Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

Сообщение **Ivan.Galv** » 03 июл 2018, 09:25

Бычьи новости Торонто.
Домовладельцам разрешили создавать laneway house rental units.
Ранее эту практику разрешили пригороды типа York region и другие.

https://toronto.ctvnews.ca/council-appr ... -1.3992750

Теперь можно относительно небольшими затратами превратить гараж в "кондо". Соответственно возможность легкого апгрейда капрейта будет толкать цены вверх. И у флиперов появится много мотивации заниматься созданием таких юнитов.

Сообщение **xron** » 03 июл 2018, 14:14

Списывать с домов можно много и без всяких корпораций - таксы, процент мортгиджа, починки, расходы на management и даже такую штуку как depreciation- насколько снижается стоимость дома из за старения- обычно какой то процент от стоимости по которой платятся таксы . Не совсем понятно т.к. дома вообщето растут в цене а если ремонт- как время крышу менять- то можно вычесть отдельно.
Не очень много видов инвестиций где дивиденты капают как часы каждый месяц от мало чего завися.

Сообщение **Vovka** » 03 июл 2018, 15:06

Иван, объясните, почему цены должны пойти вверх? и цены на что? На рент? Был дом, станет дом с "летней кухней" вместо гаража. В него поселится ещё один бедолага. Тем самым остынет потребность в рентовках, и цены пойдут вниз. Увеличится стоимость жилья за счет ещё жилплощади? Наверно... Я вот поездив по Торонто затрудняюсь сказать, у какого процента людей есть гаражи?
https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq
https://goo.gl/maps/Tu6eoMHP8qs
самые обычные улицы... гаражей пару на 20 домов.

Сообщение **Ivan.Galv** » 03 июл 2018, 15:26

Вовка, я не знаток строительства laneway houses. Но помоему там достаточно соблюсти ряд правил, которые в основном упираются в размер бекярда и можно строить, если бекярд позволяет.
Даже если нету нынешнего-можно построить с нуля.

А рост цен - тут все просто. До момента когда построенные объекты будут поставлены на рынок ренты пройдут месяцы, если не больше. Даже когда это случиться - это сильно по рынку ренты не ударит, учитывая рекордно низкий vacancy rate в городе.

А вот интерес к detached домам это подогреет не через месяцы а уже сейчас. Флипперы войдут в режим полной загруженности работой, покупаешь без гаражного кондо, строишь за 100к и продаешь дом на 300-400к дороже просто потому что цена рентовочной инвестиции определяется прибылью с ренты. Ну и обычные люди будут закладывать в цену потенциал увеличенной ренты.
Это просто ставит домовладельцев в привилигированное положение. Конды сейчас по 500к-600к, а тут можно себе отгрохать ничем не хуже юнит на бекярде, который в строительстве обойдется намного дешевле.

А по вашей картинке:
https://goo.gl/maps/BZQaqS8L8qq
Она смотрит на дом на севере. Все дома на севере с ничтожным бекярдом и не могут потянуть такую постройку.
А вот на этой же улице с южной стороны-все дома с гаражами на отдельной улице. Вы можете заметить что сперва к югу идет "гаражная улица" без названия и толкьо после нее Brock Ave.

Сообщение **Ivan.Galv** » 05 июл 2018, 07:03

[video][/video]

Сообщение **Ivan.Galv** » 05 июл 2018, 08:45

Как быстро продажная пресса меняет настроения)
https://www.bloomberg.com/news/articles ... rices-rise

Сообщение **Ivan.Galv** » 21 авг 2018, 15:16

Сообщение **Spades** » 23 авг 2018, 11:06

Наконец-то. Интересно будет взглянуть на настоящую историю стоимости.

https://www.canada.ca/en/competition-bu ... ppeal.html

Сообщение **SUPER** » 02 апр 2020, 00:44

Сегодня квартиранты не заплатили за рент. Что делать?

Сообщение **Vladimir611** » 02 апр 2020, 07:36

SUPER писал(а): ↑
02 апр 2020, 00:44
Сегодня квартиранты не заплатили за рент. Что делать?

Позвонить, сочувственно сказать, что вы понимаете какие сейчас трудные времена и договориться о сроках оплаты. Чтобы было понимание того, что оплата должна быть (вопрос когда)

Сообщение **Ivan.Galv** » 02 апр 2020, 08:32

Конечно обсуждение вопроса наладить неплохо.Выселения сейчас не разрешены за неуплаты.
Но тем не менее универсальный алгоритм наверно такой:
1)Связаться и обсудить "как дальше жить" в широком смысле
2)Выждать полагающийся по закону период (7 дней с неоплаты вроде) и выдать им форму N4 выселения и объяснить что она не ради фактического выселения, а чтобы лишь зафиксировать факт неоплаты
3)Податься в LTB чтобы встать в очередь на выселение

А дальше по ситуации...Еси тенанты неплохие люди и просто потеряли работу, в большинстве случаев они сумеют выплатить Вам ренту получив госпособие в конце апреля CERB.
Если же они наглые, грубящие и не особо приятные люди, можно долго с ними не церемониться и поступать жестко, вплоть до взаимодействия с коллекторским агенством.

Сообщение **Dispatcher** » 02 апр 2020, 09:25

Я недавно сказал лендлорду, что я был сокращен и теперь мой бюджет на аренду только 50% от того, что я платил. Объяснил, что в GTA меня ни работа, ни школа уже не держат и я буду рад на лето уехать километров 300-400 на север Онтарио, где жить дешевле, и там пересидеть.
Лендлорд согласился.
Судя по тому, что это все не на несколько месяцев, а на дольше, получится сэкономить хорошую сумму.

Сообщение **Vladimir611** » 02 апр 2020, 10:57

Dispatcher писал(а): ↑
02 апр 2020, 09:25
Лендлорд согласился

согласился на половину оплаты до лета? Ну в принципе, а что ему остаётся. минимизация потерь

Сообщение **Dispatcher** » 02 апр 2020, 11:06

Согласился на 50% until further notice. Решили каждый месяц это обсуждать. Я пообещал вернуться к 100% как только я вернусь на работу, но, т.к. работал в авиации, думаю это произойдет в самую последнюю очередь, когда уже все остальные сферы очухаются от болезни и кризиса.

Vladimir611 писал(а): ↑
02 апр 2020, 10:57
Ну в принципе, а что ему остаётся

Мог бы сказать, что ему не подходит и я бы с удовольствием дожил тут крайний оплаченный месяц и поехал бы на север или к океану в атлантические провинции, я не блефовал. Мне в Торонто до конца всей этой жести делать нечего.

Сообщение **Stjernberg** » 02 апр 2020, 11:11

Сам процесс переезда куда-либо сейчас будет крайне проблематичен.