Города Канады - доход vs. дом

[slava3000]

Интересные (и свежие) данные - сколько нужно зарабатывать (Income required) что-бы купить *средний* дом в городах Канады. И какие в этом городе средние доходы (Median family income).

Бросаю все и еду в Виннипег!
Будь прокляты Торонто и Ванкувер!!

Vancouver

Average price: $1,007,687
Monthly mortgage payment: $3,693
Monthly property tax: $265
Income required: $152,206
Median family income: $76,040


Calgary

Average price: $469,325
Monthly mortgage payment: $1,935
Monthly property tax: $241
Income required: $107,123
Median family income: $85,366


Edmonton

Average price: $384,504
Monthly mortgage payment: $1,586
Monthly property tax: $256
Income required: $72,812
Median family income: $101,470


Regina

Average price: $314,714
Monthly mortgage payment: $1,298
Monthly property tax: $359
Income required: $65,881
Median family income: $96,080


Saskatoon

Average price: $346,879
Monthly mortgage payment: $1,430
Monthly property tax: $363
Income required: $71,006
Median family income: $93,400


Winnipeg

Average price: $282,684
Monthly mortgage payment: $1,166
Monthly property tax: $286
Income required: $58,191
Median family income: $79,850


Ottawa

Average price: $374,431
Monthly mortgage payment: $1,544
Monthly property tax: $335
Income required: $74,216
Median family income: $102,020


Toronto

Average price: $709,825
Monthly mortgage payment: $2,927
Monthly property tax: $406
Income required: $128,746
Median family income: $75,270


Montreal

Average price: $349,218
Monthly mortgage payment: $1,440
Monthly property tax: $240
One-time “welcome tax”: $3750
Income required: $78,473
Median family income: $75,010


Halifax

Average price: $292,511
Monthly mortgage payment: $1,206
Monthly property tax: $294
Income required: $56,929
Median family income: $60,010


St. John’s

Average price: $304,115
Monthly mortgage payment: $1,254
Monthly property tax: $205
Income required: $54,717
Median family income: $94,060

[messer]

Меня в статистике удивило что в Ванкувере самые высокие требования по доходу но при этом зарплата скажем так довольно таки средненькая (ближе к маленькой) по Канаде.
На что надеются свежие иммигранты которые туда едут? Всю жизнь в сьемной квартире жить ради того что бы не было снега?

[Vovka]

Да ладно, можно работать на 2х работах каждому и будет все!

[Koolobok]

Меня в статистике удивило что в Ванкувере самые высокие требования по доходу но при этом зарплата скажем так довольно таки средненькая (ближе к маленькой) по Канаде.
На что надеются свежие иммигранты которые туда едут? Всю жизнь в сьемной квартире жить ради того что бы не было снега?

Сказать из Лэнгли. Я живу в Ванкувере епта!!!

[anarsoul]

Меня в статистике удивило что в Ванкувере самые высокие требования по доходу но при этом зарплата скажем так довольно таки средненькая (ближе к маленькой) по Канаде.
На что надеются свежие иммигранты которые туда едут? Всю жизнь в сьемной квартире жить ради того что бы не было снега?

@messer, а куда предложите ехать программистам, кроме Торонто и Ванкувера? В Виннипеге-то работу хрен найдёшь.

[messer]

Да я никому никуда не предлогаю ехать.. просто в Ванкувер же не только програмисты стремятся. Просто интересно на что они там расчитывают? Живут мечтами что вот вот рынок упадет? Или смирились с мыслью всю жизнь жить в сьемном? Или готовы по часу на работу каждый день ездить?

[Antoxa]

Видимо покупают не *средний* дом, а небольшую квартирку

[Stjernberg]

Берут не дом, а таунхаус или квартиру. И не в Ванкувере-сити а в Метро Ванкувере, в отдаленных районах еще вполне можно купить что-то приличное. Все Питт-Меадузы и Мэйпл Риджи по утрам на работу в даунтаун на комфортабельном экспрессе ездят и не жалуются, дешевле получается чем парковаться возле работы. Из моих друзей всего у нескольких есть именно дом, но все в пригородах. Снимающих знакомых у меня нет, все потихоньку встают на ноги и обзаводятся собственным в соответствии с бюджетом.

[AlexAA]

Да, кто бы мог подумать что и в Канаде - цена дома (даже средняя, как температура по больнице) - зависит от местоположения.
Мой знакомый платит 2.500$ за квартиру-студио ( 1 комната вмещающая в себя и туалет и кухню и спальню) на Лонг Айленде в Нью-Ёрке, а в дерёвне у нас я за такие бабки 2-ух этажный дом - сниму.
Да, как нас учили классики : лоэйшн-лоэйшн-лоэйшн...
В общем это не совсем показательные цифры.
Я скажем, в нашей деревне, не знаю ни единой русскоязычной семьи у которых не было бы своего отдельно стоящего дома или хотя-бы семи-детачед, говорит ли это о том, что наша деревня лучше Ванкувера или Торонто ?
Тут надо учесть, что все мои рускоязычные знакомые более 10 лет в Канаде.
1. при этом мои знакомые из Ванкувера - 3 семьи - все живут на сьёме - и во всех 3-ёх семьях - 2-е полные зарплаты и 1-2 ребёнка...
2. мои 2 знакомые пары в Торонто (Ричмонд Хилл ессно) - у обоих свой дом, правда у одних - семи-детачед.
Говорит ли это что Торонто лучше Ванкувера ?
Странно вообще - типа средние зарплаты, средня цена дома...

[messer]

В этой теме не обсуждается где хуже или лучше. Тема про средние цены на жилье и средние заработки.
Я вот просто представляю приезжает среднестатическая такая иммигрантская семья в Ванкувер. Скока у них с собой денег? 20 штук? 30?
И сколько они лет будут копить на что то свое?

[anarsoul]

@messer, зависит от дохода и расходов. Год-два на 10% downpayment для 2bdr кондо?

[AlexAA]

И сколько они лет будут копить на что то свое?

Тут как я понимаю, накопить - нет даже и в мыслях, как и отдать.
Т.е. люди беря моргидж в 1 млн.+ - даже и не собираются его отдавать.
По беседам с людьми, бравшими такие моргиджы я понял так:
1. Они будут выплачивать его по-минимуму, пытаясь покрыть нарастающие проценты, а то не покрывая и их.
2. Их основная ставка на продолжающийся рост их цены их дома. Т.е. если грубо - моргидж будет 5%, а цена дома вырастет на 8% - вот уже 3% прибыли ( а они рассчитывают , что 8% - минимум, они обычно считают 10%), плюс они жили в этом доме, не платя кварт-плату...
3. В общем по их радужным расчётам - лет через 10-15 - они продают эти дома/домины/домишки - с вырученой цены - полностью рацчитываются с моргиджем и ещё штук 100-200-300 ложат в карман.
В общем - тот же американский пузырь с перегретой ценой. Посмотрим - будет ли тот же результат.
С месяц назад Ванкувер пытался охладить перегретый рынок при помощи доп. таксации иностранцев.... Пойдёт ли Торонто той же дорогой ?

[anarsoul]

@AlexAA, вы видимо еще не слышали про то, что гайки по моргиджам зажали по всей Канаде. Теперь если нету 20% даунпэймента, то рассчитывать сколько дать будут исходя из максимальной ставки, а не из той по которой дадут. Сбольшего, если доход только в 100к на семью, то дадут не 500к, а что-то около 350, а это всего 1bdr в Ванкувере

[Ivan.Galv]

@AlexAA, вы видимо еще не слышали про то, что гайки по моргиджам зажали по всей Канаде. Теперь если нету 20% даунпэймента, то рассчитывать сколько дать будут исходя из максимальной ставки, а не из той по которой дадут. Сбольшего, если доход только в 100к на семью, то дадут не 500к, а что-то около 350, а это всего 1bdr в Ванкувере

С нового года еще CMHC порадует повышением ставок на несколько процентов.
И с конца ноября у небанковских финансовых организаций "рай" наступит

Да я никому никуда не предлогаю ехать.. просто в Ванкувер же не только програмисты стремятся. Просто интересно на что они там расчитывают? Живут мечтами что вот вот рынок упадет? Или смирились с мыслью всю жизнь жить в сьемном? Или готовы по часу на работу каждый день ездить?

2messer, кстати нельзя не заметить и то, что программистов больше в пример ставить не стоит, даже у программистов купить дом - достаточно большая проблема. По новым правилам - так совсем тухлая. И даже обладая доходм сильно выше даже хорошего программиста - ничего особо не меняется, ибо такого рода доходы часто в контрактах, которые игнорируются ипотеками. А выбор места жительства всегда будет обусловлен наличием работы, даже если люди ненавидят это место. В этом смысле Ваша гордость за Манитобу никогда не будет никем услышена, ибо для большинства здешних слушателей работа в ней для них либо отсутствует, либо оплачивает так, что лучше бы отсутствовала

[anarsoul]

@Ivan.Galv, если ставки на несколько процентов сразу поднимут, то у этого пузыря есть неплохие такие шансы лопнуть, т.к. многие не смогут оплачивать ипотеку.