Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Antoxa » 20 май 2018, 16:23

О, Ваня, для вас новая книжка появилась: F U Money. Говорят, что Dad 2.0 :)

Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Ivan.Galv » 20 май 2018, 21:53

Хмм...спасибо-гляну...
Но пока очередь...:)
Изображение
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Ivan.Galv » 25 май 2018, 07:49

Сдал таки освобождающуюся комнату. 8 месяцев назада цена была 900 а теперь 1050. YoY 16.6%
Отягчающееся обстоятельство было то что до сентября еще 3 месяца, когда самый ажиотаж. А сейчас своего рода "мертвый сезон".

Было любопытно наблюдать, как повляло увеличение minimum wage на спрос, и заодно это было делом принципа - дать сигнал политикам к чему приводят их регуляции.
То что щас месяц года из мертвого сезона - мешает объективно оценить. Но то что видел - все таки это неравнозначные цифры года назад 900 и сейчас 1050. Людей приходило столько же как и год назад, но апликейшн подавали значительно меньше.
Другое дело что год назад за 1050 вообще никто не пришел бы даже смотреть, а падмаппер показывал и недалеко в районе альтернативы за 650-700. Сейчас же padmapper и в том же районе показывает предложения за 1000+.
Vovka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6174
Зарегистрирован: 21 май 2012, 14:28

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Vovka » 25 май 2018, 10:12

Поездили по Онтарио, пожили в Виндзоре 4 дня с заездом в Детройт, в Ватерлоо 3 дня,проездом в Хамильтон и Торонто. Посмотрели что за городки, так на первый взгляд. Торонто конечно не самое приятное место, даунтаун крассивый но мы погуляли по самым обычным районам и впечатление, что часто у людей нет денег поддерживать дома в нормальном состоянии. Не крашенные заборы, деки. Нет времени, трава по колено, часто вместо газона одуванчиковое поле, какой-то хлам лежит. Разметку на дороги наносили еще во времена хиппи, в теже времена красили гидранты. На улицах побитые дороги (но это было везде в Онтарио, где мы ездили), едешь по хайвэю - нормально, заезжаешь в город понимаешь, что зря мне некоторые говорили, что в Виннипеге дороги хуже :mrgreen: Мое удивление было увидить школу и качество пристроенных временных помещений к школе. Детская площадка, с шинами от тракторов, отделяющие клумбы, облезшее здание школы... Короче мрак. Наверно как инвестору там хорошо, но как человеку с семьей... Наверно есть хорошие районы, но даже в тех, где мы были, жилье не подьемное по цене. В других городах более-менее ровные впечатления.
Мысль возникает там, где мозг наталкивается на препятствие. (с)
Vovka
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 6174
Зарегистрирован: 21 май 2012, 14:28

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Vovka » 25 май 2018, 10:14

Вот хотел узнать, мы в Ватерлу домик смотрели, там подвал под сдачу, с отдельным входом на 2 комнаты. Нам сказали, чтобы сдавать нужно купить лицензию на сдачу, т.е. жилье должно соответствовать нормам. А что за нормы и сколько это у вас стоит?
Мысль возникает там, где мозг наталкивается на препятствие. (с)

Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Ivan.Galv » 25 май 2018, 10:28

Это чтото индивидуальное для Ватерлоу. Надо детально вчитываться.
https://www.waterloo.ca/en/government/r ... cences.asp

В целом по Онтарио лицензий не надо, но надо соблюдать ряд мер чтобы это был легальный бейсмент. Но многие и не все меры выполняют.
Среди мер:
-Минимальная высота потолков
-Датчики дыма
-Огнетушитель
-Страховые могут еще потребовать электричество 200ампер панель

P.S. Не знаю где Вы там траву поколено нашли в Торонто в мае :mrgreen: Я тут тоже в Детройт и Чикаго путешествовал на выходных, в Виндзор и Сарнию заезжая. Местечки конечно более опасные, но Детройт походу встает с колен, хоть в даунтауне все равно каждый второй небоскреб с полиэтиленом на стеклах замаринован.
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Ivan.Galv » 19 июн 2018, 08:29

В Торонто начались bidding wars за ренту:)



Аватара пользователя
archik
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 24 апр 2009, 23:54
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение archik » 21 июн 2018, 10:56

Vovka писал(а): А что за нормы и сколько это у вас стоит?
Должны соответствовать zoning by-law и building code.
Architect
Аватара пользователя
archik
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 425
Зарегистрирован: 24 апр 2009, 23:54
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение archik » 21 июн 2018, 10:58

Ivan.Galv писал(а):В Торонто начались bidding wars за ренту:)
Мои знакомые только что комнату сдали overasking.
Architect
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение Ivan.Galv » 21 июн 2018, 11:29

archik, ближайшее будущее рентал рынка в Торонто понятно)

Изображение
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: О толерантности и глупости.

Сообщение Ivan.Galv » 26 июн 2018, 20:46

Немного о Манитобе...:)

[video][/video]
Eugene. K
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 8344
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 23:34
Откуда: Niverville MB

Re: О толерантности и глупости.

Сообщение Eugene. K » 26 июн 2018, 23:03

Будущие квартиросъемщики удачливых и умных онтарийцев :lol:
Скоро в Канаде
[video]http://www.хватит уже новостей/london/2018/06 ... ahu-akbar/[/video]
Eugene. K
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 8344
Зарегистрирован: 21 авг 2014, 23:34
Откуда: Niverville MB

Re: О толерантности и глупости.

Сообщение Eugene. K » 26 июн 2018, 23:08

Ivan.Galv писал(а):Немного о Манитобе...:)

[video][/video]
Иван, не становитесь посмешищем :D Все уже поняли что вы живете в самом лучшем месте на Земле, а все остальные города - просто говно. На том и сойдемся... Идите лучше в... криокамеру :lol:
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: О толерантности и глупости.

Сообщение Antoxa » 26 июн 2018, 23:21

Ivan.Galv писал(а):
[video][/video]
Иван рассуждает на тему, "а если бы" после падения цен на недвижимость :)
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: О толерантности и глупости.

Сообщение Ivan.Galv » 26 июн 2018, 23:26

Иван рассуждает на тему, "а если бы" после падения цен на недвижимость :)
Вы на Аватарку Юджина гляньте и на мужичка на видосе. Сходств выше крыши)

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»