Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Любые вопросы, свясанные с приобретением недвижимости, арендой или сдачей в наем
Koolobok

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Сообщение Koolobok » 27 апр 2017, 07:26

Интересно. Прочел статью 2 раза но так и не понял. Просто лопнет компания или цены на жилье тоже упадут?
http://finview.ru/2017/04/27/kanadskijj ... -istoriyu/
Канадский жилищный пузырь лопается, а акции самого большого ипотечного заемщика Канады падают самым быстрым темпом за всю историю

Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Сообщение Ivan.Galv » 27 апр 2017, 09:52

@Koolobok, нет. История конечно крайне занимательная с Home Capital Group. У меня друг туда длительное время вкладывался и на тебе)
Это альтернативный лендер с завышенными рейтами и более рискованными мортгиджами чем у обычных банков. Брал деньги он исключительно у частного капитала, что делало его крайне уязвимым.
И вот уязвимость сработала - людей, которые бы хотели давать этому лендеру капитал почти не стало.
Возможно опасения пузыря и сыграли какюу то роль, но больше сыграла роль неэффективность компании. Она то и дело была замешана в выдаче мортгиджей по фальшивым документам, а теперь еще и на постоянно растущем рынке умудрилась не найти денег на свою операционную деятельность, вынуждена занять 2млрд по высокой ставке на нее. То есть рыночная контюнктура была благоприятная, но компания не смогла это правильным образом использовать.
Эффекта для людей почти не будет. Минимальный эффект по усложнению получения мортгиджей станет.
Ну а сама HCG может теперь и окончательно утонуть если в нее потеряют веру все инвесторы, дающие ей деньги и на секьюритизацию мортгиджей и на операционную деятельность.

На страхе упали и пара других контор схожих, но у банков и нормальных финансовых контор эффекта не было никакого на цену акций, потому что они могут свою операционную деятельность и без займов вести.
Аватара пользователя
messer
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 15924
Зарегистрирован: 29 май 2012, 18:19

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Сообщение messer » 27 апр 2017, 10:12

Это альтернативный лендер с завышенными рейтами и более рискованными мортгиджами чем у обычных банков
С завышеными рейтами? Как же так, ведь вы Иван писали что клиенты с повышеным риском наоборот получают лучшие рейты
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Аватара пользователя
Ivan.Galv
Альфа самец
Сообщения: 7311
Зарегистрирован: 29 дек 2013, 23:39
Откуда: Toronto

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Сообщение Ivan.Galv » 27 апр 2017, 10:14

С завышеными рейтами? Как же так, ведь вы Иван писали что клиенты с повышеным риском наоборот получают лучшие рейты

Я писал про застрахованных клиентов. Причем здесь это?
HCG дает завышенные рейты во всех случаях, и есть застрахованы - рейт намного выше среднего и если не застрахованы - еще выше.
Как grocery магазин, в котором каждый товар в полтора раза дороже.
Аватара пользователя
Antoxa
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 21131
Зарегистрирован: 20 июн 2009, 02:44

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Сообщение Antoxa » 27 апр 2017, 23:53

Koolobok писал(а):Интересно. Прочел статью 2 раза но так и не понял. Просто лопнет компания или цены на жилье тоже упадут?
http://finview.ru/2017/04/27/kanadskijj ... -istoriyu/
Автор почему то называет себя "мы". Забавная статья. :)

Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Сообщение Елена Палагнюк » 28 апр 2017, 08:14

Почитайте вот эту статью, на мой взгляд очень правильно описывает ситуацию с рынком недвижимости на сегодня в Торонто http://pierrecarapetian.com/toronto-mar ... g-get-now/
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
Tamara_minsk
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 05:29

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Сообщение Tamara_minsk » 09 янв 2018, 15:14

Подскажите, плз, где можно посмотреть статистику изменения цен на жилье в Канаде, по городам (провинциям) и годам?
12/12/2015 IELTS L6.5 R6 W6.5 S7
24/12/2015 EE 328
24/12/2015 EOI NB 68
5/1/2016 EOI PEI
14/1/2016 ITA PEI
15/1/2016 ITA NB
29/2/2016 PEI Nomination, EE 928
9/3/2016 ITA
19/3/2016 AOR
11/10/2016 PR!
17/02/2017 Landed
Аватара пользователя
Елена Палагнюк
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 1152
Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
Откуда: Toronto

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Сообщение Елена Палагнюк » 09 янв 2018, 17:48

Походите по сайту CREA - Canadian Real Estate Association, там найдете много разной статистики по различным регионам канады http://creastats.crea.ca/natl/index.html.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Аватара пользователя
Tamara_minsk
Заслуженный форумчанин
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 05:29

Re: Мы не знаем почему растут цены на жилье.

Сообщение Tamara_minsk » 10 янв 2018, 16:12

Спасибо, очень интересный ресурс
12/12/2015 IELTS L6.5 R6 W6.5 S7
24/12/2015 EE 328
24/12/2015 EOI NB 68
5/1/2016 EOI PEI
14/1/2016 ITA PEI
15/1/2016 ITA NB
29/2/2016 PEI Nomination, EE 928
9/3/2016 ITA
19/3/2016 AOR
11/10/2016 PR!
17/02/2017 Landed

Ответить

Вернуться в «Жилье и недвижимость»