Продать дом без агента

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Продать дом без агента

Сообщение RRobins » 27 дек 2017, 20:14

Что-то жаба душит отваливать большие тысячи за продажу дома.
Есть ли у кого опыт продажи без агента. Я часто вижу таблтчки около домов о частной продаже, вроде продаются в итоге.
Кто что может посоветовать?

Скрипка
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1130
Зарегистрирован: 01 июн 2014, 20:36
Откуда: Trail, BC, Canada

Re: Продать дом без агента

Сообщение Скрипка » 27 дек 2017, 23:36

Зарегистрируйтесь на сайте Property Guys и продавайте.

https://propertyguys.com/search?k=golden,%20bc
pashevich
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 606
Зарегистрирован: 12 ноя 2014, 01:28

Re: Продать дом без агента

Сообщение pashevich » 28 дек 2017, 03:00

Если самостоятельно находите покупателя, то остается только соблюсти все формальности в процессе сделки. Разве лишь вы сами не живете в доме или не имеете возможности показывать его. Возможно, агент подскажет какие-то тонкости, как выгоднее и быстрее продать + занесет объект в базу MLS, к которой подключены сотни агентств и сайтов. В остальном, риэлтор практически не нужен. Для начала можете разместить объявление на craigslist, оценить спрос. Холодно в Голдене стало, куда переезжаете? :wink:
Calgary_Boy
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4630
Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22

Re: Продать дом без агента

Сообщение Calgary_Boy » 28 дек 2017, 11:13

В Онтарио переезжайте, правда холодно сейчас у нас сейчас по ночам до -40 опускается. Дай бог пропану до весны хватит. В Онтарио обалденный климат- жаркое лето и холодная зима, то что и нужно настоящему русскому человеку.
We are all prisoners here of our own device
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Продать дом без агента

Сообщение RRobins » 28 дек 2017, 11:44

Переезжать будем обратно в Англию.
Самое главное, это реклама. Я, как покупатель, первым делом иду в гугл. Гугл первым делом выдает MLS сайт, а там слишком много, чтобы идти искать где-то еще. За продажу нашего дома риэлтору надо будет отдать примерно 14 тысяч, что-то уж очень дорого. По сравнению с Англией, мы продали дом даже дороже, заплатили агенству 3 тысячи фунтов. Продали за 245 тыс фунтов. Вот и сравните, 300 тыс долларов дом и 14 тысяч агенту здесь.
Написала запрос на сайте MLS, как разместить рекламу частным образом. Ответили - напишите подробности. Какие подробности? Вопрос однозначный. Вот за это и не люблю риэлтеров. Еще с России. Там нам устроили обмен так, что теперь квартиру не продать, здесь в Голдене тоже риэлтор непорядочно поступил. Мы договорились о покупке нашего дома, но еще залог даже не внесли. И тут появился в продаже домик очень симпатичный. Мы в Калгари тогда жили, позвонили риэлтору насчет этого нового домика, что хотим посмотреть, организуй встречу. А он говорит, что там в бэйсменте вода. Ну мы и поверили. Нет в этом доме бейсмента от слова вообще. Этот дом оказался нашим соседом со стороны боковой аллеи и теперь мы каждый день его видим. И ругаем агента.

Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Продать дом без агента

Сообщение RRobins » 28 дек 2017, 11:45

Calgary_Boy писал(а):В Онтарио переезжайте, правда холодно сейчас у нас сейчас по ночам до -40 опускается. Дай бог пропану до весны хватит. В Онтарио обалденный климат- жаркое лето и холодная зима, то что и нужно настоящему русскому человеку.
Спасибо, я холод как раз-таки не люблю. Мне больше понравился английский климат, где весна плавно перетекает в осень :D
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Продать дом без агента

Сообщение Vladimir611 » 28 дек 2017, 11:52

практически нереально, вернее вы просто потеряете порядка 80% ( по моей оценке) возможных покупателей. Купить без агента - запросто. ПРодать - нет.
Масса канадцев покупает с агентом и идут туда, куда их агент ведёт. Он просто не приведёт к вам своих клиентов
anarsoul
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 4465
Зарегистрирован: 25 фев 2015, 13:42
Откуда: Оттуда

Re: Продать дом без агента

Сообщение anarsoul » 28 дек 2017, 12:11

@Vladimir611, Я бы сказал все 95%. Ну и покупатели будут рассчитывать на существенную скидку, т.к. агенту комиссию платить не надо.

Так что выбирайте - или вы эти деньги отдадите покупателю или агенту.
Аватара пользователя
Stjernberg
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 11388
Зарегистрирован: 14 май 2013, 23:42
Откуда: богатая страна Словакия

Re: Продать дом без агента

Сообщение Stjernberg » 28 дек 2017, 12:25

Нет, почему же. Прекрасно помню, что мы с агентом смотрели несколько квартир, которые продавали сами хозяева. У покупателя - один агент, у продавца- другой, ну или в даном случае сам продавец, причем тут "не приведет своих клиентов"?
По новым законам (не уверен 100%) риэлтор не может являться одновременно представителем и покупателя, и продавца.

http://oneflatfee.ca/
https://www.forsalebyowner.ca/
распространение пропаганды геноцида
(c) EugeneKabrun
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Продать дом без агента

Сообщение RRobins » 28 дек 2017, 13:52

Дурацкий закон, что ты напрямую не можешь сконтактировать агента продавца, собственно из-за этого мы и упустили тот домик. Агент продавца отправил нас к нашему агенту, а наш элементарно соврал. Потому как все торопились перед Сристмасом получить свои бонусы. Ну и я дура что поверила. Мне сказали, что тут агенты сильно честные потому как могут лишиться лицензии. Но жаловаться в маленьком городке чревато последствиями.
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Продать дом без агента

Сообщение RRobins » 28 дек 2017, 13:55

Stjernberg писал(а):Нет, почему же. Прекрасно помню, что мы с агентом смотрели несколько квартир, которые продавали сами хозяева. У покупателя - один агент, у продавца- другой, ну или в даном случае сам продавец, причем тут "не приведет своих клиентов"?
По новым законам (не уверен 100%) риэлтор не может являться одновременно представителем и покупателя, и продавца.

http://oneflatfee.ca/
https://www.forsalebyowner.ca/
Спасибо за ссылки!
И да, вы правы, нужны 2 риэлтора для сделки.
Вчера разговаривала с подругой, она адвокат в Москве. Она говорит, что в России уже стали отказываться от этой американской системы с продажей через агентов.
Аватара пользователя
RRobins
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1929
Зарегистрирован: 14 май 2012, 14:29
Откуда: Coventry UK - Калгари- Северный Уэльс

Re: Продать дом без агента

Сообщение RRobins » 28 дек 2017, 14:44

Тут, правда, такой момент. Выставим мы дом без агента за меньшую цену, но дело не пойдет. Наймем агента и придется увеличить цену, вот это очень неприятный момент.
bukhtoyarov
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 17 июл 2013, 12:17

Re: Продать дом без агента

Сообщение bukhtoyarov » 28 дек 2017, 15:30

Чтобы агент покупателя привел к вам этого самого покупателя обычно предлагают небольшую комиссию агенту. Что-то вроде 1-3%. То есть теоретически вы можете выставить ваш дом на MLS за $500 баксов при помощи http://oneflatfee.ca/ и предложить в описании дома агенту покупающей стороны 1%. Должно получиться бюджетно :D
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Продать дом без агента

Сообщение Vladimir611 » 28 дек 2017, 16:57

Stjernberg писал(а):Нет, почему же. Прекрасно помню, что мы с агентом смотрели несколько квартир, которые продавали сами хозяева. У покупателя - один агент, у продавца- другой, ну или в даном случае сам продавец, причем тут "не приведет своих клиентов"?
По новым законам (не уверен 100%) риэлтор не может являться одновременно представителем и покупателя, и продавца.

http://oneflatfee.ca/
https://www.forsalebyowner.ca/
Делать это можно, сестра жены попробовала. 4 недели. Были несколько людей без агентов и один два с агентами. Принимая во внимание, что она всем звонящим агентам предлагала 2%, за покупателя. Но что в итоге. Если бы выгорела, она бы заплатила 2% агенту плюс несколько сотен (не помню сколько тогда брали) за МЛС. Многие агенты не приходили, боялись что их кинут. Ведь приведи они клиента, отговорить от покупки будет нелегко, если дом понравится, а продавец не агент, может сказать, что передумал платить. Так что им хлопотно. В итоге через месяц взяла агента за 3.25% и продала. А вот ходить покупать, конечно можно легко без агента. И заставлять агента продавца скидывать, ибо делиться с вашим агентом им не нужно
Vladimir611
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 9924
Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер

Re: Продать дом без агента

Сообщение Vladimir611 » 28 дек 2017, 16:59

RRobins писал(а):Дурацкий закон, что ты напрямую не можешь сконтактировать агента продавца, собственно из-за этого мы и упустили тот домик. Агент продавца отправил нас к нашему агенту, а наш элементарно соврал. Потому как все торопились перед Сристмасом получить свои бонусы. Ну и я дура что поверила. Мне сказали, что тут агенты сильно честные потому как могут лишиться лицензии. Но жаловаться в маленьком городке чревато последствиями.
вы запросто может контактировать с агентом продавца. Просто для этого вам не надо подписывать договор со своим агентом. Если подписали - всё. Теперь только через своего агента.
Мы один раз сделали оффер агенту продавца. Он на эту оффер стал и нашим агентом, но мы обусловили, что только на этот оффер и на 30 дней. Оффер не прошёл, 30 дней истекли и мы купили этот дом напрямую у продавца

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»