Города Канады - доход vs. дом
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 4630
- Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22
Re: Города Канады - доход vs. дом
Мессер не засоряйте форум.Вопрос задан не вам а антохеmesser писал(а): Ого, да тут прям банковские тайны выдают.
Вы серьезно думаете что кто либо из купивших жилье на этом форуме не вкурсе что очень большую часть они отдают за проценты? И это еще с нашими довольно детскими процентами. Интересно сколько отдаст человек взявший ипотеку в вашем любимом Питере? 2-3 стоймости квартиры?
We are all prisoners here of our own device
Re: Города Канады - доход vs. дом
С чего вы решили что я засоряю форум. Я написал вполне по теме.
То что вы написали вопрос Антохе не означает что я не имею право откоментировать ваше сообщение. Это все таки общественный форум. Если вы хотите что бы вам отвечал ТОЛЬКО Антоха в будущем пишите ему личным сообщением.
Вы мне так и не ответили почему вы решили что кто либо серьезно рассматривающий покупку дома не пользовался сотнями моргидж калькуляторов в интернете которые прекрасно расписывают сколько человек за 25 лет выплатит по процентам.
То что вы написали вопрос Антохе не означает что я не имею право откоментировать ваше сообщение. Это все таки общественный форум. Если вы хотите что бы вам отвечал ТОЛЬКО Антоха в будущем пишите ему личным сообщением.
Вы мне так и не ответили почему вы решили что кто либо серьезно рассматривающий покупку дома не пользовался сотнями моргидж калькуляторов в интернете которые прекрасно расписывают сколько человек за 25 лет выплатит по процентам.
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Города Канады - доход vs. дом
Калгари бой считает, что без предварительных курсов дальнобойщика, пользование калькулятором невозможно по определению
- Елена Палагнюк
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1152
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
- Откуда: Toronto
Re: Города Канады - доход vs. дом
Естественно, если выплата моргиджа не напрягает финансово, нет необходимости выплачивать его полностью, особенно если есть другие долги или приоритеты. Моргидж это самый "дешевый" кредит.Елена, практически со всем сказанным вами согласен. Расходимся в мелочах.
Выплачивать ускоренно или делать с деньгами что-либо ещё, зависит не только от их наличия, а ещё от конкретных обстоятельств. Есть те, кого долг, особенно под невысокий процент, не давит и они деньги инвестируют или вкладывают в улучшение своей жизни и т.д. вместо ускоренных выплат
Исторически плавающий рейт более выгоден. Выплаты при прерывании там не совсем бесштрафные (обычно 3 месяца интереса), но по сравнению с фиксированным - просто ничтожные.Банк не только хочет получить больше, но и хочет это сделать, работая меньше
Ведь ваши ускоренные выплаты не мешают банку зарабатывать на ваших выплаченных деньгах, но они не хотят проворачивать их ещё раз. Отсюда я большой поклонник плавающего процента и условий, позволяющих безштрафные выплаты. Да, надо быть осторожнее, чем с фиксированным процентом и людям у которых проблема с закатыванием губ наверное противопоказано, но имхо опасность плавающего заёма преувеличена, на временных окнах заёмщик выигрывает (ведь у банка меньше риск, который он перекладывает на заёмщика), а взять неподъёмный мортгэйдж можно замечательно и с фиксированным процентом, о чём правительство наконец спохватилось. Хотя это уже очередная ветвь оффтопа, извиняюсь
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Re: Города Канады - доход vs. дом
Я, если честно, не понял, что за вопрос вы мне задали.Calgary_Boy писал(а): Мессер не засоряйте форум.Вопрос задан не вам а антохе
В курсе ли я, что за кредит нужно платить? Да, в курсе.
Знаю ли я сколько? Да, конечно.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 4630
- Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22
Re: Города Канады - доход vs. дом
Дело не в том что нужно платить, это даже мессер понимает. Тут дело в другом ты например написал что при моргиче 400к и аммортизации в 5 лет переплате всего 70к. Однако моргич калькулятор CIBC показывает совсем другой расклад.
Эта ветка довольно интересная однако никто так и не написал формулу по которой банки рассчитывают платежи.
Я так для себя прикидывал если например даунпэймент 80к и аммортизация 25 лет то с домом 250к месячный платеж всего 800долл что очень даже ничего. Но домов за 250к ((. А вот если например выйти на более реальные 350к то с тем же даунпэйментом и аммортизацией месячный платеж уже 1750дол. Это говорит о том что зависимость нелинейная. И идет скорее всего сейчас ступенчато. Как они считают градацию в зависимости от проц даунпэймента или от общей суммы?
Может риэлтор Елена сможет ответить на этот вопрос? Конечно можно вводить разные значения в моргич калькулятор и строить графики. Но это не научный подход
Эта ветка довольно интересная однако никто так и не написал формулу по которой банки рассчитывают платежи.
Я так для себя прикидывал если например даунпэймент 80к и аммортизация 25 лет то с домом 250к месячный платеж всего 800долл что очень даже ничего. Но домов за 250к ((. А вот если например выйти на более реальные 350к то с тем же даунпэйментом и аммортизацией месячный платеж уже 1750дол. Это говорит о том что зависимость нелинейная. И идет скорее всего сейчас ступенчато. Как они считают градацию в зависимости от проц даунпэймента или от общей суммы?
Может риэлтор Елена сможет ответить на этот вопрос? Конечно можно вводить разные значения в моргич калькулятор и строить графики. Но это не научный подход
Последний раз редактировалось Calgary_Boy 18 окт 2016, 13:18, всего редактировалось 1 раз.
We are all prisoners here of our own device
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Города Канады - доход vs. дом
у меня было без штрафа совсем. Условия по плавающему в ТД и РБ были разные, у одних был лучше процент, а у других полная безштрафная возможность выплат хоть назавтра. Выбил из РБ слить эти условия в один договор. По-моему у РБ была лучшая гибкость и худший процент, но могу ошибаться - давно былоЕлена Палагнюк писал(а): Исторически плавающий рейт более выгоден. Выплаты при прерывании там не совсем бесштрафные (обычно 3 месяца интереса), но по сравнению с фиксированным - просто ничтожные.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Города Канады - доход vs. дом
да ну?!Antoxa писал(а):
Я, если честно, не понял, что за вопрос вы мне задали.
В курсе ли я, что за кредит нужно платить? Да, в курсе.
Знаю ли я сколько? Да, конечно.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 9924
- Зарегистрирован: 28 апр 2012, 21:51
- Откуда: Питер -> Рамат Ган -> Анкастер
Re: Города Канады - доход vs. дом
Калькулятор просто достаточно тяжёлая в понимании вещь, обращайтесь к специалистуCalgary_Boy писал(а):Дело не в том что нужно платить, это даже мессер понимает. Тут дело в другом ты например написал что при моргиче 400к и аммортизации в 5 лет переплате всего 70к. Однако моргич калькулятор CIBC показывает совсем другой расклад.
Формула жутко сложная, там без пол литра не разберёшься. Даже не пытайтесь на трезвую головуCalgary_Boy писал(а): Эта ветка довольно интересная однако никто так и не написал формулу по которой банки рассчитывают платежи.
Re: Города Канады - доход vs. дом
Знания финансов и математики у нашего непризнаного гения-тракера конечно поражаютCalgary_Boy писал(а):Дело не в том что нужно платить, это даже мессер понимает. Тут дело в другом ты например написал что при моргиче 400к и аммортизации в 5 лет переплате всего 70к. Однако моргич калькулятор CIBC показывает совсем другой расклад.
Эта ветка довольно интересная однако никто так и не написал формулу по которой банки рассчитывают платежи.
Я так для себя прикидывал если например даунпэймент 80к и аммортизация 25 лет то с домом 250к месячный платеж всего 800долл что очень даже ничего. Но домов за 250к ((. А вот если например выйти на более реальные 350к то с тем же даунпэйментом и аммортизацией месячный платеж уже 1750дол. Это говорит о том что зависимость нелинейная. И идет скорее всего сейчас ступенчато. Как они считают градацию в зависимости от проц даунпэймента или от общей суммы?
Может риэлтор Елена сможет ответить на этот вопрос? Конечно можно вводить разные значения в моргич калькулятор и строить графики. Но это не научный подход
Хотя тут все еще хуже, человек банально не умеет моргидж калькуляторами пользоваться? Я прям поражаюсь, как там можно ошибиться вбивая 3 цифры.
Специально не поленился вбил ваши цифры в рбц-шный калькулятор. В первом случае платежи 760, во втором 1200. Откуда вы 1700 взяли одному Богу известно.
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
Re: Города Канады - доход vs. дом
Я вот пытаюсь вспомнить какие себе звания калгарийский бой себе приписывал. Чуть ли не докторская степень, великий ученый, програмист на линуксе и т.д.Vladimir611 писал(а): Калькулятор просто достаточно тяжёлая в понимании вещь, обращайтесь к специалисту
Формула жутко сложная, там без пол литра не разберёшься. Даже не пытайтесь на трезвую голову
А тут что то нашла коса на камень.
Ладно если серьезно, то я перед тем как покупать дом этим летом проштудировал вот этот документ от канадского правительства. Там про моргиджы, проценты и т.д. подробно все расписано. Очень рекомендую его прочитать, многие вопросы пропадут.
http://www.fcac-acfc.gc.ca/Eng/resource ... rv-14.aspx
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
- Елена Палагнюк
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 1152
- Зарегистрирован: 06 окт 2011, 22:03
- Откуда: Toronto
Re: Города Канады - доход vs. дом
Конечно я могу вам рассказать о моргидже по формулам, но, поверьте, вы этого знать не захотите и запутаетесь еще больше.Calgary_Boy писал(а):Дело не в том что нужно платить, это даже мессер понимает. Тут дело в другом ты например написал что при моргиче 400к и аммортизации в 5 лет переплате всего 70к. Однако моргич калькулятор CIBC показывает совсем другой расклад.
Эта ветка довольно интересная однако никто так и не написал формулу по которой банки рассчитывают платежи.
Я так для себя прикидывал если например даунпэймент 80к и аммортизация 25 лет то с домом 250к месячный платеж всего 800долл что очень даже ничего. Но домов за 250к ((. А вот если например выйти на более реальные 350к то с тем же даунпэйментом и аммортизацией месячный платеж уже 1750дол. Это говорит о том что зависимость нелинейная. И идет скорее всего сейчас ступенчато. Как они считают градацию в зависимости от проц даунпэймента или от общей суммы?
Может риэлтор Елена сможет ответить на этот вопрос? Конечно можно вводить разные значения в моргич калькулятор и строить графики. Но это не научный подход
Когда я брала курс по Mortgage Financing чтобы получить брокерский лайсенз, в то время мы использовали специальные scientific calculators чтобы считать моргидж вручную. Честно сказать это было сложновато. Но если вам интересно, пройдите по этой ссылочке так финансистов учат считать по формулам в York University, научный, так сказать подход: http://www.yorku.ca/amarshal/mortgage.htm
Или по этой, наверное насчет формул эта даже понятнее будет, посидите, поразбирайтесь, если интересно, может и прояниться вопрос
http://mortgage-x.com/library/answers/amortization.asp
Легче считать в online калькулятор, просто надо правильно вставлять исходные данные. А еще лучше сходить в банк и поговорить с моргидж брокером по этому поводу, там вам все подробно расскажут и покажут. Давать общие рекомендации здесь дело неблагодарное, у каждого своя финансовая ситуация и то что подойдет одному, совсем не работает для другого.
Елена Палагнюк, Ваш агент по недвижимости в Торонто и GTA - Gtarealestate.info
Re: Города Канады - доход vs. дом
Елена вот этот момент я немного не понял. 70% интерест и 30% принципалВ чем TomСat прав и всеми силами пытается здесь доказать, это то что за моргидж с фиксированной ставкой, который будет выплачен без внесения дополнительных платежей в принципал, интерес с начала амортизационного периода будет браться намного выше чем выплата собственно кредита - принципал. Соотношение грубо говоря 70% на интерес и 30% на принципал. Поэтому и создается впечатление что банк "забирает" больше денег себе в начале.
Я сейчас посмотрел свой контракт и там расписано сколько каждый год будет выплаченый мною принципал и интерест. Так вот в первый самый тяжелый год 60% выплат пойдет в ПРИНЦИПАЛ и 40% в ИНТЕРЕСТ. То есть ситуация прямо противоположная тому что вы описали.
Возможно вы привели ваши цифры на случай той ситуации когда даунпеймент минимальные 5%?
Анонимный мужик на синей субару из задницы мира.
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 6382
- Зарегистрирован: 15 июл 2011, 14:14
- Откуда: Minsk, Belarus
Re: Города Канады - доход vs. дом
Ну вот к чему пришли, что кредиты можно брать разные, но проценты считаются как обычно, условия выплат и начисления - определяем сами, если таковые в банке вообще имеются, понятно что взять в долг и не выплачивать его же, а только %% ведь суммы меньше получаются без основного долга. Главное не перестараться т.е. что бы с одной ЗП вполне выплачивалось. А выгодность сего мероприятия - каждый сам определяет. Ведь никто не считает, мол сначала я буду снимать, а потом куплю, но за съем я заплатил 60 тыс. значит за дом я уже переплатил +60 тыс. - нет. У рента свои плюсы, покупка своего жилья - отдельная тема, ну а инвестирование хоть во что либо ... хорошо когда есть что инвестировать
-
- Заслуженный форумчанин
- Сообщения: 4630
- Зарегистрирован: 13 июл 2014, 23:22
Re: Города Канады - доход vs. дом
Спасибо Елена и Мессер
Изучил пре-апровед моргаче калкулятор.
ДЛя меня это совсем не работает, надо либо 50% даунпэймента либо делать себе и жене приличную зарплату с корпорации, а мы все доходы с нее списываем. Если написать приличную зарплату сразу прилепят на налоги, а нам это нафик не надо.
Короче не так все просто.
В любом случае спасибо.
Изучил пре-апровед моргаче калкулятор.
ДЛя меня это совсем не работает, надо либо 50% даунпэймента либо делать себе и жене приличную зарплату с корпорации, а мы все доходы с нее списываем. Если написать приличную зарплату сразу прилепят на налоги, а нам это нафик не надо.
Короче не так все просто.
В любом случае спасибо.
We are all prisoners here of our own device