а никак не польза продавцаxron писал(а): , если вы все таки достучитесь к нему - то удача -он может продать дом именно вам взяв двойную комиссию но не сбросит цену.
Вот такой оплаченный вами специалист.6% явно платить бесмыссленно, но уверен ТС ещё не узнавала точные расценки.pashevich писал(а):ТС задала резонный вопрос, как продать дом, сэкономив на комиссионых. Возможно, он даже не так сильно вырос в цене, как в Торонтах и Ванкуверах - не продавать же его в убыток себе.